2. ЗАДАНИЯ ДЛЯ ПРОВЕДЕНИЯ КОНТРОЛЬНЫХ РАБОТ

Задача 1

Контроль технического состояния (диагностика) гидроизоляции подземной части многоквартирного дома выполняется один раз в год. В случае выявления нарушения гидроизоляции выполняется капитальный ремонт, предусматривающий ее полное восстановление. При нарушении гидроизоляции происходит увлажнение ограждающих конструкций, приводящее к увеличению энергозатрат на поддержание теплового режима в помещениях многоквартирного дома. Кроме того, переувлажнение несущих конструкций приводит к их преждевременному износу. По экспертным оценкам, ущерб, вызываемый нарушением гидроизоляции, зависит от времени существования неисправности и составляет 44 тыс. р. в месяц. Изыскательная организация, выполняющая диагностику гидроизоляции, оценивает свои услуги в 15 тыс. р. Собственники полагают, что ежегодные затраты на оценку технического состояния гидроизоляции весьма велики и предлагают выполнять это мероприятие один раз в 3 года.

Оцените, будет ли достигнута реальная экономия средств при реализации пожеланий собственников, если известно, что средний срок службы гидроизоляции составляет 25 лет?

Решение

Неисправность, возникающая в любой момент между некоторыми k-м и (k + 1)-м контрольными мероприятиями, вызывает эксплуа-

тационные затраты+1, в среднем равные

{( + 1) 1 + 2( +1 − )} ( ),

где С1 — затраты, связанные с проведением контроля технического состояния;

С2 — потери в единицу времени, вызванные неисправным состоянием конструкции;

F (t) — функция распределения времени безотказной работы конструкции.

Поскольку неисправность может возникнуть после любого момента контроля, для вычисления общих ожидаемых эксплуатацион-

10

ных потерь нужно просуммировать потенциальные эксплуатацион-

ные потери на каждом интервале между моментами выполнения технической диагностики= ∑ ∫ по{( всем+ 1)возможным+ ( k−от 0)}до ∞( :)

Сэкс ∞=0 +1 1 2 +1 .

Износ конструктивных элементов здания достаточно достоверно описывается законом Вейбулла( ) —= Гнеденко−(α )β. :

Параметры α и β могут быть определены из выражений, опреде-

ляющих средний срок службы и дисперсию рассматриваемого закона распределения:

где Г(x) — известная гамма-функция, таблицы для которой приведены во многих справочниках.

Используя приведенные формулы, рассчитывают эксплуатационные затраты для действующего и предлагаемого собственниками вариантов выполнения контроля технического состояния гидроизоляции (табл. 1).

Как следует из расчетов, выигрыш для собственников за счет снижения затрат на диагностику технического состояния гидроизоляции весьма существенный:

375 – 135 = 240 тыс. р.,

что интуитивно подталкивает их к увеличению периодичности выполнения контроля ее технического состояния. Однако они не учитывают потенциальные потери от неисправного состояния гидро-

на 16 % большие, чем они оплачивают в настоящее время.

11

Задача 2

Общая площадь всех жилых и нежилых помещений в МКД составляет 5600 м2. Собственнику принадлежит квартира общей площадью 55 м2. Расходы на ремонт подъезда на год составили 75тыс. р. Общее количество голосов в доме — 100.

Определите: а) количество голосов, которыми будет обладать собственник; б) долю участия собственника в расходах на ремонт.

Пример расчета

1. Общая площадь всех жилых и нежилых помещений МКД равна 5600 м2. Это 100 % площадей в МКД, или 100 долей голосов собственников. Собственнику принадлежит квартира общей площадью 55 м2. Следовательно, его доля собственности составляет:

55 м2 : 5600 м2 100 = 0,0098 доли, или 0,98 %.

12

2. Общие расходы на ремонт подъезда составляют 75 тыс. р. Следовательно, доля участия собственника в расходах на ремонт соста-

вит 75 тыс. р. 0,98 = 73500 р.

Задача 3

Двум собственникам принадлежит на праве общей долевой (½) собственности квартира общей площадью 126 м2. Общая площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме составляет 6400 м2. Остальные условия из предыдущей задачи.

