Добавил:
ivanov666
Опубликованный материал нарушает ваши авторские права? Сообщите нам.
Вуз:
Предмет:
Файл:Гражданское право России. Учебное пособие
.pdf
60
61
4 года лизингополучателю, который обязан ежемесячно вносить плату за пользование ими в размере 100 000 руб. За нарушение сроков
внесения указанных платежей на счет фирмы в банке установлена
неустойка в размере 5% суммы долга.
После двухлетнего пользования складскими помещениями, Хурцилава одно из них передал брату в сублизинг, а второе продал своему земляку за 800 000 руб.
Узнав об этом, лизингодатель предъявил иск в суд о досрочном
расторжении договора лизинга, о признании недействительным договора купли-продажи склада, о возврате истцу обоих складских помещений и гаража, и о взыскании задолженности по арендной плате
за 4 месяца на момент предъявления данного иска.
Дайте ответы на вопросы:
Какова цель финансовой аренды (лизинга)?
Какие ошибки допущены сторонами при заключении договора лизинга?
Решите спор по существу.
Задача 21.
Собственник фермы Семенов заключил договор лизинга с индивидуальным предпринимателем Тарасовым о передаче ему коровника
сроком на 5 лет. Согласно договору Тарасов обязуется: ежемесячно
выплачивать Семенову 50% выручки; сохранить поголовье скота; за
свой счет обеспечивать сохранность предмета лизинга; производить
ремонт коровника.
В процессе пользования имуществом лизингополучатель за счет
выручки произвел улучшения в коровнике: механизировал подачу
кормов в кормушки и уборку в стойлах коров, затратив на это трехмесячную выручку.
Семенов потребовал от Тарасова долг за 3 месяца, ссылаясь на
то, что согласия на производство указанных улучшений он не давал.
Дайте оценку возникшим правоотношениям.
Какие ошибки допущены сторонами при заключении договора лизинга и в процессе его использования?
Задача 22.
Кризис, разразившийся в России, предопределил банкротство
Энгельсской птицефабрики, и обусловил ее продажу.
Узнав об этом, фермер Борисов, ознакомившись с предметом
и условиями ее продажи, обратился к ОАО «Агропромсоюз» с просьбой о выкупе птицефабрики для последующей передачи ему в
лизинг.
ОАО «Агропромсоюз» заключил договор купли-продажи с продавцом, оплатил ему выкупную сумму, зарегистрировав сделку в
Росрегистрации.
Согласно договору лизинга, лизингодатель передал лизингополучателю все постройки, селекционные инкубаторы, холодильное и
иное оборудование.
Через два месяца эксплуатации холодильник перестал работать.
Вызванный для ремонта мастер установил: холодильник ремонту не
подлежит из-за сгоревшего мотора. Необходимо приобретать новый
холодильник, стоимость которого составляет 50 000 руб.
Кто должен отвечать за выход из строя холодильника, за порчу
продуктов и другие убытки?
Изменится ли решение, если предмет лизинга был передан по акту
Борисову лизингодателем?
Задача 23.
Профессор Парамошин, решивший открыть частную стоматологическую клинику, подал заявку лизинговой компании о подыскании и оплате помещения в центре города площадью 200 кв. м, и
необходимого имущественного комплекса и иного оборудования для
клиники с тем, чтобы передать это имущество заявителю во владение
и пользование для предпринимательских целей.
Согласно договору лизинга, заключенному 1 ноября 2008 г., лизингодатель передает предметы лизинга лизингополучателю сроком на
10 лет, с ежемесячными лизинговыми платежами в сумме 100 000 руб.
Началом работы частной клиники считать 1 марта 2009 г. и с этого же
момента определить начало выплаты лизинговых платежей.
Лизинговая компания, подобрав соответствующее помещение
у строительной фирмы «Лепта» площадью 210 кв. м и стоимостью
12 млн руб., заключила договор купли-продажи и оплатила стоимость
этого помещения.
С магазином «Медтехника» также был заключен договор куплипродажи на общую сумму 5 млн руб. медицинского оборудования и
медицинской аппаратуры, выбранных по прайс-листам Парамошиным, и оплачен выставленный за оборудование счет.
При доставке оборудования никаких видимых повреждений не
обнаружено. При проведении монтажа аппаратуры наладчиком продавца была неправильно подключена стоматологическая установка,
и из-за этого она вышла из строя, а также сгорела фотополимерная
лампа.
Кто должен отвечать за испорченную аппаратуру?
На ком лежит риск случайной порчи имущества?
62
63
Изменится ли решение, если выбор продавца был осуществлен ли-
зингодателем?
Изменится ли решение, если выбор наладчика был осуществлен ли-
зингополучателем?
ТЕМА 8. ЖИЛИЩНОЕ ПРАВО
1. Участники жилищных отношений. Объекты жилищных прав.
Жилищный фонд.
2. Право собственности на жилые помещения. Права и обязанности собственника жилого помещения. Правовое положение граждан,
проживающих совместно с собственником в его доме. Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного
участка для государственных или муниципальных нужд.
