Добавил:
ivanov666
Опубликованный материал нарушает ваши авторские права? Сообщите нам.
Вуз:
Предмет:
Файл:Методология контроля информационного и программного обеспечения проведения капитального ремонта многоквартирных домов на территории республики Башкорт
.pdf
Таблица 3 - Нормативы накладных расходов по видам ремонтно-строительных
№
п/п
Виды ремонтно-строительных работ
Нормативы накладных
расходов в процентах
от фонда оплаты труда
рабочих-строителей и
механизаторов
Область применения
(сборники ГЭСНр,
ФЕРр)
1
2
3
4
1
Земляные работы, выполняемые:
ГЭСНр-2001-51
1.1
механизированным способом
78
таблица ГЭСНр 51-5
1.2
ручным способом
75
все таблицы, кроме
ГЭСНр51-5
2
Фундаменты
93
ГЭСНр-2001-52
3
Стены
86
ГЭСНр-2001-53
4
Перекрытия
85
ГЭСНр-2001-54
5
Перегородки
89
ГЭСНр-2001-55
6
Проемы
82
ГЭСНр-2001-56
7
Полы
80
ГЭСНр-2001-57
8
Крыши, кровли
83
ГЭСНр-2001-58
9
Лестницы, крыльца
76
ГЭСНр-2001-59
10
Печные работы
78
ГЭСНр-2001-60
11
Штукатурные работы
79
ГЭСНр-2001-61
12
Малярные работы
80
ГЭСНр-2001-62
13
Стекольные, обойные и облицовочные
работы
77
ГЭСНр-2001-63
14
Лепные работы
74
ГЭСНр-2001-64
15
Внутренние санитарно-технические
работы:
ГЭСНр-2001-65
15.1
демонтаж и разборка
74
15.2
смена труб, санитарно-технических
приборов и другие работы
103
16
Наружные инженерные сети:
ГЭСНр-2001-66
16.1
разборка, очистка
74
16.2
другие работы
108
17
Электромонтажные работы
85
ГЭСНр-2001-67
18
Благоустройство
104
ГЭСНр-2001-68
19
Прочие ремонтно-строительные работы
78
ГЭСНр-2001-69-1, 12
работ [35, приложение 5]
Порядок применения понижающих коэффициентов к нормативам накладных
расходов и сметной прибыли в текущем уровне цен уточнен письмом Минрегиона
России от 21.02.2011 № 3757-КК/08. При определении сметной стоимости
капитального ремонта, понижающие коэффициенты (0,85 к накладным расходам и
0,8 к сметной прибыли) в текущем уровне цен применяются [34]:
101
к нормативам накладных расходов по видам ремонтно-строительных
№
п/п
Виды ремонтно-строительных
работ
Нормативы сметной
прибыли в
процентах от фонда
оплаты труда
рабочих- строителей
и механизаторов
Область
применения
1
2
3
4
1
Земляные работы, выполняемые:
ГЭСНр-2001-51
1.1
механизированным способом
48
1.2
ручным способом
45
2
Фундаменты
75
ГЭСНр-2001-52
3
Стены
70
ГЭСНр-2001-53
4
Перекрытия
80
ГЭСНр-2001-54
5
Перегородки
65
ГЭСНр-2001-55
6
Проемы
62
ГЭСНр-2001-56
7
Полы
68
ГЭСНр-2001-57
8
Крыши,кровли
65
ГЭСНр-2001-58
9
Лестницы,крыльца
60
ГЭСНр-2001-59
10
Печные работы
63
ГЭСНр-2001-60
11
Штукатурные работы
50
ГЭСНр-2001-61
12
Малярные работы
50
ГЭСНр-2001-62
13
Стекольные, обойные и
облицовочные работы
50
ГЭСНр-2001-63
14
Лепные работы
50
ГЭСНр-2001-64
работ [35];
к рекомендуемым нормативам сметной прибыли по видам ремонтностроительных работ [36].
Порядок применения понижающих коэффициентов к нормативам накладных
расходов и сметной прибыли распространяется на организации, работающие по
упрощенной системе налогообложения [37].