Определите: долю квартиры в МКД; долю каждого из собстве н- ников в праве общей собственности; количество голосов, приходящееся на каждого собственника; долю расходов на ремонт на каждого из собственников.

Задача 4

Рассчитайте долю выполненных работ по ремонту и модернизации в жилом доме, если доход от услуг по управлению за 2016 г. составил 2,6 млн р., объем выполненных работ по ремонту и модернизации общего имущества за отчетный период — 890 тыс. р.

отношению к величине дохода, %; Орем — объем выполненных работ по ремонту и модернизации

общего имущества за отчетный период, тыс. р.; Д — доход, полученный за отчетный период, от услуг по управ-

лению, тыс. р.

Задача 5

Контроль за выполнением требований нормативных документов по технической эксплуатации объектов недвижимости осуществляют органы Государственной жилищной инспекции, обеспечивающие государственный и муниципальный жилищный надзор. Необходимость такого контроля вызвана прежде всего формированием различных форм собственности на недвижимость, развитием рыночных отношений, установленными требованиями качества предоставляемых жилищно-коммунальных услуг и эффективности использования финансовых средств на техническое обслуживание и ремонт объектов недвижимости.

Назовите, кто еще может осуществлять контроль качества эксплуатации объектов недвижимости?

13

Задача 6

Объем коммунальных услуг, оплаченных по показаниям общедомовых приборов учета, за месяц составил 2 350 000 р.

Рассчитайте объем ресурсов, потребляемых по показаниям общедомовых приборов учета, если доход, полученный за отчетный пе-

общедомовых приборов учета, %; Сдом — объем коммунальных услуг, оплаченных по показаниям

общедомовых приборов учета, за отчетный период, тыс. руб.; Д — доход, полученный за отчетный период от предоставления

коммунальных услуг (кроме коммунальных ресурсов, поставленных потребителям непосредственно поставщиками по прямым договорам), тыс. р.

Каждая контрольная работа выполняется обучающимися письменно. Оценка выставляется по пятибалльной системе.

3. ТРЕБОВАНИЯ К СОДЕРЖАНИЮ И ОФОРМЛЕНИЮ САМОСТОЯТЕЛЬНОЙ РАБОТЫ

Самостоятельная работа выполняется в первом семестре 3-го курса в рамках дисциплины «Основы регулирования взаимодействия субъектов в ЖКХ» для обучающихся по направлению подготовки 38.03.10 Жилищное хозяйство и коммунальная инфраструктура».

Общие требования к техническому оформлению самостоятельной/курсовой работы, порядку ее защиты, бланки задания и титульного листа приведены в СК О ПВД 14 -200-2015 «Положении о курсовом проекте (работе) обучающихся в НИУ МГСУ» (Выпуск 1).

С данным положением можно ознакомиться на сайте НИУ МГСУ, перейдя по ссылке http://mgsu.ru/sveden/document/inye- lokalnye-normativnye-akty/Polog_kurs_proekt_obuch_vipusk_1.pdf

Цель самостоятельной работы

Закрепление теоретических знаний и углубление уровня освоения компетенций, направленных на формирование умений и навыков использования нормативных документов и актов, регулирующих

14

развитие жилищно-коммунального комплекса, планирования произ- водственно-хозяйственной деятельности предприятий ЖКК и др.

Задание для выполнения самостоятельной работы

На основании приведенного ниже перечня работ по содержанию субъектами управления — государственными и муниципальными унитарными предприятиями (ГУП, МУП), предприятиями и службами коммунального комплекса, управляющими организациями, включая ТСЖ, ТСН, и другими организациями — объектов жилищного фонда — многоквартирных домов и многофункциональных жилых домов:

1) определите и систематизируйте (в табличном виде) следующие виды работ и их характеристики в соответствии с приведенной классификацией:

1)работы, выполняемые при проведении технических осмотров и обходов отдельных элементов и помещений жилых домов;

2)работы, выполняемые при подготовке жилых зданий к эксплуатации в весенне-летний период;

3)работы, выполняемые при подготовке жилых зданий к эксплуатации в осенне-зимний период;

4)работы, выполняемые при проведении выборочных (частичных) осмотров;

5)работы по содержанию общего имущества МКД и многофункциональных жилых домов;

6)работы по содержанию и благоустройству МКД и многофункциональных жилых домов; 2) дайте характеристики каждой группы работ (А, Б, В, Г, Д, Е).