3. Общее имущество собственников помещений в многоквартирном
доме. Общее собрание собственников помещений в таких домах.
4. Жилые помещения, предоставляемые по договорам социального найма. Основания признания граждан нуждающимися в получении
жилища. Учет граждан, нуждающихся в жилых помещениях. Порядок
предоставления жилых помещений. Договор социального найма жилья.
Права и обязанности сторон по договору социального найма. Обмен жилыми помещениями. Поднаем жилого помещения. Изменение договора
социального найма при: переустройстве и перепланировке жилого помещения; заселении в коммунальной квартире освободившихся жилых
помещений; изменении в составе семьи нанимателя и др. Расторжение
договора социального найма жилья. Выселение граждан из жилых помещений, занимаемых по договору социального найма, с предоставлением
другого благоустроенного жилого помещения, с предоставлением другого
жилого помещения или без предоставления жилья.
5. Особенности предоставления и пользования жилыми помещениями по договорам коммерческого найма. Основания и порядок выселения
граждан при расторжении договора коммерческого найма.
6. Специализированный жилищный фонд. Его виды и назначение.
Особенности предоставления и пользования служебными жилыми помещениями и общежитиями. Порядок выселения граждан из служебных
жилых помещений и общежитий.
7. Особенности удовлетворения жилищных потребностей военнослужащих и граждан, увольняемых (уволенных) с военной службы. Способы удовлетворения их потребностей в жилье.
8. Жилищные, жилищно-строительные и жилищно-накопительные
кооперативы. Организация и деятельность кооперативов. Органы управления кооперативом, их компетенция. Правовое положение членов
кооперативов. Прекращение членства в кооперативе.
9. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги. Структура
платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Порядок внесения
платежей. Размер платы за жилье и коммунальные услуги. Предостав-
64
65
ление субсидий на оплату жилья и коммунальных услуг. Компенсации
расходов на оплату жилья и коммунальных услуг отдельным категориям
граждан.
10. Управление многоквартирными домами. Способы управления
многоквартирными домами.
11. Создание и деятельность ТСЖ. Права и обязанности ТСЖ.
Правовое положение членов ТСЖ. Органы управления ТСЖ, их компетенция.
Нормативные акты и судебная практика
1. Жилищный кодекс РФ.
2. Гражданский кодекс РФ. Главы 17, 18 и 35.
3. Земельный кодекс РФ. Главы VII–IX.
4. Градостроительный кодекс РФ.
5. Федеральный закон от 29 декабря 2004 г. ¹ 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации».
6. Федеральный закон от 20 августа 2004 г. ¹ 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих».
7. Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. ¹ 215-ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах».
8. Федеральный закон от 12 января 1995 г. ¹ 5-ФЗ «О ветеранах».
9. Федеральный закон от 27 мая 1998 г. ¹ 76-ФЗ «О статусе
военнослужащих».
10. Федеральный закон от 16 июля 1998 г. ¹ 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».
11. Постановление Правительства РФ от 21 мая 2005 г. ¹ 315
«Об утверждении Типового договора социального найма жилого помещения».
12. Постановление Правительства РФ от 26 января 2006 г. ¹ 42
«Об утверждении Правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду и типовых договоров найма специализированных жилых помещений».
13. Постановление Правительства РФ от 14 декабря 2005 г.
¹ 761 «О предоставлении субсидий на оплату жилого помещения и
коммунальных услуг».
14. Постановление Правительства РФ от 21 января 2006 г. ¹ 25
«Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями».
15. Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009
г. ¹ 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при
применении Жилищного кодекса Российской Федерации».
Литература
Актуальные проблемы жилищного права. Сборник памяти
П.И. Седугина. — М., 2003.
Басин Ю.Г. Избранные труды по гражданскому праву. Раздел
жилищное право. Алматы, 2003.
Жилищный кодекс РСФСР с постатейными материалами (сост.
П.В. Крашенинников, К.А. Славянская. Е.А. Солопова). 2-е изд., перераб. и доп. — М.: Спарк, 2002.
Кичихин А.Н., Марткович И.Б., Щербакова Н.А. Жилищные права. Пользование и собственность. — М.: Юристъ, 1997.
Корнеева И.Л. Жилищное право Российской Федерации. М.:
Юристъ, 2002.
Крашенинников П.В. Жилищное право. Изд. 3-е. — М., 2004.
Литовкин В.Н. Комментарий к Жилищному кодексу РФ. — М., 2006.
Постатейный комментарий к Жилищному кодексу Российской
Федерации / под ред. П.В. Крашенинникова. — М., 2005.
Пчелинцева Л.М., Пчелинцев С.В. Жилищные права и льготы
граждан в России. М.: Изд-во Норма (Издательская группа НОРМА — ИНФРА М), 2001.
Сергеев А.П. Жилищное право. Учебник. — М., 2006.
Толстой Ю.К. Жилищное право. Учебник. — М., 2008.