Таблица 4 - Рекомендуемые нормативы сметной прибыли по видам ремонтностроительных работ [38, приложение 4]
102
Продолжение таблицы 4
1
2
3
4
15
Внутренние санитарнотехнические работы:
ГЭСНр-2001-65
15.1
демонтаж и разборка
50
15.2
смена труб
60
16
Наружные инженерные сети:
ГЭСНр-2001-66
16.1
разборка, очистка
50
16.2
замена труб
68
17
Электромонтажные работы
65
ГЭСНр-2001-67
18
Благоустройство
60
ГЭСНр-2001-68
19
Прочие ремонтно-строительные
работы
50
ГЭСНр-2001-69
В сводный сметный расчет стоимости капитального ремонта рекомендуется
также включать следующие виды затрат:
затраты на строительство временных зданий и сооружений [39];
дополнительные затраты при производстве ремонтно-строительных
работ в зимнее время [39];
строительный контроль (ранее – технический надзор);
проектные работы;
экспертиза;
непредвиденные работы и затраты 2 %.
Определение размера средств на временные здания и сооружения.
К временным зданиям и сооружениям относятся специально возводимые или
приспособляемые на период капитального ремонта производственные, складские,
вспомогательные, жилые и общественные здания и сооружения, необходимые для
производства ремонтно-строительных работ. Затраты по возведению, сборке,
разборке, амортизации, текущему ремонту и перемещению нетитульных временных
зданий и сооружений нормами не учтены и предусматриваются в составе норм
накладных расходов на ремонтно-строительные работы:
приобъектные конторы и кладовые прорабов и мастеров;
складские помещения и навесы при объекте;
103
душевые, кубовые, неканализованные уборные и помещения для
обогрева рабочих;
настилы, стремянки, лестницы, переходные мостики, ходовые доски,
обноски при разбивке здания;
сооружения, приспособления и устройства по технике безопасности;
леса и подмости, не предусмотренные в сметных нормах на
строительные работы или в нормативах на монтаж оборудования, наружные
подвесные люльки, заборы и ограждения, необходимые для производства работ,
предохранительные козырьки, укрытия при производстве буровзрывных работ.
временные разводки от магистральных и разводящих сетей
электроэнергии, воды, пара, газа и воздуха в пределах рабочей зоны (территории в
пределах до 25 метров от периметра зданий или осей линейных сооружений);
расходы, связанные с приспособлением строящихся и существующих на
строительных площадках зданий, вместо строительства указанных выше временных
зданий и сооружений.
Перечень работ и затрат, относящихся к титульным временным зданиям и
сооружениям:
временное приспособление существующих постоянных зданий и
сооружений для обслуживания рабочих, восстановление и ремонт их по окончанию
использования;
аренда и приспособление существующих помещений с последующей
ликвидацией обустройства;
временное приспособление существующих постоянных зданий и
помещений для производственных нужд, восстановление и ремонт их по окончанию
использования;
перемещение конструкций и деталей производственных, складских
вспомогательных, жилых и общественных контейнерных, сборно-разборных
мобильных (инвентарных) зданий и сооружений на площадку, устройство
оснований и фундаментов, монтаж с необходимой отделкой, монтаж оборудования,
104
ввод инженерных сетей, разборка и демонтаж, восстановление площадки,
перемещение конструкций и деталей па склад;
амортизационные отчисления (арендная плата), расходы на текущий
ремонт мобильных (инвентарных) зданий контейнерного сборно-разборного типа
(кроме затрат по зданиям санитарно-бытового обслуживания, учтенных в составе
накладных расходов);
временные материально-технические склады на строительной площадке
закрытые (отапливаемые и не отапливаемые) и открытые для хранения материалов,
изделий, конструкций;
временные обустройства (площадки, платформы и т.д.) для материалов,
изделий, конструкций и оборудования, а также для погрузо-разгрузочных работ;
временные производственные мастерские многофункционального
назначения (ремонтно-механические, арматурные, столярно-плотнические и др.).
временные камнедробильно-сортировочные установки и установки для
приготовления бетона и раствора на строительной площадке;
временные конторы ремонтно-строительных участков;
временные лаборатории для испытаний строительных материалов и
изделий на строительных площадках;
временные гаражи;
специальные архитектурно оформленные заборы и ограждения в
городах;
устройство и содержание временных дорог и проездов на строительной
площадке с последующей их разборкой;
устройство и разборка временных коммуникаций для обеспечения
электроэнергией, водой, теплом и т.д. на строительной площадке от источника до
приборов учёта.
