Добавил:
ivanov666
Опубликованный материал нарушает ваши авторские права? Сообщите нам.
Вуз:
Предмет:
Файл:Технико-экономические расчеты архитектурно-строительных проектов. Учебное пособие
.pdf
Площадь неостекленных балконов, лоджий, а также террас
следует определять по их размерам, измеряемым по внутреннему
контуру (между стеной здания и ограждением), без учета площади,
занятой ограждением.
Площадь размещаемых в объеме жилого здания помещений
общественного назначения подсчитывается по правилам, установленным в СНиП 31-06.
Площадь застройки здания определяется как площадь горизонтального сечения по внешнему обводу здания на уровне цоколя,
включая выступающие части, в том числе крыльца и террасы.
Площадь под зданием, расположенным на опорах, а также
проезды под ним включаются в площадь застройки.
При определении этажности здания учитываются все надземные этажи, в том числе технический этаж, мансардный, а также
цокольный этаж, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2 м.
При определении количества этажей учитываются все этажи,
включая подземный, подвальный, цокольный, надземный, технический, мансардный и другие.
Подполье под зданием независимо от его высоты, а также
междуэтажное пространство и технический чердак с высотой менее
1,8 м в число надземных этажей не включаются.
При различном числе этажей в разных частях здания, а также
при размещении здания на участке с уклоном, когда за счет уклона
увеличивается число этажей, этажность определяется отдельно для
каждой части здания.
При определении этажности здания для расчета числа лифтов
технический этаж, расположенный над верхним этажом, не учитывается.
Строительный объем жилого здания определяется как сумма строительного объема выше отметки ±0,000 (надземная часть)
и ниже этой отметки (подземная часть).
Строительный объем определяется в пределах ограничивающих наружных поверхностей с включением ограждающих конструкций, световых фонарей и других надстроек, начиная с отметки
чистого пола надземной и подземной частей здания, без учета выступающих архитектурных деталей и конструктивных элементов,
козырьков, портиков, балконов, террас, объема проездов и пространства под зданием на опорах (в чистоте), проветриваемых подполий и подпольных каналов.
11
3.2. Правила, необходимые для потребительской
характеристики жилого здания: площадь квартир,
общая площадь квартир
Площадь квартир определяют как сумму площадей всех
отапливаемых помещений (жилых комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения бытовых и иных нужд) без учета неотапливаемых помещений (лоджий, балконов, веранд, террас, холодных кладовых и тамбуров).
Площадь, занимаемая печью и (или) камином, которые входят
в отопительную систему здания (а не являются декоративными),
в площадь помещений квартиры не включается.
Площадь под маршем внутриквартирной лестницы на участке
с высотой от пола до низа выступающих конструкций лестницы 1,6 м
и менее не включается в площадь помещения, в котором размещена
лестница.
При определении площади комнат или помещений, расположенных в мансардном этаже, рекомендуется применять понижающий коэффициент 0,7 для площади частей помещения с высотой
потолка от 1,6 м – при углах наклона потолка до 45°, а для площади
частей помещения с высотой потолка от 1,9 м – от 45° и более.
Площади частей помещения с высотой менее 1,6 м и 1,9 м при соответствующих углах наклона потолка не учитываются. Высота
помещения менее 2,5 м допускается не более чем на 50 % площади
этого помещения.
Общая площадь квартиры – сумма площадей ее отапливаемых комнат и помещений, встроенных шкафов, а также неотапливаемых помещений, подсчитываемых с понижающими коэффициентами, установленными правилами технической инвентаризации.
Строительный объем, куб. м, подсчитывается по следующим
формулам:
а) для зданий с чердачным перекрытием
V1 = S1 ⋅ h, (1)
где S1 – площадь горизонтального сечения здания на уровне первого этажа выше цоколя, кв. м; h – высота по разрезу от отметки чисто-
го пола первого этажа до верха засыпки чердачного перекрытия, м;
б) для зданий без чердачного перекрытия
V2 = S2 ∙ l, (2)
12
где S2 – площадь вертикального сечения по разрезу здания (принимается по наружному обводу стен, верхнему очертанию кровли
и уровню чистого пола первого этажа), кв. м; l – длина здания, измеренная между наружными поверхностями торцевых стен на
уровне первого этажа выше цоколя, м;
в) для зданий с подвалами
V = Vн + Vп , (3)
где Vн – строительный объем надземной части здания, определяется
по приведенным выше формулам (принимается либо V
– строительный объем подземной части, куб. м:
V
п
, либо V2);
1
Vп = S3 ∙ h1, (4)
где S3 – площадь горизонтального сечения подвала (полуподвала),
измеренная на уровне первого этажа выше цоколя, кв. м; h
1 –
высота отметки чистого пола подвала (полуподвала) до отметки чистого
пола первого этажа, м.
В строительный объем не включаются объемы проездов, тех-
нического чердака, портиков, балконов.
В общий объем здания включаются строительный объем эркеров, тамбуров, застеленных галерей и лоджий, размещаемых в габаритах зданий.
Площадь застройки зданий определяется как площадь горизонтального сечения по внешнему обводу здания на уровне цоколя,
включая выступающие части, имеющие перекрытия (веранды, портики, галереи и т. п.).