Цель самостоятельной работы состоит в определении знаний, умений и компетенций студента в области технической эксплуатации и содержания жилищного фонда — многоквартирных и многофункциональных жилых домов.

Студент должен выполнить 2 задания.

Задание 1. Дифференцируйте виды работ в соответствующие группы согласно приведенной табл. 2.

Задание 2. Дайте характеристику каждой группы работ и выводы в табл. 3.

15

Перечень работ для выполнения заданий 1 и 2

1.Устранение незначительных неисправностей в системах водопровода и канализации (смена прокладок в водопроводных кранах, уплотнение сгонов, устранение засоров, регулировка смывных бачков, крепление санитарно-технических приборов, прочистка сифонов, притирка пробочных кранов в смесителях, набивка сальников, смена поплавка-шара, замена резиновых прокладок у колокола и шарового клапана, установка ограничителей — дроссельных шайб, очистка бачка от известковых отложений и др.).

2.Устранение незначительных неисправностей в системах центрального отопления и горячего водоснабжения (регулировка трехходовых кранов, набивка сальников, мелкий ремонт теплоизоляции, устранение течи в трубопроводах, приборах и арматуре; разборка, осмотр и очистка грязевиков воздухосборников, вантозов, компенсаторов, регулирующих кранов, вентилей, задвижек; очистка от накипи запорной арматуры и др.).

3.Устранение незначительных неисправностей электротехнических устройств (протирка электролампочек, смена перегоревших электролампочек в помещениях общественного пользования, смена и ремонт штепсельных розеток и выключателей, мелкий ремонт электропроводки и др.).

4.Прочистка канализационного лежака.

5.Проверка исправности канализационных вытяжек.

6.Проверка наличия тяги в дымовентиляционных каналах.

7.Проверка заземления ванн.

8.Мелкий ремонт печей и очагов (укрепление дверей, предтопочных листов и др.).

9.Промазка суриковой замазкой свищей, участков гребней стальной кровли и др.

10.Проверка заземления оболочки электрокабеля, замеры сопротивления изоляции проводов.

11.Осмотр пожарной сигнализации и средств тушения в домах.

12.Укрепление водосточных труб, колен и воронок.

13.Расконсервирование и ремонт поливочной системы.

14.Снятие пружин на входных дверях.

15.Консервация системы центрального отопления.

16.Ремонт оборудования детских и спортивных площадок.

17.Ремонт просевших отмостков.

18.Устройство дополнительной сети поливочных систем.

16

19.Укрепление флагодержателей.

20.Утепление оконных и балконных проемов.

21.Замена разбитых стекол окон и балконных дверей.

22.Утепление входных дверей в квартиры.

23.Утепление чердачных перекрытий.

24.Утепление трубопроводов в чердачных и подвальных помещениях.

25.Укрепление и ремонт парапетных ограждений.

26.Проверка исправности слуховых окон и жалюзи.

27.Изготовление новых или ремонт существующих ходовых досок и переходных мостиков на чердаках.

28.Ремонт, регулировка и испытание систем центрального отопления.

29.Ремонт печей и кухонных очагов.

30.Утепление бойлеров.

31.Утепление и прочистка дымовентиляционных каналов.

32.Замена разбитых стекол окон и дверей вспомогательных помещений.

33.Консервация поливочных систем.

34.Проверка состояния продухов в цоколях зданий.

35.Ремонт и утепление наружных водоразборных кранов и ко-

лонок.

36.Поставка доводчиков на входных дверях.

37.Ремонт и укрепление входных дверей.

38.Промазка суриковой или другой мастикой гребней и щелей в местах протечек кровли.

39.Проверка наличия тяги в дымовых и вентиляционных каналах и газоходах.

40.Мелкий ремонт печей и очагов (укрепление дверец, предтопочных листов и др.

41.Смена прокладок в водопроводных кранах.

42.Уплотнение сгонов.