Тихомиров М.Ю. Комментарий к новому Жилищному кодексу
Российской Федерации. — М., 2005.
Практические задания
Задача 1.
Артемова вышла замуж за Любимова, который поселился в ее
квартире (муниципальный жилищный фонд). Через некоторое время
к Любимову приехала его племянница Павлова, которая также поселилась в квартире Артемовой. В течение двух лет после приезда к
дяде она училась в школе, а окончив ее, поступила на работу и жила
на свой заработок.
66
67
Прожив с Артемовой пять лет, Любимов прекратил с ней семейные отношения и уехал в другой город. Артемова сразу после его
отъезда предъявила иск в суд о выселении Павловой, утверждая, что
она является временным жильцом, не имеющим самостоятельного
права на жилое помещение.
Как решить спор?
Кого следует относить к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма?
Задача 2.
Похмелков, являясь собственником приватизированного жилого
помещения в многоквартирном доме, более двух лет не вносил плату
за коммунальные услуги, в связи с чем директор управляющей организации предъявил иск о его выселении за непогашение задолженности, мотивируя это тем, что ответчик — хронический алкоголик,
нигде не работает, на неоднократные требования о погашении долга
не реагирует.
Какое решение должен вынести суд?
Изменится ли решение, если жена и взрослый сын Похмелкова отказываются погасить долг за ответчика?
Каков порядок погашения долга?
Задача 3.
В 1995 г. погибли родители Адамова. После их смерти он, как
единственный наследник первой очереди получил в наследство жилой дом, состоящий из трех жилых комнат, подсобных помещений.
Общая площадь дома составляет 75 кв. м.
В 1997 г. Адамов женился на Игнатовой, которая вселилась в его
дом.
Спустя десять лет брак между ними был расторгнут, и Адамов
поселил в дом Незнамову, вступил с нею в фактические брачные отношения, а к Игнатовой предъявил иск о выселении.
Не признавая исковых требований, Игнатова в суде заявила: в
распаде семьи виновен истец, «изменявший ей с Незнамовой»; другого жилья у нее нет и нет никакой возможности иметь его, а у бывшего супруга достаточно площади для всех; она также просит суд
учесть, что, будучи беременной от истца, при преждевременных родах она была неудачно прооперирована, в результате чего стала инвалидом III группы.
Разберите доводы ответчицы, дайте им оценку. Разрешите спор.
Изменится ли решение, если у супругов в 1999 г. родился сын, а в
2001 г. — дочь, на содержание которых истец уплачивает алименты?
Задача 4.
В принадлежащем Левину на праве собственности доме общей
площадью 40 кв. м в одной комнате проживают Левин с супругой, во
второй — сын со снохой. В связи с решением органа государственной
власти об изъятии земельного участка для государственных нужд и
сносом находящегося на нем дома, Левину была предложена денежная компенсация за сносимые объекты недвижимости на изымаемом
земельном участке по рыночной стоимости или двухкомнатная квартира, равная площади сносимого дома.
Поскольку Левин и члены его семьи отказались добровольно освободить подлежащий сносу дом, к ним предъявлен иск о выселении.
Не признавая иск, ответчики потребовали от истца предоставить
им две благоустроенные квартиры по существующим нормам, одну
из которых — супругам, другую — сыну со снохой. Отказ от получения денежной компенсации Левин обосновывает тем, что в ней не
учтены стоимость изымаемого земельного участка и стоимость гаража кирпичной кладки.
Разберите доводы ответчиков и дайте им оценку.
Как должен поступить суд в подобной ситуации?
Задача 5.
В однокомнатной квартире, принадлежащей супругам Агушевым
на праве собственности, живут они сами и их совершеннолетний сын
Денис. На каждого из них приходится размер жилья меньше учетной
нормы, но у супругов есть еще дом на праве собственности, которым
они не пользуются, а сдают в аренду.
Денис подал в орган местного самоуправления заявление о принятии его на учет в качестве нуждающегося в жилом помещении,
ссылаясь на то, что права собственности на жилье родителей он не
имеет, его незначительные доходы являются основанием для признания его малоимущим, просит учесть, что он женат, жена живет в
общежитии, а проживать в тесноте у родителей они не могут.
Проанализируйте доводы заявителя.
Каков порядок определения учета доходов заявителя для признания
его малоимущим?
Какое решение должен принять орган, осуществляющий принятие
на учет?
Задача 6.
Капитану Соколову, проходящему службу по контракту, в 1998 г.
было предоставлено служебное жилое помещение в закрытом военном городке на него, его жену и малолетнего ребенка.
68
69
Находясь в командировке в Чеченской Республике, он был тяжело ранен, по заключению военно-врачебной комиссии признан инвалидом II группы, непригодным для дальнейшей военной службы.
Соколов подал заявление в орган местного самоуправления города
о предоставлении ему вне очереди квартиры на троих в постоянное
пользование за пределами военного городка.
Подлежит ли просьба Соколова удовлетворению, если да, то в каком порядке?
