Добавил:
ivanov666
Опубликованный материал нарушает ваши авторские права? Сообщите нам.
Вуз:
Предмет:
Файл:Технико-экономические расчеты архитектурно-строительных проектов. Учебное пособие
.pdf
Окончание табл. 6
1 2 3 4 5 6
Лимиты Глава X. Содержание дирекции
(технический надзор) строящегося предприятия, учреждения
и авторский надзор
ИТОГО по гл. X
Ориентировочный
норматив
Ориентировочный
норматив
ИТОГО по гл. I–XII
Лимиты РЕЗЕРВ на непредвиденные ра-
ВСЕГО по сводному сметному
В том числе возвратных сумм
Глава XI. Подготовка эксплуатационных кадров
ИТОГО по гл. XI
Глава XII. Проектноизыскательские работы
ИТОГО по гл. XII
боты и затраты
расчету
НДС (18 % от ВСЕГО)
ВСЕГО с НДС
(15 % от гл. VIII)
В прил. 18–20 приведены необходимые справочные данные
для выполнения расчетов сводной сметы.
31
6. ТЕХНИКО-ЭКОНОМИЧЕСКАЯ ОЦЕНКА
АРХИТЕКТУРНО-СТРОИТЕЛЬНЫХ ПРОЕКТОВ
6.1. Расчет и анализ технико-экономических показателей
проектов зданий
Методы оценки проектных решений основаны на расчете
и анализе технико-экономически показателей проектов, сравнимых
с нормативными показателями и эталонами, определении обобщающих показателей эффективности капитальных вложений.
За эталон для сравнения технико-экономических показателей
проекта рекомендуется применять наиболее прогрессивные и экономичные проекты.
Технико-экономическая оценка проектов должна производиться:
а) для установления соответствия проекта местным природноклиматическим, демографическим и градостроительным условиям
в части:
− набора принятых в жилых домах типов квартир и их соот-
ветствия в застройке;
− этажности и плотности жилой застройки;
− принятой вместимости (пропускной способности) обще-
ственных зданий;
б) установления соответствия проектных данных нормативным требованиям к основным планировочным параметрам зданий,
к составу и размерам помещений и их взаимоположению в здании;
в) обоснования выбора строительно-конструктивных систем,
конструктивных схем, материалов основных несущих и ограждающих конструкций зданий, а также видов наружной и внутренней отделки с точки зрения местной производственной базы строительства;
г) определения влияния различий и их качественной характеристики, а также условий ценообразования и других местных условий на технико-экономические показатели проектируемого объекта
строительства и объекта, принятого в качестве эталона для сравнения;
д) определения основных ТЭП проекта, исчисленных в соответствующих расчетных единицах измерения, в сопоставимых
условиях (т. е. с учетом качественных и других различий);
32
е) обоснования необходимости разработки индивидуального
проекта вместо применения типовых проектов;
ж) установления соответствия показателей сметной стоимости
строительства проектируемых объектов современным экономическим требованиям.
Технико-экономическая оценка вариантов проектных решений
зданий в процессе разработки может производиться также для
обоснования выбора направления развития производственной базы
строительства в данном городе или районе.
Технико-экономическую оценку проектов жилых и общественных зданий необходимо проводить, используя следующие
технико-экономические показатели, исчисляемые в соответствующих расчетных единицах измерения (табл. 7).
Таблица 7
Основные технико-экономические показатели проекта жилых
и общественных зданий
По проектам жилых
№
п/п
1 2 3 4 5 6
1 Общая площадь, при-
ходящаяся на одну
квартиру
2 Жилая площадь на
квартиру
3 Площадь летних по-
мещений (лоджий,
балконов и т. д.) на
квартиру
4 Поэтажная площадь
внеквартирных помещений на квартиру
зданий
Наименование
показателей
I. Объемно-планировочные показатели
Расчет-
изм.
№
ная
п/п
ед.
2
м
1 Строительный объем на
м2 2 Общая площадь на еди-
2
м
3 Полезная площадь на ед.
м2 4 Рабочая площадь м2
По проектам
общественных зданий
Наименование
показателей
расчетную единицу вместимости (пропускной
способности
ницу вместимости
вместимости
м2/ед.
вместим.
Расчет-
ная
ед.
изм.
