Добавил:
ivanov666
Опубликованный материал нарушает ваши авторские права? Сообщите нам.
Вуз:
Предмет:
Файл:Технико-экономические расчеты архитектурно-строительных проектов. Учебное пособие
.pdf
5. РАСЧЕТ СМЕТНОЙ СТОИМОСТИ СТРОИТЕЛЬСТВА
ПРЕДПРИЯТИЙ, ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ
В составе экономического обоснования разрабатывается сле-
дующая сметная документация:
1. Сводный сметный расчет на строительство, определяющий
сметную стоимость предприятия, здания или сооружения.
2. Объектный сметный расчет на строительство отдельных
зданий и сооружений.
3. Локальный сметный расчет на общестроительные работы по
основному проектируемому объекту.
Состав, содержание, образцы сметной документации, порядок
ее разработки рекомендованы положениями Методики определения
стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации (МДС 81-35.2004 в ред. Приказа Минрегиона России
от 01.06.2012 № 220, Приказа Минстроя России от 16.06.2014
№ 294/пр).
5.1. Локальный сметный расчет (локальные сметы)
на общестроительные работы
Локальный сметный расчет (локальные сметы) на общестроительные работы составляется по укрупненным расценкам на конструкции и отдельные виды работ и затрат в соответствии с прил. 4.
(в Санкт-Петербурге – УР 81-09-(1-40)–2001 СПб «Территориальные укрупненные расценки на конструкции и виды работ жилищно-гражданского строительства»). Это значительно сократит перечень работ и упростит подсчет их объемов.
Составляется локальный сметный расчет по типовой форме
(образец № 4, прил. 2 к МДС 81-35.2004) в следующей последовательности.
Подсчет физических объемов работ по видам и конструктивным элементам производится по чертежам проекта и спецификациям к ним. Правила определения объемов работ изложены в технических частях соответствующих сборников ГЭСН-2001 и ТЕР-2001.
Расчеты формул следует делать по осям зданий (фундаменты,
стены, каркас и т. д.); по помещениям (полы, внутренняя отделка);
21
по этажам, секциям, участкам. Необходимо придерживаться единого порядка построения и записи формул: ширина (b), высота (h),
длина (l). Ведомость подсчета объемов работ (удобно проводить
в табличной форме) является исходным документом для определения сметной стоимости строительных работ.
Вся номенклатура работ по возведению здания представлена
в следующей последовательности:
1. Подземная часть
1. Земляные работы.
2. Основания и фундаменты.
3. Фундаменты.
4. Стены подвала.
5. Перекрытие над подвалом.
6. Перегородки.
7. Окна.
8. Двери.
9. Полы.
10. Лестницы.
11. Отделка внутренняя.
12. Отделка наружная (цоколь).
В зданиях без подвала разделы 4–12 отсутствуют.
2. Надземная часть
13. Каркас здания:
а) стальной;
б) железобетонный сборный;
в) железобетонный монолитный.
14. Стены.
15. Перекрытия:
а) междуэтажные;
б) чердачные.
16. Кровля.
17. Перегородки.
18. Полы.
19. Лестницы с площадками.
20. Проемы:
а) оконные и фонарные;
б) дверные;
в) воротники.
22
21. Отделка внутренняя.
22. Отделка наружная.
23. Прочие работы.
Пример локального сметного расчета приводится в прил. 4.
5.2. Объектный сметный расчет
В объектном сметном расчете суммируются все затраты
по возведению зданий и сооружений: на общестроительные, внутренние санитарно-технические, электротехнические и др. нужды,
а также на приобретение оборудования (лифтового, технологического) и его монтаж, приобретение производственного инвентаря,
приспособлений, для общественных зданий – хозяйственного инвентаря и внутреннего убранства.
Составляется объектный сметный расчет в текущем уровне
цен по типовой форме (образец № 3, прил. 2 к МДС 81-35.2004
[21]), путем объединения в своем составе данных из соответствующих локальных сметных расчетов. При этом затраты группируются
в графы по элементам сметной стоимости: «строительные работы»,
«монтажные работы», «оборудование, мебель, инвентарь», «прочие
затраты».