Назовите категории граждан, имеющих право на получение жилья
в социальный наем вне очереди.
Задача 7.
Наниматель Дементьев с женой и двумя несовершеннолетними детьми проживал в двухкомнатной квартире общей площадью
48 кв. м.
Приговором районного суда от 15 мая 2005 г. он был осужден по
ст. 117 УК РФ на 3 года лишения свободы.
Отбыв наказание, Дементьев попытался вселиться в квартиру,
но жена и шестнадцатилетний сын препятствовали ему в этом, в связи с чем он предъявил в суд иск о его вселении в квартиру и потребовал обязать ответчиков не препятствовать ему в пользовании жилым
помещением.
Ответчики, возражая против иска, сослались на то, что истец до
его осуждения систематически пьянствовал, и, находясь в нетрезвом
состоянии, часто истязал жену, издевался над детьми, заставляя детей заниматься попрошайничеством. В 2006 г. брак между истцом и
ответчицей был расторгнут.
Учитывая изложенное, районный суд в удовлетворении исковых
требований Дементьеву отказал.
Он обжаловал решение в областном суде.
Подлежит ли кассационная жалоба удовлетворению?
Изменится ли решение, если после освобождения из мест заключения Дементьев несколько раз в пьяном виде пытался проникнуть в
квартиру, угрожая расправой, за что доставлялся в отделение милиции
и подвергался административному взысканию?
Задача 8.
Полковник Миронов, имеющий общий стаж военной службы
в Вооруженных Силах 21 год, при увольнении избрал постоянным
местом жительства другой город, в связи с чем просит выдать ему
государственный жилищный сертификат на него и трех членов его
семьи (жену, мать и ребенка).
Каков порядок использования государственного жилищного серти-
фиката?
Как подсчитывается сумма полагающихся ему субсидий, которая
должна быть указана в жилищном сертификате?
Задача 9.
Супруги Тельновы, пользующиеся трехкомнатной квартирой по
договору социального найма, выезжают в служебную командировку.
С письменного согласия наймодателя они сдали всю квартиру семье
Моисеевых (четыре человека) в поднаем. В договоре было указано,
что квартира сдается на два года, наемная плата обусловлена в размере 5 000 руб., которые поднаниматель должен перечислять ежемесячно Тельнову на его счет в банке и нести все расходы по оплате
коммунальных услуг.
Возвратившись из командировки через полтора года, Тельнов
узнал, что Моисеев задолжал ему квартирную плату за 4 месяца и за
8 месяцев им не внесены платежи за коммунальные услуги, в связи с
чем он предъявил иск в суд о досрочном выселении семьи Моисеевых из квартиры, о взыскании с ответчика 20 000 руб. за пользование
жильем, задолженности по коммунальным платежам и взыскании
неустойки за задержку платежей.
Ответчик иск о досрочном выселении его с семьей не признал,
ссылаясь на то, что другого жилья он не имеет, выселиться с двумя
малолетними детьми в зимнее время он не может, кроме того, за оставшиеся полгода он постарается погасить все долги.
Разберите доводы сторон, дайте им оценку.
Ответьте на вопросы: кто, к кому и с какими требованиями вправе обратиться за судебной защитой.
Решите спор.
Задача 10.
Трехкомнатная квартира общей площадью 72 кв. м в муниципальном жилищном фонде была предоставлена семье Савина на четверых человек. Но в нее вселились наниматель с женой и тещей, а
сын остался проживать в коммунальной квартире в двух комнатах
жилой площадью 18 и 16 кв. м. Нежелание освободить помещение
сын мотивировал тем, что он намерен зарегистрировать брак с беременной от него женщиной, которая вселилась к нему после выезда
родителей в трехкомнатную квартиру.
Орган местного самоуправления предъявил иск к Савину, его
жене и теще о выселении их в ранее занимаемое жилое помещение,
поскольку их сын, подписывавший обязательство об освобождении
70
71
занимаемой площади в коммунальной квартире, данного обещания
не выполнил.
Сосед по коммунальной квартире Климов, занимая с семьей из
трех человек комнату 14 кв. м, обратился в суд с самостоятельными
требованиями: обязать сына Савина и его сожительницу освободить
занимаемые ими обе комнаты и предоставить их ему. Он доцент,
инвалид ВОВ, стоит на очереди в льготном списке на улучшение
жилищных условий.
Налицо конкуренция исков. Можно ли оба иска рассматривать одновременно в одном производстве? Решите споры.
Задача 11.
Супруги Сидоровы и их малолетний ребенок пользуются комнатой площадью 19,5 кв. м в здании коридорного типа, находящемся на
балансе государственного унитарного предприятия. Соседняя комната, освободившаяся в связи со смертью нанимателя, была предоставлена семье Матвеева.
Сидоров, ссылаясь на ст. 59 Жилищного кодекса РФ (далее —
ЖК РФ), предъявил в суде иск о признании решения фондораспорядителя о предоставлении комнаты Матвееву незаконным и признании права на освободившуюся комнату за ним, поскольку его семья
живет в стесненных жилищных условиях, а его ребенок болен туберкулезом легких.