Размер средств, предназначенных для возведения титульных зданий и
сооружений может определяться:
105
по расчету, основанному на данных ПОС в соответствии с необходимым
№
п/п
Наименование вида капитального
ремонта
Норма, % от стоимости ремонтных
работ
1
Комплексный капитальный ремонт
жилого дома 0,9
2
Выборочный капитальный ремонт
2.1
Фасады
0,3
2.2
Крыши (кровли)
0,4
2.3
Отделка внутренних помещений зданий
0,25
2.4
Внутренние санитарно-технические
работы
0,3
набором титульных временных зданий и сооружений;
по нормам, приведенным в Сборнике сметных норм затрат на
строительство временных зданий и сооружений [39], в процентах от сметной
стоимости строительных (ремонтно-строительных) и монтажных работ по итогам
глав 1 - 7 (1 - 5) сводного сметного расчета и дополнительными затратами
неучтенными сметными нормами.
Расчеты за временные здания и сооружения могут производиться по
установленным нормам или за фактически построенные временные здания и
сооружения. При этом расчеты за фактически построенные временные здания и
сооружения производятся на основе проектно-сметной документации, а по
установленной норме - в соответствии с договорными условиями.
При производстве капитального ремонта двух и более видов конструктивных
элементов зданий и сооружений и инженерного оборудования затраты на временные
здания и сооружения определяются по нормам пропорционально сметной стоимости
соответствующих видов работ.
Сметные нормы затрат определяются в процентах от сметной стоимости
ремонтно-строительных работ по итогам глав 1- 5 сводного сметного расчета
стоимости капитального ремонта (графы 4 и 5).
Таблица 5 - Сметные нормы затрат на строительство титульных временных зданий и
сооружений при производстве ремонтно-строительных работ
106
Применение коэффициента зимнего удорожания.
С целью определения полной стоимости объекта, необходимой для расчетов за
выполненные работы между заказчиком и подрядчиком, в конце объектной сметы к
стоимости строительных и монтажных работ, определенной в текущем уровне цен,
рекомендуется дополнительно включать средства на покрытие лимитированных
затрат, в том числе на удорожание работ, выполняемых в зимнее время, в
соответствующем проценте для каждого вида работ или затрат от итога
строительно-монтажных работ по всем локальным сметам либо в размерах,
определяемых по расчету [31, п. 4.33].
Дополнительные затраты при производстве ремонтно-строительных работ в
зимнее время включены в Рекомендуемый перечень основных видов прочих работ и
затрат, включаемых в сводный сметный расчет стоимости строительства [31,
приложение 8].
Определение дополнительных затрат при производстве ремонтностроительных работ в зимнее время регламентировано Сборником сметных норм
дополнительных затрат при производстве ремонтно-строительных работ в зимнее
время (ГСНр 81-05-02-2001), утвержденным Постановлением Госстроя России от
19.06.2001 № 61.
К дополнительным затратам, связанным с усложнением производства работ в
зимнее время, относятся в том числе [39, п. 2]:
доплаты к заработной плате рабочих при работе на открытом воздухе и в
не отапливаемых помещениях;
затраты, связанные с изменением технологии производства отдельных
работ;
затраты, связанные с повышенным расходом строительных материалов;
снижением производительности строительных машин и механизмов;
устройством и разборкой тепляков;
107
затраты на разрыхление мерзлых грунтов, предохранение грунтов в
процессе работ от промерзания или их оттаивания.
Нормы дополнительных затрат при производстве строительно-монтажных
работ в зимнее время определены в процентах от сметной стоимости ремонтностроительных работ в текущем уровне цен и являются среднегодовыми. Их следует
применять для определения сметной стоимости капитального ремонта и при
расчетах за выполненные ремонтно-строительные работы независимо от
фактического времени года, в течение которого выполняются работы. Для работ,
которые по техническим условиям выполняются только при положительной
температуре в отапливаемых помещениях, дополнительные затраты по настоящим
нормам не начисляются [39, п. 1].
Средства на непредвиденные работы и затраты.