На стадии технико-экономического обоснования объектный
сметный расчет составляется по укрупненным показателям затрат
3
(УПЗ) на основной измеритель здания, обычно за 1 м
строительного объема объекта. Если составляется локальный сметный расчет
(локальная смета) на общестроительные работы, стоимость этих
работ принимается по итогу локальной сметы.
Укрупненные ориентировочные показатели стоимости работ
и затрат по зданиям различного назначения даны в прил. 3. Стоимость оборудования и прочих затрат может быть определена по
примерным показателям их удельного веса в общей сметной стоимости здания.
Затраты на монтаж оборудования и приобретение производственного инвентаря, инструмента, приспособлений можно условно
принять в размере соответственно 15 и 3 % от стоимости оборудования.
Пример расчета приведен в прил. 5.
23
5.3. Сводный сметный расчет стоимости строительства
В сводном сметном расчете стоимости строительства учитываются все виды затрат, связанные с осуществлением строительства
предприятия, жилого или общественного комплекса, здания или
сооружения в соответствии с генпланом объекта.
Сводный сметный расчет стоимости строительства (ССР)
определяет сметную стоимость стройки, т. е. общую сумму затрат
инвестора (капитальные вложения) на строительство предприятий,
зданий и сооружений. Утвержденный в установленном порядке
сводный сметный расчет стоимости строительства служит основанием для финансирования строительства.
Сводный сметный расчет учитывает затраты на возведение
основных и вспомогательных объектов, выполнение работ общеплощадочного характера, связанных с оформлением земельного
участка, подготовкой, инженерным оборудованием и благоустройством территории, возмещением возможного ущерба, вызванного
изъятием земельного участка для строительства, а также на выполнение проектно-изыскательских работ, оплату работ и услуг по обслуживанию банковского кредита и т. п.
Сводный сметный расчет составляется согласно требованиям
СП 81-01–94, содержит 12 глав, в которых систематизируются затраты на строительство по их назначению (табл. 6).
В главах сводного сметного расчета сметная стоимость каждого объекта, вида работ и затрат показывается отдельной строкой.
В проекте сводный сметный расчет выполняется на основании
предварительно составленного объектного сметного расчета на основной проектируемый объект. Сметные стоимости прочих объектов основного и подсобного назначения, общеплощадочных работ
определяются на основе смет к проектам-аналогам, типовым проектам или по прейскурантным ценам. Эти материалы студент может
получить в соответствующих проектных организациях при прохождении преддипломной практики. При отсутствии этих данных
или невозможности их получения разрешается (по согласованию
с консультантом по экономической части дипломного проекта) составлять сводный сметный расчет, используя укрупненные показатели стоимости с привязкой их к территориальным условиям строительства.
24
Затраты по главам VIII–XII определяются в процентах от
сметной стоимости строительства по установленным лимитам.
Ориентировочные нормативы, рекомендуемые для составления
сводного сметного расчета в проекте, даны в прил. 6.
В конце расчета после итога по всем главам подсчитывается
сумма резерва на непредвиденные работы и затраты. Предельный
размер резерва по уникальным и технически сложным производственным и жилищно-гражданским объектам установлен в размере
10 % от итога сметной стоимости строительства. Резерв на непредвиденные работы и затраты берется по каждой главе затрат.
За итогом сводного сметного расчета показываются возвратные суммы: стоимость материалов, полученных от разборки строений, временных зданий и сооружений, доходы от реализации товарного бетона, столярных и других изделий. Возвратные суммы
обычно принимаются в размере 15 % от стоимости временных зданий и сооружений (глава VIII).
В сводном сметном расчете учитываются все затраты, связанные с осуществлением строительства предприятия, здания или сооружения:
• на возведение основных и вспомогательных объектов;
• выполнение работ общеплощадочного характера, связанных
с подготовкой, инженерным обустройством и благоустройством
территории;
• выполнение проектно-изыскательских работ;
• содержание службы заказчика;
• прочие работы и затраты.
Состав затрат по главам сводного сметного расчета стоимости
строительства:
Глава I. Подготовка территории строительства.
Затраты, связанные с отводом и оформлением земельного
участка, разбивочными работами, получением исходных данных
и технических условий для проектирования; плата за землю при
выкупе земельного участка или его аренде на период проектирования и строительства; средства на компенсацию ущерба при изъятии
земель и объектов под строительство – все они относятся к прочим
затратам и включаются в графы 7 и 8 сводного сметного расчета.