Какое решение должен вынести суд?
Задача 12.
Супруги Самсоновы после приватизации двухкомнатной квартиры сдали ее в коммерческий наем Антонову сроком на 5 лет, а сами
уехали по направлению на работу за границу. После их отъезда Антонов сдал одну комнату Ефремову в поднаем, а поскольку эта комната была проходной, Ефремов самовольно заделал дверь в комнату,
находящуюся за проходной, прорубил стену и установил в ней дверь,
устроив себе отдельный выход в коридор.
Возвратившись через четыре года из загранкомандировки, Самсонов предъявил иск к Антонову и Ефремову об их выселении и о возмещении убытков, причиненных в связи с перепланировкой квартиры.
Какие нарушения допущены ответчиками? Кто должен отвечать
за самовольную перепланировку квартиры?
Решите спор.
Ответьте на вопрос: если после выселения ответчиков из квартиры Самсонов сдаст ее через три месяца в коммерческий наем третьему
лицу, может ли Антонов требовать по суду признать эту сделку не-
действительной и узаконить за ним преимущественное право на перезаключение договора на новый срок?
Задача 13.
Супруги Глазовы в течение последних пяти лет проживали в од-
ной из комнат коммунальной квартиры площадью 9 кв. м.
После расторжения брака Глазов предъявил иск в суд о выселении бывшей жены в связи с невозможностью совместного проживания с ней в одной комнате, перегородить которую нельзя.
Решите спор.
Изменится ли решение, если Глазов находился с ответчицей в фактическом сожительстве и брак между ними не был зарегистрирован по
независящим от ответчицы причинам?
Задача 14.
В квартире, относящейся к муниципальному жилищному фонду,
двумя комнатами пользовались супруги Звонаревы и их сын с женой.
Третью комнату занимала семья Митиных.
В августе 2009 г. Звонарев от полученной на производстве травмы скончался.
Желая загладить свою вину, работодатель подарил Звонаревой
трехкомнатную квартиру.
Митин и фондораспорядитель предъявили иски в суде о переселении Звонаревых в трехкомнатную квартиру, и предоставлении двух
освобождаемых комнат Митину с семьей, нуждающемуся в улучшении жилищных условий. Добровольно переселяться в трехкомнатную
квартиру Звонаревы не желают.
Районный суд удовлетворил требования истцов, сославшись на
то, что ответчица утратила право пользования двумя комнатами, поскольку ей предоставлена трехкомнатная квартира. Звонарева обжаловала решение в областной суд.
Подлежит ли кассационная жалоба Звонаревой удовлетворению?
Ответьте на вопрос, может ли один человек иметь:
1) два жилых помещения на праве частной собственности?
2) одно помещение как наниматель, другое — как собственник?
3) два помещения на условиях социального найма? Если может, то
с соблюдением каких условий?
Задача 15.
Максимова предъявила иск к супругам Прохоровым о выселении их из комнаты площадью 18 кв. м, находящейся в доме, принадлежащем ей на праве частной собственности. Иск мотивирован тем,
72
73
что она в связи с переездом на жительство в другой город решила дом
продать, желающих же купить дом, в котором проживают наниматели, не находится. Максимова просит суд учесть, что двухгодичный
срок, на который сдавалась комната внаем ответчикам, истек.
Подлежит ли иск удовлетворению?
Изменится ли решение, если спустя 6 месяцев после выселения Прохоровы узнали, что Максимова осталась проживать в своем доме, продавать его
раздумала, а комнату, из которой их выселили, сдала внаем другому лицу?
Прохоров обратился к адвокату за разъяснением, может ли он оспорить сдачу Максимовой комнаты внаем другому лицу и с соблюдением
каких условий?
Дайте разъяснение.
Задача 16.
Абрамов, нуждающийся в улучшении жилищных условий, обратился в орган местного самоуправления с заявлением о принятии
его на учет для участия в подпрограмме «Молодая семья» с целью
получения субсидии на приобретение жилья. Его семья состоит из
3 человек. Возраст заявителя 34 года, его жены — 32 года, ребенка — 12 лет.
Какие документы необходимо приложить к заявлению?
Определите, в какую сумму обойдется семье квартира, и какую
поддержку она получит от государства, если норматив среднерыночной
стоимости 1 кв. м жилья составляет 16 750 руб.
Задача 17.
Собственник дома Романов 1 июля 2008 г. сдал на три года внаем Ермакову комнату площадью 22 кв. м. В соответствии с соглашением сторон, квартирная плата была установлена в размере 2 000 руб.
в месяц.
1 августа 2009 г. наймодатель потребовал от Ермакова увеличить
размер квартирной платы на 30%, объясняя это тем, что по статистике за каждый прошедший год инфляция составила около 15%, а
фактически цены на рынке за два года поднялись на 40%.
Ермаков платить за пользование комнатой свыше договорной
цены отказался.