3
м
м2
33
Продолжение табл. 7
1 2 3 4 5 6
2
5 Приведенная общая
площадь, приходящаяся на одну лестничную клетку
м
5 Отношение строительно-
го объема неотапливаемой части здания к строительному объему отапливаемой части
6 Отношение общей
площади встроенных
нежилых помещений
6 Отношение строительно-
го объема к общей пло-
щади
к приведенной общей
площади дома
7 Отношение строи-
тельного объема дома
к его приведенной
7 Общая площадь, прихо-
дящаяся на один пасса-
жирский лифт
м
площади
8 Отношение площади
наружных стен дома
к его приведенной
общей площади
9 Площадь земельного
участка, приходящегося на 1 м
2
общей
8 Отношение площади
ограждающих конструк-
ций здания к полезной
площади
2
9 Площадь земельного
м
участка на единицу вме-
стимости
м2
площади группы жилых домов
II. Показатели сметной стоимости строительства
1 Сметная стоимость
здания
2 Сметная стоимость,
всего
тыс.
руб.
тыс.
руб.
1 Сметная стоимость объ-
екта
2 То же, для обществен-
ных зданий
тыс.
руб.
тыс.
руб.
в том числе:
• внешних инже-
нерных сетей;
• благоустройства
• и озеленения;
• затраты на инже-
нерную подготовку
территории;
• затраты на вре-
менные здания и сооружения;
2
34
Продолжение табл. 7
1 2 3 4 5 6
• затраты на содер-
жание технического
надзора заказчика
и проектно-изыскательские работы
3 Сметная стоимость:
2
• на 1 м
приведен-
ной общей площади;
• на одну квартиру;
• на одного человека
руб./м
2
3 Сметная стоимость:
2
общей площади
на 1 м
на расчетную единицу
вместимости
руб.
III. Показатели текущих затрат (годовые эксплуатационные расходы)
1 Годовые эксплуатаци-
онные затраты, всего
в том числе:
тыс.
руб./
год
• отчисления на ре-
новацию;
• отчисления на ка-
питальный ремонт;
• затраты на теку-
щий ремонт;
• затраты на отопле-
ние;
• затраты на эксплу-
атацию лифтов;
• административно-
управленческие расходы;
• жилищно-
эксплуатационных организаций
IV. Производные (комплексные) показатели экономической эффективности
1 Приведенные затраты
(П) на расчетную единицу
2 Коэффициент эффек-
тыс.
руб./
То же для общественных
зданий
ед.
тивности капитальных
вложений
3 Нормативный срок
лет
окупаемости капитальных вложений Т
н
35
Окончание табл. 7
1 2 3 4 5 6
V. Показатели трудовых затрат
1 Всего трудовые затра-
ты на возведение объекта
То же на 1 м
2
общей
чел.-
дн.
То же для общественных
зданий
полезной (приведенной) площади
2 Выработка рабочих на
руб.
1 чел.-дн.
VI. Показатели потребности в основных материалах на 1 м2 общей
полезной (приведенной) площади
1 Бетон и железобетон
сборный монолитный
2 Сталь (приведенная к
кл. А-I)
3 Цемент (приведенный
к М-400)
4 Лесоматериалы (в пе-
реводе на пиломатери-
3
м
кг
кг
3
м
алы)
VII. Показатели технологичности проектного решения
1 Уровень сборности К
2 Вес конструкций и ма-
териалов на 1 м
2
об-
%
сб
кг То же для общественных
зданий
щей площади
3 Вес монтажных эле-
ментов:
наибольший
средний
4 Продолжительность
строительства объекта:
по проекту
по нормам
т
т
мес.
мес.
Примечания. 1. Выработка – отношение сметной стоимости строитель-
но-монтажных работ к трудовым затратам.
2. Уровень сборности – отношение стоимости сборных конструкций
и деталей к общей стоимости всех материалов (определяется по смете общестроительных работ с коэффициентом 0,6).
36
3. Число типоразмеров определяется по видам конструкций (колонны,
плиты перекрытий и т. д.).
4. Продолжительность строительства принимается по СН-440–79
«
Нормы продолжительности строительства и задела в строительстве пред-
приятий, зданий и сооружений».
6.2. Расчет и анализ технико-экономических показателей
застройки жилых комплексов
При разработке проектов планировки и застройки жилых
и общественных комплексов необходимо обеспечить создание
наилучших условий проживания населения и выразительного архитектурного облика городов и поселков при экономном расходовании материально-технических, трудовых ресурсов и денежных
средств.
