Добавил:
ivanov666
Опубликованный материал нарушает ваши авторские права? Сообщите нам.
Вуз:
Предмет:
Файл:Технико-экономические расчеты архитектурно-строительных проектов. Учебное пособие
.pdf
Окончание табл. 12
1 2 3 4
больницами
торговыми предприятиями
защитными учреждениями
Территории, требующие
специальных мероприятий
коек
кв. м
мест
га
по инженерной подготовке
Площадь зеленых насажде-
ний общего пользования:
всего
на одного жителя
кв. м
»
Степень озеленения %
Капитальные вложения,
всего
в том числе:
жилищное строительство
культурно-бытовое
инженерное оборудование
Удельные капитальные вложения:
на 1 кв. м общей площади
на 1 кв. м территории
тыс. руб.
»
»
»
»
»
* Примеры расчета приведены в прил. 12, 13.
Таблица 13
Технико-экономические показатели проекта детальной планировки
и эскиза застройки общегородского центра
*
Количество
единиц
измерения
Наименование
Единица
измерения
1 2 3
Население тыс. жит.
Территория всего
в том числе:
городского значения
районного значения
га
га
га
41
Окончание табл. 13
1 2 3
Объемы жилищного строительства,
всего
в том числе:
по этажности зданий
Плотность жилого фонда (брутто) кв. м/га
Объемы административного и куль-
турно-бытового строительства, всего
в том числе учреждения:
административно-общественные
культурно-зрелищные
торговые
спортивные
Пешеходные зоны:
площади
улицы
Зеленые насаждения, всего
на одного жителя
Автостоянки маш.-мест
Количество машино-мест на стоянках маш.-мест
Радиус пешеходной доступности от
мест стоянки автомобилей до общественных зданий
Капитальные вложения, всего
Из них:
муниципальное
коммерческое
В том числе:
жилищное строительство
культурно-бытовое строительство
инженерное оборудование и бла-
гоустройство
Удельные капитальные вложения
на 1 га территории
*Примеры расчета приведены в прил. 12, 13.
тыс. кв. м
»
тыс. куб. м
»
тыс. мест
тыс. кв. м
»
кв. м
»
га
кв. м
м
тыс. руб.
»
»
»
»
»
тыс. руб./га
42
6.4. Расчет и анализ технико-экономических показателей
проектов застройки
Проекты застройки, как правило, разрабатываются на основе
проекта детальной планировки и эскизной застройки на жилой
микрорайон, квартал, часть квартала, градостроительный комплекс.
Территориальный баланс к проекту застройки составляется по
форме табл. 14.
Таблица 14
Баланс территорий квартала, градостроительного комплекса
Наименование территорий
Территория микрорайона, квартала, части
квартала, всего
В том числе:
жилая территория:
площадь застройки жилыми зданиями
проезды и тротуары
хозяйственные площадки
площади и стоянки автомобилей
территории общественной застройки:
участки общеобразовательных школ
детских садов
учреждений и предприятий обслужи-
вания
гаражей для автомобилей, принадле-
жащих гражданам
физкультурных и спортивных соору-
жений
зеленых насаждений
Площадь,
га
100
В % к
итогу
кв. м/чел.
Пример расчета размеров элементов территории квартала,
градостроительного комплекса дан в прил. 2.
Расчет объемов жилищно-коммунального и культурно-бытового строительства проводится по форме табл. 11. Технико-экономические показатели застройки даны в табл. 15.
Плотность жилого фонда брутто и нетто определяется отношением общей площади жилых домов в кв. м соответственно ко
всей территории и к жилой территории микрорайона в га. Нормативные показатели плотности жилого фонда даны в прил. 5.
43
Плотность жилой застройки рассчитывается как отношение
площади застройки жилых домов к жилой площади территории
(земельного участка).
Таблица 15
Технико-экономические показатели проекта
застройки жилого микрорайона
Наименование
показателей
1 2 3
I. Общие показатели
Территория микрорайона (комплекса, квартала, части квартала,
поселка), всего
в том числе:
жилая территория
Количество жителей
Жилая обеспеченность
Обеспеченность местами:
в детских учреждениях
в школах
в торговых предприятиях
и т. д.
II. Планировочные показатели
Плотность населения на территории микрорайона (брутто)
Площадь территории микрорайона на 1 жителя
Плотность жилого фонда
(брутто)
Плотность жилой застройки
Этажность жилой застройки
(средневзвешенная)
Степень озеленения
Единица
измерения
га
»
тыс. чел.
кв. м/чел.
мест
»
»
чел./га
кв. м
кв. м/га
%
этаж
%
Количество
44
Окончание табл. 15
1 2 3
III. Показатели стоимости строительства
Общая сметная стоимость строительства микрорайона (квартала
и т. д.), всего
В том числе:
жилого фонда
общественных зданий
благоустройства и озеленения
инженерного оборудования
Удельные капитальные
вложения:
на 1 жителя
на 1 га территории
на 1 кв. м общей площади жи-
лых домов
млн руб.
руб.
»
»
»
тыс. руб./чел.
млн руб./га
тыс. руб./кв. м
Этажность жилой застройки определяется по формуле
S
=
Э
ср
где S
, …, Sn – общая площадь соответственно в одно-, двух-, трех-, …,
S
3
– общая площадь жилых домов микрорайона, кв. м; S1, S2,
общ
общ
...
321
, (5)
SSSS
++++
n
n-этажных зданиях, кв. м.
Степень озеленения – отношение площади зеленых насажде-
ний к территории микрорайона.