В сводный сметный расчет стоимости капитального ремонта включается
резерв средств на непредвиденные работы и затраты, предназначенный для
возмещения стоимости работ и затрат, потребность в которых возникает в процессе
выполнения работ в результате уточнения проектных решений или условий работ по
объектам (видам работ), предусмотренным в утвержденном проекте.
Резерв средств на непредвиденные работы и затраты определяется от итога
глав 1 - 12 (1 - 9 по объектам капитального ремонта) и показывается отдельной
строкой с распределением по графам 4 - 8, в зависимости от стадии проектирования.
Резерв средств может определяться в размере не более 2 % для объектов
социальной сферы. Резерв средств на непредвиденные работы и затраты
предназначен для компенсации дополнительных затрат, связанных с:
уточнением объемов работ по рабочим чертежам, разработанным после
утверждения проекта (рабочего проекта);
ошибками в сметах, включая арифметические, выявленных после
утверждения проектной документации;
изменениями проектных решений в рабочей документации.
108
При расчетах за выполненные работы по договорам с установленной твердой
договорной ценой, резерв средств на непредвиденные работы и затраты в актах
приемки выполненных работ не расшифровывается и оплачиваются заказчиком по
норме согласованной при формировании договорной цены.
Стесненные условия в застроенной части городов характеризуются наличием
указанных ниже факторов:
интенсивного движения городского транспорта и пешеходов в
непосредственной близости от места работ, обусловливающих необходимость
ведения работ короткими захватками с полным завершением всех работ на захватке,
включая восстановление разрушенных покрытий и посадку зелени;
разветвленной сети существующих подземных коммуникаций,
подлежащих подвеске или перекладке;
жилых или производственных зданий, а также зеленых насаждений в
непосредственной близости от места работ;
стесненных условий складирования материалов или невозможности их
складирования на строительной площадке для нормального обеспечения
материалами рабочих мест;
при ремонте объектов, когда плотность застройки объектов превышает
нормативную на 20 % и более;
при строительстве объектов, когда в соответствии с требованиями
правил техники безопасности, проектом организации строительства предусмотрено
ограничение поворота стрелы башенного крана.
Коэффициент на производство ремонтных работ в существующих зданиях и
сооружениях в стесненных условиях равен 1,35 [39, приложение 1].
Размер затрат заказчика на осуществление строительного контроля
указывается в главе 10 сводного сметного расчета стоимости капитального ремонта
МКД отдельной строкой «Строительный контроль».
109
4.3 Оценка достоверности сметной стоимости проведения капитального
ремонта многоквартирного дома
Согласно распоряжению Правительства Республики Башкортостан от
16.05.2012 г. № 574-р (в ред. Распоряжения Правительства РБ от 07.03.2014 г. №
163-р) в соответствии с утвержденным Порядком санкционирования оплаты
денежных обязательств получателей средств бюджета Республики Башкортостан и
администраторов источников финансирования дефицита бюджета Республики
Башкортостан получатели средств бюджета Республики Башкортостан,
государственные бюджетные и автономные учреждения независимо от источника
финансирования при оплате выполненных работ по капитальному ремонту зданий и
сооружений представляют в Министерство финансов Республики Башкортостан
следующие документы, подтверждающие возникновение денежных обязательств в
форме электронных копий, созданных посредством сканирования и подписанных
электронной подписью уполномоченного лица [40]:
государственный контракт (договор) с приложением протокола
согласования договорной цены [40];
сводные сметные расчеты или локальные сметные расчеты стоимости
капитального ремонта [40];
приказ об утверждении проектной документации;
справки о стоимости выполненных работ и затрат (унифицированная
форма N КС-3) и акты сдачи-приемки выполненных работ (услуг) по
унифицированной форме N КС-2);
сведения об остатках сметной стоимости работ на переходящих
объектах, капитальный ремонт которых подлежит завершению в текущем году;
положительное заключение о проверке достоверности определения
сметной стоимости работ по капитальному ремонту зданий и сооружений [40].
Филиал федерального автономного учреждения «Федеральный центр
ценообразования в строительстве и промышленности строительных материалов» по
110
Соседние файлы в предмете [НЕСОРТИРОВАННОЕ]