1 февраля 2010 г. Романов предъявил иск Ермакову о досрочном расторжении договора найма, взыскании с ответчика 14 000 руб.
долга по квартплате за 7 месяцев и 4 200 руб. процентов увеличения
наемной платы.
При рассмотрении спора ответчик представил суду документы,
свидетельствующие о том, что он произвел неотложный капитальный
ремонт квартиры, на что израсходовал 9 500 руб., которые просит
зачесть в счет квартирной платы.
Решите спор.
Изменится ли решение, если наймодатель сдал помещение внаем на
äâà ãîäà?
Задача 18.
Захаровы состояли в браке, от которого у них двое несовершеннолетних детей. 12 сентября 2009 г. решением районного суда их
брак расторгнут. В октябре 2009 г. Захарова предъявила иск в суд о
выселении бывшего супруга в связи с невозможностью совместного
проживания, мотивируя это тем, что ответчик систематически злоупотребляет спиртными напитками, ведет себя в квартире недостойно, часто устраивает скандалы.
Не признавая иска, ответчик суду пояснил, что истица сама провоцирует его на скандалы, препятствует его проживанию в квартире.
Районный суд решением от 3 ноября 2009 г. в иске о выселении
ответчика отказал, но предупредил его, что если он не исправит своего поведения, будет выселен из квартиры без предоставления жилья.
17 ноября 2009 г. он вновь учинил дебош и за мелкое хулиганство
был оштрафован в административном порядке.
Будучи озлобленным, Захаров в состоянии алкогольного опьянения
привел в неисправность электропроводку в квартире, в туалете топором
разрушил кабельную стену, разорвал гардины на окнах. Это послужило
поводом для вторичного предъявления иска о выселении ответчика.
Свидетели, допрошенные судом, показали, что Захаров систематически устраивает в семье скандалы, избивает бывшую супругу, и
она вынуждена часто скрываться от него у них.
Решите спор.
Изменится ли решение, если судом будет установлено, что Захаров
болен шизофренией и на этой почве не осознает, что делает?
Задача 19.
Супруги Кравцовы, имея шестерых несовершеннолетних детей,
проживали в трехкомнатной квартире. Нигде не работая и не занимаясь воспитанием детей, они часто запирали их в квартире, не оставляя им пищи, а сами уходили «добывать» средства посредством карманных краж. Добытые преступным путем деньги они расходовали
на спиртные напитки. Возвращаясь вечерами домой пьяными, они
устраивали скандалы, издевались над детьми.
Для защиты интересов детей прокурор района предъявил иск
в суд о лишении супругов Кравцовых родительских прав и высе-
74
75
лении их из квартиры без предоставления другого жилого помещения.
Районный суд исковые требования прокурора удовлетворил.
В кассационной жалобе ответчики просили решение суда об их
выселении из квартиры отменить по тем мотивам, что другого жилья
они не имеют, а дети не останутся проживать в этой квартире, поскольку будут направлены в детские учреждения, и квартира будет свободной. Кроме того, Кравцова просит учесть, что она беременна седьмым ребенком, и лишать ее жилища в такой ситуации негуманно.
Какое определение должен вынести суд кассационной инстанции?
Задача 20.
Дворнику Наумову в 2005 г. было предоставлено служебное жилое помещение в виде однокомнатной квартиры общей площадью
27 кв. м, в которую он вселился с дочерью и несовершеннолетним
внуком.
В 2009 г. Наумов уволился с работы по собственному желанию в
связи с уходом на пенсию по старости.
Орган местного самоуправления обратился в суд с иском о выселении Наумова с семьей из занимаемой квартиры без предоставления
другого жилого помещения, поскольку он прекратил трудовые отношения с наймодателем по собственному желанию.
Не признавая иска, Наумов суду пояснил, что он является пенсионером по старости, а его дочь — одинокая мать, на иждивении
которой находится несовершеннолетний сын, другого жилья ни в
собственности, ни в социальном найме у них нет.
Решите спор.
Задача 21.
Офицер Семенов, прослуживший в Вооруженных Силах 12 лет,
был уволен с военной службы по болезни согласно его рапорту без
предоставления ему и его семье жилого помещения.
Полагая, что его увольнение без предоставления жилья не соответствует закону, Семенов обратился в гарнизонный военный суд с
жалобой, в которой просил восстановить его на военной службе до
получения квартиры.
Суд в удовлетворении его жалобы отказал, ссылаясь на то, что
он сам подал рапорт на увольнение, поскольку по состоянию здоровья признан ограниченно годным к несению военной службы.
В кассационной жалобе Семенов указал, что в рапорте об увольнении он просил сохранить за ним очередь на получение жилья и
не выселять его с семьей из военного городка, пока он не получит
квартиру в муниципальном жилищном фонде за пределами военного
городка.
По каким основаниям законом допускается увольнение военнослу-
жащих с предоставлением им жилья?
Какое решение должна принять кассационная коллегия окружного
ñóäà?