43.Прочистка внутренней канализации.

44.Прочистка сифонов.

45.Регулировка смывного бачка.

46.Притирка пробочного крана в смесителе.

47.Регулировка и ремонт трехходового крана.

48.Укрепление расшатавшихся сантехприборов, приборов в местах присоединения к трубопроводу.

17

49.Набивка сальников в вентилях, кранах, задвижках.

50.Укрепление трубопроводов.

51.Проверка канализационных вытяжек.

52.Мелкий ремонт изоляции.

53.Проветривание колодцев.

54.Протирка, смена перегоревших электролампочек на лестничных клетках, технических подпольях и чердаках.

55.Устранение мелких неисправностей электропроводки.

56.Смена (исправление) штепсельных розеток и выключателей.

57.Регулировка и наладка систем центрального отопления.

58.Регулировка и наладка систем вентиляции.

59.Промывка и опрессовка системы центрального отопления.

60.Очистка и промывка водопроводных кранов.

61.Регулировка и наладка систем автоматического управления инженерного оборудования.

62.Подготовка зданий к праздникам.

63.Озеленение территории, уход за зелеными насаждениями.

64.Удаление с крыш снега и наледей.

65.Очистка кровли от мусора, грязи, листьев.

66.Уборка и очистка придомовой территории.

67.Уборка жилых, подсобных и вспомогательных помещений.

68.Мытье окон, полов, лестничных маршей, площадок, стен, удаление пыли на лестничных клетках.

69.Удаление мусора из здания и его вывоз.

70.Очистка и промывка стволов мусоропровода и их загрузочных клапанов.

71.Поливка тротуаров и замощенной территории.

72.Осмотр общедомовых электрических сетей и этажных щитков с подтяжкой.

73.Осмотр контактных соединений и проверка надежности заземляющих контактов и соединений.

74.Проверка газоходов при горячем водоснабжении от газовых

идровяных колонок.

75.Проверка холодного и горячего водоснабжения, канализа-

ции.

76.Проверка поливочных наружных устройств (кранов, раз-

водок).

77.Проверка системы внутреннего водоотвода с крыш зданий.

78.Проверка мусоропроводов (всех устройств).

18

79.Проверка электрической сети в технических подвалах, подпольях и на чердаке, в том числе распаянных и протяжных коробок

иящиков.

80.Проверка тепловых сетей между тепловымипунктами зданий.

81.Другие виды работ (указать).

19

Библиографическийсписок

1.Управление городским хозяйством и модернизация жилищнокоммунальной инфраструктуры [Текст] : учебник / под общ. ред. П.Г. Грабового ; [С.А. Болотин [и др.]. — Москва : Просветитель, 2013. — 839 с.

2.Сервейинг: организация, экспертиза, управление [Текст] : учебник

и строительный контроль / А. Лаур [и др.]. — Москва : Изд-во АСВ; Просветитель, 2015. — 423 с.

3.Сервейинг. Организация, экспертиза, управление. Ч. 1. Организаци- онно-технологический модуль системы сервейинга [Электронный ресурс] : практикум. — Москва : ЭБС АСВ, 2016. — 271 c.

4.Сервейинг. Организация, экспертиза, управление. Ч. 2. Экспертиза недвижимости и строительный контроль в системе сервейинга [Электронный ресурс] : практикум. — Москва : ЭБС АСВ, 2016. — 263 c.

5.Сервейинг. Организация, экспертиза, управление. Ч. 3. Управленческий модуль в системе сервейинга [Электронный ресурс] : практикум. — Москва : ЭБС АСВ, 2016. — 311 c.

6.Правовое регулирование управления жилищно-коммунальным хозяйством [Электронный ресурс] : монография / Е.Л. Венгеровский [и др.].

—Электрон. текстовые дан. — Москва : Русайнс, 2016. — 141 c.

7.Ермолаев Е.Е. Управление жилищно-коммунальным комплексом [Электронный ресурс] : учебно-методическое пособие / Е.Е. Ермолаев, М.Ф. Хайруллин. — Электрон. текстовые дан. — Самара : Самарский гос. арх.-строит. ун-т, ЭБС АСВ, 2016. — 115 c.

20