В состав жилой площади квартир включается площадь жилых комнат без учета площади встроенных шкафов.
Общая площадь жилых домов определяется как сумма общей
площади квартир, включая жилую и подсобную, и площади летних
помещений, принимаемой с коэффициентами:
• для лоджий, размещаемых полностью в габаритах здания – 0,5;
• лоджий, выходящих полностью или частично за габариты,
террас и балконов с боковыми экранами – 0,35;
• обычных выносных балконов – 0,25.
13
3.3. Правила подсчета общей, полезной и расчетной площадей,
строительного объема, площади застройки и этажности
общественного здания
Общая площадь здания определяется как сумма площадей
всех надземных и подземных этажей (включая технический, мансардный, цокольный).
В общую площадь здания включается площадь антресолей,
галерей и балконов зрительных и других залов, веранд, наружных
застекленных лоджий и галерей, а также переходов в другие здания.
В общую площадь здания отдельно включается площадь открытых неотапливаемых планировочных элементов здания (включая площадь эксплуатируемой кровли, открытых наружных галерей, открытых лоджий и т. п.).
Площадь многосветных помещений, а также пространство
между лестничными маршами более ширины марша и проемы
в перекрытиях более 36 м следует включать в общую площадь здания в пределах только одного этажа.
Площадь этажа следует измерять в пределах внутренних поверхностей наружных стен.
Площадь этажа при наклонных наружных стенах измеряется
на уровне пола.
Площадь мансардного этажа измеряется в пределах внутренних поверхностей наружных стен и стен мансарды, смежных с пазухами чердака.
Полезная площадь здания определяется как сумма площадей
всех размещаемых в нем помещений, а также балконов и антресолей в залах, фойе и т. п., за исключением лестничных клеток, лифтовых шахт, внутренних открытых лестниц и пандусов.
Расчетная площадь здания определяется как сумма площадей входящих в него помещений, за исключением:
• коридоров, тамбуров, переходов, лестничных клеток, внут-
ренних открытых лестниц;
• лифтовых шахт;
• помещений, предназначенных для размещения инженерного
оборудования и инженерных сетей.
В общую, полезную и расчетную площади здания не включаются площади подполья для проветривания здания на вечномерз-
14
лых грунтах; чердака; технического подполья (технического чердака) при высоте от пола до низа выступающих конструкций менее
1,8 м, а также наружных тамбуров, наружных балконов, портиков,
крылец, наружных открытых лестниц и пандусов.
Площадь помещений здания определяется по их размерам,
измеряемым между отделанными поверхностями стен и перегородок на уровне пола (без учета плинтусов).
Площадь помещения мансардного этажа учитывается с понижающим коэффициентом 0,7 на участке в пределах высоты
наклонного потолка (стены) при наклоне 30° – до 1,5 м, при 45° –
до 1,1 м, при 60° и более – до 0,5 м.
Строительный объем здания определяется как сумма строительного объема выше отметки ±0,00 (надземная часть) и ниже этой
отметки (подземная часть).
Строительный объем надземной и подземной частей здания
определяется в пределах ограничивающих поверхностей с включением ограждающих конструкций, световых фонарей, куполов и др.
начиная с отметки чистого пола каждой из частей здания, без учета
выступающих архитектурных деталей и конструктивных элементов, подпольных каналов, портиков, террас, балконов, объема проездов и пространства под зданием на опорах (в чистоте), а также
проветриваемых подполий под зданиями на вечномерзлых грунтах.
Площадь застройки здания определяется как площадь горизонтального сечения по внешнему обводу здания на уровне цоколя,
включая выступающие части. Площадь под зданием, расположенным на столбах, а также проезды под зданием включаются в площадь застройки.
При определении этажности здания в число этажей включаются все надземные этажи, в том числе технический этаж, мансардный, а также цокольный этаж, если верх его перекрытия находится
выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2 м.
Подполье для проветривания под зданиями на вечномерзлых
грунтах независимо от его высоты в число надземных этажей не
включается.
При различном числе этажей в разных частях здания, а также
при размещении здания на участке с уклоном, когда за счет уклона
увеличивается число этажей, этажность определяется отдельно для
каждой части здания.
15
Технический этаж, расположенный над верхним этажом, при
определении этажности здания не учитывается.
Торговая площадь магазина определяется как сумма площа-
дей торговых залов, помещений приема и выдачи заказов, зала кафетерия, площадей для дополнительных услуг покупателям.
Для расчета объемно-планировочных показателей рекоменду-
ется составлять баланс площадей здания (табл. 3).
Таблица 3
Расчет баланса площадей здания
№
п/п
Общая площадь здания, в том числе:
1
а) лестниц, лифтов, тамбуров, холлов,
коридоров
б) конструкций
в) общая площадь помещений, всего,
в том числе:
Полезная площадь здания, всего, в том
2
числе:
антресолей в залах, фойе и т. п.