Технико-экономические показатели проектов застройки характеризуют степень использования территории, обеспеченность
населения жильем и учреждениями культурно-бытового назначения, качество жилой застройки, экономичность культурно-бытового назначения, экономичность выбранной площадки под строительство с точки зрения ее освоения, инженерного оборудования
и благоустройства.
Перечень технико-экономических показателей проекта застройки жилых комплексов (микрорайона) дан в табл. 8.
Таблица 8
Технико-экономические показатели проекта застройки
жилого микрорайона (квартала, группы домов)
Наименование показателей Единица измерения Значения
I. Общие показатели
1. Территория микрорайона
(комплекса, квартала, части
квартала, поселка), всего
в том числе:
жилая территория
количество жителей
жилая обеспеченность
га
»
тыс. чел.
кв. м/чел.
37
Окончание табл. 8
Наименование показателей Единица измерения Значения
2. Обеспеченность местами:
в детских учреждениях
в школах
в торговых предприятиях
количество машиномест:
встроенные гаражи
открытые стоянки
гостевые стоянки и т. д.
II. Планировочные показатели
1. Плотность населения на тер-
ритории микрорайона (брутто)
2. Площадь территории микро-
района на 1 жителя
3. Плотность жилого фонда
(брутто)
4. Плотность жилой застройки
5. Этажность жилой застройки
(средневзвешенная)
6. Степень озеленения
III. Показатели стоимости
строительства
1. Общая сметная стоимость
строительства микрорайона
(квартала и т. д.), всего
в том числе:
жилого фонда
общественных зданий
благоустройства и озеленения
инженерного оборудования
2. Удельные капитальные вло-
жения:
на 1 жителя
на 1 га территории
на 1 кв. м общей площади жи-
тыс. руб./кв. м
мест
»
»
машино-мест
»
»
чел./га
кв. м/чел.
кв. м/жит.
%
этаж
%
млн руб.
»
»
»
тыс. руб./чел.
млн руб./га
лых домов
38
6.3. Расчет и анализ технико-экономических показателей
проектов детальной планировки и эскизной застройки
Проекты детальной планировки и эскизной застройки разрабатываются на основе генерального плана города, на отдельные части
селитебной территории: жилые районы, общегородские центры.
Территориальные балансы для проектов детальной планировки жилого района и общегородского районного центра составляются по формам, приведенным в табл. 9, 10. Объемы жилищно-коммунального и культурно-бытового строительства в жилом районе
Таблица 9
Элементы территории Площадь, га В % к итогу кв. м /жит.
Жилые микрорайоны
Общественный центр
жилого района
Зеленые насаждения общего пользования (сады,
парки, скверы)
Спортивные сооружения
и устройства
Коммунально-хозяйственные площади
ИТОГО 100
Баланс территорий общегородского (районного) центра
Наименование территорий Площадь, га В % к итогу кв. м/жит.
Участки, занятые зданиями и сооружениями:
административно-общественными
культурно-зрелищными
торговыми
гостиницами
Участки спортивных сооружений
Озелененные территории
Территории под площадками,
пешеходными улицами, проездами
и автостоянками
Свободные территории (резервные)
Баланс территорий жилого района
Таблица 10
100
39
определяются в порядке, аналогичном в табл. 11. Состав показателей для технико-экономической оценки проектов планировки жилого района и общегородского центра дан в табл. 12, 13.
Таблица 11
Объемы жилищно-коммунального и культурно-бытового
строительства в районе*
Виды учрежде-
ний, предприятий
объектов и работ
* Пример расчета дан в прил. 1.
Технико-экономические показатели планировки жилого района*
Показатели
Население тыс. жит.
Территория, всего
на одного жителя
жилые микрорайоны, кварталы, всего
на одного жителя
Жилой фонд всего,
в том числе с распределением по этажности и по источникам финансирования
Жилая обеспеченность кв. м на жителя
Средняя этажность этаж
Плотность жилого фонда
(брутто):
по жилому району
по микрорайону (кварталу)
Обеспеченность социальнобытовыми учреждениями:
школами, детскими до-
школьными учреждениями
поликлиниками
Расчетная
единица
1 2 3 4
По нормам
на 1000
жителей
Единица
измерения
га
»
»
»
тыс. кв. м
»
кв. м общ. пл./га
»
»
мест
»
посещений
в смену
Принято
всего
по про-
екту
Количество
по проекту по нормам
Приме-
чания
Таблица 12
40
Соседние файлы в предмете [НЕСОРТИРОВАННОЕ]