Изменится ли решение, если Семенов прослужил в Вооруженных
Силах 9 лет и уволен по болезни?
Задача 22.
Трехкомнатной квартирой в доме жилищного кооператива пользуются член кооператива Иван Титов, его жена Анна, сын Олег и
сноха Ольга. Все три комнаты изолированные, одну из них занимают
родители, другую — сын со снохой, третью Иван использует как рабочий кабинет.
После того, как Ольга родила двойню (девочку и мальчика),
Олег попросил у родителей разрешения занять третью комнату для
вселения в нее новорожденных детей.
Получив отказ, Олег Титов предъявил иск к родителям о разделе кооперативной квартиры, ссылаясь на то, что нахождение детей
в одной комнате доставляет большие неудобства, особенно в ночное время, кроме того, в комнату невозможно поместить две детские
кровати. Истец просит учесть, что он, имея приличный заработок,
примерно половину паевых взносов оплачивал наравне с отцом с
момента вступления его в члены кооператива.
Ответчик исковые требования не признал, мотивируя это тем, что
третья комната ему нужна как рабочий кабинет для научной деятельности, а жилищную проблему как бизнесмен сын пусть решает сам.
Разберите доводы сторон, решите спор по существу.
Изменится ли решение, если спор возник после полного погашения
платежей по паевым взносам истцом и ответчиком?
Задача 23.
Член жилищного кооператива Данилин, его супруга и их взрослый сын Олег проживают в двухкомнатной квартире кооперативного
дома, каждый из них имеет право на пай.
Вступив в зарегистрированный брак, Олег хотел вселить в квартиру жену, но родители против этого возражали, что и явилось поводом для обращения сына в суд.
Квартира состоит из двух изолированных комнат. Истец просит
разделить квартиру, оставить комнату 20,5 кв. м родителям, а ему
выделить комнату площадью 15 кв. м.
76
77
При каких условиях допускается раздел квартир в кооперативных
домах?
Решите спор по существу.
Изменится ли решение, если семья Данилиных выплатила паевые
взносы полностью?
Как должен поступить суд, если Данилины пользуются квартирой по
договору социального найма в доме муниципального жилищного фонда?
Дайте мотивированный письменный ответ на такие вопросы: кто
имеет право на субсидии; куда следует обратиться по данному вопросу;
какие доказательства необходимо представить.
Для выполнения задания следует руководствоваться ст. 159 ЖК
РФ и Правилами предоставления субсидий на оплату жилого помещения
и коммунальных услуг, утвержденными постановлением Правительства
РФ от 14 декабря 2005 г. ¹ 761.
Задача 24.
Орган местного самоуправления обратился в суд с иском о выселении Назарова, его жены и их несовершеннолетних детей (мальчика
и девочки) из занимаемого ими помещения в доме муниципального
жилищного фонда, поскольку дом подлежит сносу под капитальную
застройку.
Добровольно переселяться в двухкомнатную квартиру жилой
площадью 30 кв. м ответчики отказались, ссылаясь на то, что предлагаемая им квартира находится на окраине города, является неблагоустроенной (нет центрального отопления, водопровода и канализации). К тому же квартира находится на пятом этаже, а их ребенок
переболел полиомиелитом, у него парализованы обе ноги, лифта в
доме нет, поэтому подниматься с ребенком на пятый этаж им будет
обременительно.
Районный суд иск о переселении ответчиков удовлетворил, исходя из того, что жилищные условия их при переселении не ухудшаются, поскольку ранее они занимали квартиру в аварийном деревянном
особняке, состоящую из трех небольших комнат общей площадью
28 кв. м, предоставляемая же квартира имеет 30 кв. м только жилой
площади. Прежняя квартира ответчиков также отапливалась печами
и не имела канализации. Ответчики обжаловали решение районного
суда в областном суде.
Разберите доводы сторон и мотивы, изложенные в решении
суда.
Подлежит ли кассационная жалоба удовлетворению?
Задача 25.
Престарелый Незнамов обратился к адвокату за разъяснениями,
может ли он претендовать на получение субсидий для оплаты коммунальных услуг, ссылаясь на то, что он является собственником
небольшого жилого дома, получает незначительную пенсию, на его
иждивении находится больная жена, других источников дохода у него
нет. Если может, то куда ему следует обратиться по этому поводу и
что для этого следует сделать.
Задача 26.
В многоквартирном доме 90 квартир приватизированы, остальные 30 квартир занимают наниматели с семьями по договорам социального найма.
По инициативе собственников квартир первого подъезда дома
созвано общее собрание с повесткой дня:
1) выбор способа управления многоквартирным домом;
2) принятие решений о ремонте крыши дома и строительстве
подсобного помещения для хранения общего имущества.
В голосовании приняли участие 60 граждан-собственников квартир
и представитель от муниципального образования — по доверенности.
Голоса распределились следующим образом: по первому вопросу
за управление товариществом собственников жилья — 60, за непосредственное управление собственниками помещений — 30. По второму вопросу «за» — 70 голосов, «против» — 20 голосов.