3
Расчетная площадь здания, всего, в том
числе:
ридоров, тамбуров, переходов, лестничных клеток, внутренних открытых лестниц; лифтовых шахт; помещений, предназначенных для размещения
инженерного оборудования и инженерных сетей
Наименование площадей
1) торгово-выставочная
2) офисная
3) гаражная
4) сервисного обслуживания
помещений, а также балконов и
помещений, за исключением: ко-
Площадь
кв. м в % к итогу
100
16
4. ИНЖЕНЕРНО-ЭКОНОМИЧЕСКИЕ РАСЧЕТЫ ПРИ
ПРОЕКТИРОВАНИИ ЗДАНИЙ И ЖИЛЫХ КОМПЛЕКСОВ
Основными исходными данными для проектирования жилого комплекса являются:
1. Расчетная численность населения, тыс. чел.
2. Структура жилого фонда по этажности, %.
3. Перечень объектов социально-бытового назначения, кв. м
(на потребительскую единицу).
На основе этих данных и системы градостроительных нормативов определяются:
1. Потребность в территории (по ее элементам), га.
2
2. Потребность в жилищном фонде (по этажности), тыс. м
.
3. Вместимость (пропускная способность) учреждений соци-
ально-бытового назначения, чел.
4. Протяженность инженерных коммуникаций (по видам),
пог. м.
Система градостроительных нормативов включает:
2
1. Нормы жилищной обеспеченности, 12 м
общей
площади на человека.
жилой или 18 м2
2. Нормативы плотности жилищного фонда, кв. м общ.
площ./га.
3. Показатели удельных размеров территории, кв. м/га.
4. Нормы обеспеченности населения учреждениями социаль-
но-бытового назначения.
Нормативные значения показателей жилой застройки СанктПетербурга приведены в табл. 4, а примерная протяженность и стоимость прокладки инженерных сетей – в табл. 5.
Таблица 4
Нормативные значения показателей жилой застройки Санкт-Петербурга
Наименование показателя
1 2 3 4
Средняя жилищная обеспеченность на одного жителя
17
Единица
измерения
кв. м на
1 жителя
Значение показателя
к 2015 г. к 2025 г.
28 35
1 2 3 4
Уровень обеспеченности населения объектами дошкольного, начального, общего и среднего образования:
детскими дошкольными учреждениями
образовательными (школьными) учре-
ждениями
Уровень обеспеченности населения объ-
ектами здравоохранения:
амбулаторно-поликлиническими
учреждениями
Уровень обеспеченности населения объектами торговли и питания:
предприятиями торговли кв. м торг.
предприятиями общественного пита-
ния
Уровень обеспеченности населения объектами культуры:
общедоступными библиотеками кол-во
культурно-досуговыми объектами кол-во
Уровень обеспеченности населения объектами коммунально-бытового назначения:
предприятиями бытового обслужива-
ния
кол-во
мест на
1000 чел.
количество
посещений
в смену
пл. на
1000 чел.
кол-во
мест на
1000 чел.
объектов
на
1000 чел.
мест на
1000 чел.
кол-во раб.
мест на
1000 чел.
Продолжение табл. 4
45
115
34,4
250 350
8 12
0,16 0,2
13 26
3 3
60
115
34,4
18
Окончание табл. 4
1 2 3 4
Уровень обеспеченности населения объектами физкультуры и спорта:
плоскостными спортивными сооруже-
ниями
спортивными залами кв. м на
плавательными бассейнами кв. м зер-
Примерная протяженность и стоимость прокладки инженерных сетей
в жилых районах и микрорайонах
Протяженность сетей, пог. м
на 1000 кв. м жилой площади
Инженерные сети
Водоснабжение 46 29 17 17 16 40
Канализация 136 67 38 29 26 60
Теплоснабжение 91 46 27 24 21 205
Газоснабжение 136 64 38 30 23 35
Водоотведение 18 10 8 7 7 25
Электроснабжение 60 35 40 41 35 20
Этажность застройки
2 5 9 12
кв. м на
1000 чел.
1000 чел.
кала воды
на
1000 чел.
700 2000
30 400
10 50
Стоимость
прокладки
16 и
выше
Таблица 5
1 пог. м
трубопровода, у. е.
Порядок проведения инженерно-экономических расчетов при
проектировании микрорайонов показан ниже на примере.
Пример. Запроектировать жилой комплекс на 10 тыс. жителей
в г. Самаре. Структура жилых домов по этажности: 5-этажных – 60 %,
2
9-этажных – 40 %. Норма обеспеченности, например, 18 м
общей
площади на человека (принимается по заданию).
Расчеты проводятся в следующей последовательности:
1. Определяется общая площадь жилищного фонда с распре-
делением по этажности.
Определяется общая жилая площадь жилого комплекса:
19
18 м2 /чел. × 10 000 чел. = 180 тыс. м2 общей площади.
В том числе:
2
• в 5-этажных: 180 × 0,6 = 108 тыс. м
• в 9-этажных: 180 × 0,4 = 72 тыс. м
общей площади;
2
.
2. Определяется жилая площадь домов:
2
× 10 000 = 120 тыс. м2,
12 м
2
где 12 м
– норма жилой площади на чел.
20
Соседние файлы в предмете [НЕСОРТИРОВАННОЕ]