Общая сметная стоимость строительства микрорайона (квартала) принимается по сводному сметному расчету, составляемому
в порядке, изложенном в разд. 5.3.
Структура затрат на строительство приведена в прил. 9.
6.5. Расчет и анализ технико-экономических показателей
проектов планировки зеленых зон и парков
В экономической части планировки зеленых зон (парков)
должно быть дано обоснование принятого функционального зони-
45
рования территории, определены затраты на строительство, проведена комплексная технико-экономическая оценка проектных решений.
Территориальный баланс зеленых зон (парков) рекомендуется
составлять по форме, показанной в табл. 16.
Таблица 16
Баланс территории парка
Наименование территорий и зон
Территория, всего:
в том числе зоны:
парадная
культурно-просветительская
и зрелищных учреждений
тихого отдыха
детского отдыха
спортивная
административно-хозяйственная
площадь акваторий
Существующее
положение
Пло-
щадь, га
100
В % к
итогу
Проектное
решение
Пло-
щадь, га
100
В %
к итогу
Общие затраты на создание зеленых рекреационных зон
в пригородах и вне городов определяются путем составления расчета ориентировочной стоимости строительства. Затраты на
устройство садов и парков общегородского и районного значения
подсчитываются по сводному сметному расчету стоимости строительства. Система показателей для комплексной оценки проектов
планировки зеленых зон (парков) дана в табл. 17.
Таблица 17
Технико-экономические показатели проекта планировки
зеленых зон (парков, благоустройства дворовых территорий)
Показатели
1 2 3
Территория парка всего
в том числе зоны:
парадная
культурно-бытовая и зрелищные учреждения
тихого отдыха
Единица
измерения
га (кв. м)
»
»
»
Значения
46
Окончание табл. 17
Показатели
1 2 3
детского отдыха (аттракционы)
спортивная
площадь зеленых насаждений
площадь существующих водоемов,
в том числе:
площадь искусственных водоемов
Протяженность инженерных сетей:
водопровод
канализация
Объем земляных масс для создания искусственного ландшафта
Покрытие, всего
в том числе:
гравийно-песчаное
плиточное и т. п.
Протяженность прогулочных маршрутов
(пешеходных, велосипедных, конных и т. п.)
Капитальные вложения всего
в том числе:
здания и сооружения
Из них:
новое строительство
реконструкция (реставрация)
капитальный (выборочный) ремонт
Подготовка территории
Создание искусственного ландшафта
Создание искусственных водоемов
Реконструкция существующих водоемов
Посадка новых деревьев и кустарников
Выборочная посадка новых деревьев
и кустарников
Удельные капитальные вложения
Единица
измерения
»
»
»
»
»
пог. м
»
тыс. куб. м
кв. м
»
»
км
тыс. руб.
»
»
»
»
тыс. руб.
»
»
тыс. руб.
»
»
тыс. руб./га
Значения
При оценке экономичности проекта следует иметь в виду, что
ориентировочный усредненный показатель удельных капитальных
вложений составляет 500–700 тыс. руб./га.
47
6.6. Расчет и анализ технико-экономических показателей
проектов реконструкции городских районов и кварталов
Таблица 18
Баланс территорий реконструируемых районов (кварталов)
Таблица 19
Ведомость подсчета объемов работ при сносе, частичной разборке
строений и новом строительстве
Наимено-
вание со-
оружения
№
п/п
1 2 3 4 5
Население
1
Жилой фонд, всего
2
В том числе:
сносимый жилой фонд
сохраняемый жилой фонд
новое строительство
реконструкция (реставрация)
Прирост жилого фонда, всего
3
в том числе по этажности:
малоэтажный
многоэтажный
Жилая обеспеченность
4
Плотность жилого фонда, брутто
5
Плотность застройки
6
Характеристика
Этажность
Основные технико-экономические показатели проекта
Показатели
Общая
площадь,
кв. м
реконструкции района старой застройки
Снос, кв.
м общей
площади
измерения
кв. м общей
площади/га
Новое
строитель-
ство, кв. м
Единицы
тыс. чел.
тыс. кв. м
общей
площади
»
»
»
»
»
»
»
кв. м на 1
жит.
%
Надстройка, при-
стройки, частич-
ная реконструк-
ция, кв. м
Таблица 20
Количество
До
рекон-
струкции
После
рекон-
струкции
49
Окончание табл. 20
1 2 3 4 5
Средняя этажность жилой за-
7
стройки
Общие объемы объектов куль-
8
турно-бытового назначения
Обеспеченность населения соци-
9
ально-бытовыми учреждениями:
школами
детскими дошкольными учре-
ждениями
предприятиями торговли
предприятиями общественного
питания
культурно-зрелищными учре-
ждениями и т. д.
Площадь зеленых насаждений,
10
всего
на 1 жителя
Степень озеленения
11
Затраты на строительство новых,
12
ремонт охраняемых жилых и общественных зданий, благоустройство и инженерное оборудование территории
Удельные затраты на строитель-
13
ство и реконструкцию:
на 1 жителя
2
на 1 м
общей площади жилых
домов
на 1 га территории
этаж
тыс. кв. м
мест
»
кв. м
мест
мест
га
кв. м/чел.
%
млн (тыс.)
руб.
тыс.
руб./чел.
тыс.
руб./кв.
м
млн руб./га
Анализ социально-экономической эффективности проекта реконструкции проводится путем сравнения предлагаемых решений
с существующим положением. Выявляются социальные результаты
реконструкции: повышение жилищной обеспеченности и уровня
социально-бытового обслуживания населения, улучшение санитар-
50
Соседние файлы в предмете [НЕСОРТИРОВАННОЕ]