Определите: достаточно ли кворума для решения вопросов, указанных в повестке дня?
Какой из них набрал достаточное количество голосов?
Являются ли принятые решения обязательными для собственников
квартир?
Задача 27.
Решением общего собрания членов ЖСК освободившаяся в доме
квартира была предоставлена вновь принятой в члены кооператива
Левиной.
Пайщик Тарасов, проживающий с семьей из восьми человек в
квартире размером 48,75 кв. м, предъявил иск в суд о: признании за
ним преимущественного права на квартиру; признании недействительным решения общего собрания членов ЖСК о приеме Левиной в
члены ЖСК; о выселении ее с семьей из этой квартиры.
Не признавая иска, ответчица суду пояснила, что ранее она занимала с семьей небольшую комнату по договору коммерческого
найма в частном доме, при предоставлении спорной квартиры неправомерных действий не совершала, она ветеран труда, пенсионер-
78
79
ка по старости. Она может освободить квартиру, если ей предоставят
другое жилое помещение.
Решите спор.
Изменится ли решение, если освободившаяся в кооперативе квартира после погашения членских взносов перешла в собственность бывшего пайщика, и он продал ее Левиной?
Задача 28.
Наниматель Демин с супругой и несовершеннолетней дочерью
(12 лет) проживали в однокомнатной квартире муниципального жилищного фонда. После расторжения брака Демин переселился в трехкомнатную квартиру сожительницы Элькиной, а через три месяца предъявил
иск об обмене квартиры на две комнаты в коммунальной квартире.
Бывшая супруга Демина иск не признала, заявив, что из отдельной квартиры в коммунальную она с маленьким ребенком не
поедет, и в распаде семьи виновен истец, связавший свою судьбу с
Элькиной, потому сам он может проживать в квартире у сожительницы, располагающей достаточной жилой площадью. Демина предъявила встречный иск о признании бывшего мужа утратившим право
на жилое помещение.
Возражая против встречного иска, Демин указал на то, что не
считал возможным проживать совместно с бывшей женой в квартире по морально-этическим соображениям, однако вносил свою долю
расходов по оплате квартиры. Сожительница же не может узаконить
его проживание в квартире, поскольку против этого возражают ее
родители.
Разберите доводы сторон, дайте им юридическое обоснование и
решите спор по существу.
Изменится ли решение, если Демин предъявит иск об обмене квартиры через три года после расторжения брака и ухода его из спорной
квартиры, если расходы по оплате жилья за эти годы он не нес, а
запоздалое предъявление иска он объяснил бы трудностью подыскания
вариантов обмена?
Подлежит ли удовлетворению иск Демина, если общая площадь однокомнатной квартиры составляет 30 кв. м, а комната, предлагаемая
ответчице в коммунальной квартире, равна 15 кв. м?
Задача 29.
Дом жилищного кооператива подлежит сносу по основаниям,
предусмотренным ЖК РФ.
Каков порядок обеспечения жилищных прав членов кооператива,
выплативших пай и не выплативших пай?
Задача 30.
Выпускник военного училища лейтенант Николаев по прибытии
в часть приказом от 12 мая 2009 г. зачислен на должность командира
взвода, а после включения его в единый реестр Федерального управления на него был открыт «Именной накопительный счет участника
накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих».
Ответьте на следующие вопросы:
1) какие сведения заносятся в именной накопительный счет участ-
íèêà?
2) с какого времени Николаев может использовать накопления на
счете, и для каких целей?
Задача 31.
Относящийся к муниципальному жилищному фонду многоквартирный дом подлежит капитальному ремонту. В трехкомнатной квартире две комнаты площадью 36 кв. м занимают Анискин с женой и
их сын.
Поскольку ремонт связан с перепланировкой квартир и отселением жильцов, наймодатель предложил семье Анискиных отдельную
двухкомнатную квартиру общей площадью 42 кв. м, находящуюся в
новом доме со всеми удобствами и отвечающую жилищному законодательству.
Ответчики отказались переселяться в предлагаемую квартиру,
поскольку их не устраивает район, в котором она находится, и просят
представить им на время ремонта другое помещение в маневренном
фонде.
Наймодатель обратился в суд с иском о переселении ответчиков
в предлагаемую квартиру.
Решите спор.
Изменится ли решение, если судом будет установлено, что в результате перепланировки размер ремонтируемых комнат уменьшится
на 7 кв. м или увеличится на 20 кв. м? Согласно ст. 50 ЖК РФ по закону
субъекта РФ учетная норма составляет 10 кв. м, а норма предоставления — 16 кв. м.
Задача 32.
Жилищно-строительный кооператив обратился в суд с заявлением о переселении собственницы жилого дома Марковой и членов
ее семьи в благоустроенную квартиру, ссылаясь на то, что постановлением главы администрации города ему выделен под строительство
дома земельный участок, на котором расположен дом Марковой, но
Соседние файлы в предмете [НЕСОРТИРОВАННОЕ]