Сметная стоимость строительно-монтажных работ по освоению территории строительства – графы 4, 5 и 8 сводного сметного расчета.
25
Глава II. Основные объекты строительства.
Сметная стоимость зданий и сооружений, определяющих основное назначение стройки: цеха промышленного предприятия,
жилые дома, общественные здания – графы 4, 5, 6, 8.
Глава III. Объекты подсобного и обслуживающего назначения.
Сметная стоимость объектов, к которым можно отнести:
в промышленном строительстве – здания заводоуправлений, лабораторные корпуса, проходные, склады и т. п.; в жилищно-гражданском строительстве – хозяйственные корпуса, проходные, мусоросборники и т. д.
Глава IV. Объекты энергетического хозяйства.
Сметная стоимость строительства распределительных подстанций, трансформаторных подстанций, линий электроснабжения.
Глава V. Объекты транспортного хозяйства и связи.
Сметная стоимость строительства автомобильных дорог, гаражей, автостоянок, железнодорожных подъездных и внутризаводских путей, депо, мастерских и т. п.; стоимость устройства всех видов связи (здания для размещения устройств связи и наружные кабельные сети).
Глава VI. Наружные сети и сооружения водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения и газоснабжения.
Сметная стоимость прокладки наружных инженерных сетей
и возведения котельных, насосных подстанций, центрального теплового пункта, очистных сооружений и др.
Глава VII. Благоустройство и озеленение территории.
Сметная стоимость работ по вертикальной планировке территории строительства, устройству дорожек, спортивных и игровых
площадок, малых архитектурных форм, ограждения и освещения,
озеленения территории.
По первым семи главам подводятся итоги по всем графам ССР.
Глава VIII. Временные здания и сооружения.
Учитывается стоимость возведения титульных временных
зданий и сооружений, определяется в процентах от сметной стоимости строительных и монтажных работ по главам 1–7 (графы 4, 5, 8).
Нормативы в процентах принимаются по Сборнику сметных норм
затрат на строительство временных зданий и сооружений
(ГСН 81-05-01–2001).
По главам I–VIII подводятся итоги.
26
Глава IX. Прочие работы и затраты.
В начале главы определяются дополнительные затраты при
производстве строительно-монтажных работ в зимнее время, так
называемое «зимнее удорожание».
Зимнее удорожание определяется в процентах от сметной стоимости строительных и монтажных работ по итогам глав I–VIII
по нормативам Сборника сметных норм дополнительных затрат
при производстве строительно-монтажных работ в зимнее время
(ГСН 81-05-02–2007, раздел I) и показывается в графах 4, 5, 8 сводного сметного расчета. Подводятся итоги по ССР с учетом зимних
удорожаний.
Далее в гл. IX учитываются прочие работы и затраты, если
они требуются для осуществления строительства: командирование
рабочих для выполнения строительно-монтажных работ, перевозка
автомобильным транспортом работников строительных и монтажных организаций к месту работы и обратно, средства на страхование строительных рисков, подготовка объектов к сдаче в эксплуатацию и др. Эти затраты определяются специальными расчетами
или принимаются в процентах от предыдущей суммы по графе 8:
например, страхование строительных рисков – 1–3 %.
Суммы работ и затрат показываются в графах 7 и 8 ССР.
По гл. I–IX подводятся итоги по всем графам.
Глава X. Содержание службы заказчика. Строительный контроль.
Затраты определяются в процентах от сметной стоимости
строительства по графе 8 по главам I–IX и XII.
При строительстве объектов городского хозяйства используются нормативы, установленные Правительством РФ (прил. 10);
для частных заказчиков устанавливаются заказчиком, обычно 3–5 %.
Глава XI. Подготовка эксплуатационных кадров для строящегося объекта капитального строительства.
Затраты могут учитываться при строительстве промышленных
предприятий.
Глава XII. Проектные и изыскательские работы.
Принимаются по соответствующим расчетам.
По главам I–XII подводятся итоги по всем графам. Дополнительно учитывается резерв на непредвиденные работы и затраты:
3 % – для производственного и 2 % – для жилищно-гражданского
строительства (по всем графам).
27
На общую стоимость строительства с учетом непредвиденных
работ и затрат начисляется НДС в размере 18 % (по всем графам)
и определяется сумма средств, финансируемых заказчиком.
Таблица 6
Сводный сметный расчет стоимости строительства
(наименование стройки, комплекса, адрес строительства объекта)
Сводный сметный расчет в сумме
в текущих ценах………… млн руб.
В том числе возвратных сумм…………. млн руб.
«_________»____________________________201… г.
Составлен в ценах 201… г.
№ смет-
ных
расчетов
и укруп-
ненных
показа-
телей
1 2 3 4 5 6
Укрупнен. показатели
затрат
Наименование глав,
объектов,
работ и затрат
Глава I. Подготовка территории
строительства.
Оформление земельного участка (отвод земельного участка,
выдача архитектурно-планировочного задания и красных линий; разбивка основных осей зданий, перенос их в натуру и т. д.).
Освоение территории строительства (компенсации за сносимые строения, рубку леса,
корчевку пней, вывозку отработанных пород, осушение территории, террасирование, подсыпку и намыв грунта, другие
работы по созданию рельефа
и т. п.).
Компенсация за снос существующих объектов
ИТОГО по гл. I
Едини-
ца из-
мере-
ния
Коли-
чество
единиц
измере-
ния
Стоимость
Ед.
из-
Всемере-
ния,
у.
го,
тыс.
у.
е.
е.
28
Продолжение табл. 6
1 2 3 4 5 6
Объектный
сметный
расчет,
укрупнен. показатели
сметной
стоимости
Укрупнен. показатели
затрат
Укрупнен. показатели
сметной
стоимости
Укрупнен. показатели
сметной
стоимости
Укрупнен. показатели
затрат
Глава II. Основные объекты
строительства.
Здания и сооружения, предназначенные для основных технологических функций предприятий, жилые дома, административные здания, объекты
коммунального хозяйства и др.
ИТОГО по гл. II
Глава III. Объекты подсобного
и обслуживающего назначения.
Природные объекты, охрана
памятников культуры, мусоросборники, проходные, хозяйственные корпуса и т. п.
ИТОГО по гл. III
Глава IV. Объекты энергетиче-
ского хозяйства.
ТЭЦ, трансформаторные подстанции и киоски, ЛЭП, здания
электростанций и т. п.
ИТОГО по гл. IV
Глава V. Объекты транспортного хозяйства и связи.
Площадки для стоянки автомашин, здания для размещения
устройств связи и т. п.
ИТОГО по гл. V
Глава VI. Наружные сети и со-
оружения водоснабжения, канализации, теплоснабжения
и газоснабжения.
Устройство наружных сетей
и водозаборных, водоподъемных, очистных и прочих инженерных сооружений
ИТОГО по гл. VI
29
Продолжение табл. 6
1 2 3 4 5 6
Укрупнен. показатели
затрат
ИТОГО по гл. I–VII
Укруп-
нен. показатели
затрат
ИТОГО по гл. I–VIII
1 % от
гл. I–VIII
2 % от
гл. I–VIII
0,3 % от
гл. I–VIII
1,3 % от
гл. I–VIII
1 % от
гл. I–VIII
2,2 % от
гл. I–VIII
ИТОГО по гл. I–IX
Глава VII. Благоустройство
и озеленение территорий.
Вертикальная планировка территорий, устройство дорожек,
малые архитектурные формы,
спортивные и игровые площадки, спортивные сооружения,
ограждение территорий,
наружное освещение, посадка
деревьев, кустарников, устройство клумб
ИТОГО по гл. VII
Глава VIII. Временные здания
и сооружения.
Средства на возведение и разборку временных зданий и сооружений, аренду существующих, их ремонт, необходимый
для обслуживания работников
строительства
ИТОГО по гл. VIII
Глава IX. Прочие работы и затраты.
Средства на дополнительные
затраты при производстве работ
в зимнее время.
Страхование объекта.
Усиленная охрана объекта
ИТОГО по гл. IX
30
Соседние файлы в предмете [НЕСОРТИРОВАННОЕ]