••• •• • •--•€‚•ƒ„€••-• •-•ƒ-• …•-†‚-„ƒ€• -„ ••„€•• • † •ƒ€ -•„€„

УДК 332.81 ББК 65.441

Н82

Рецензент — кандидат экономических наук, доцент В.С. Канхва, доцент кафедры ЭУС НИУ МГСУ

Н82 Нормативно-договорное обеспечение процессов управления жилищным фондом [Электронный ресурс] : методические указания к практическим занятиям и выполнению курсовой работы (проекта) по дисциплине «Нормативно-договорное обеспечение процессов управления жилищным фондом» для обучающихся магистратуры очной формы обучения по направлению подготовки 38.04.10 Жилищное хозяйство и коммунальная инфраструктура / сост. С.И. Беляков ; Министерство образования и науки Российской Федерации, Нац. исследоват. Моск. гос. строит. ун-т, каф. организации строительства и управления недвижимостью. — Электрон. дан. и прогр. (0,3 Мб). — Москва : Изд-во Моск. гос. строит. ун-та, 2017. — Режим доступа: http://lib.mgsu.ru/Scripts/irbis64r_91/cgiirbis_64.exe?C21COM=F&I21DB N=IBIS&P21DBN=IBIS. — Загл. с титул. экрана.

Содержатся общие указания, приведены состав и тематика курсовой работы (проекта), список необходимой литературы и некоторые справочные приложения.

Для обучающихся магистратуры очной формы обучения по направлению подготовки 38.04.10 Жилищное хозяйство и коммунальная инфраструктура.

Учебное электронное издание

© Национальный исследовательский Московский государственный строительный университет, 2017

2

ВВЕДЕНИЕ

Дисциплина «Нормативно-договорное обеспечение процессов управления жилищным фондом» относится к вариативной части Блока 1 «Дисциплины/модули» основной (профессиональной) образовательной программы по направлению подготовки «Жилищное хозяйство и коммунальная инфраструктура» (уровень образования магистратура), направленность/профиль «Управление развитием жилищного хозяйства и модернизацией коммунальной инфраструктуры». Дисциплина является обязательной к изучению.

Общая трудоемкость дисциплины составляет 6 зачетных единиц, 216 академических часов. 1 зачетная единица соответствует 36 академическим часам.

Для освоения дисциплины «Нормативно-договорное обеспечение процессов управления жилищным фондом» обучающийся должен:

знать:

–основы организационно-экономического механизма развития предприятий ЖКХ;

–основных участников сферы ЖКХ и их взаимодействие;

–основы организационно-управленческой деятельности в ЖКХ;

уметь:

–проводить анализ системы управления государственным, муниципальным и частным жилищным фондом;

–составлять план стратегического развития системы управления объектами жилищного фонда;

иметь навыки:

–представления результатов анализа системы управления государственным, муниципальным и частным жилищным фондом;

–сравнительной оценки планов стратегического развития на различных стадиях эксплуатации объектами жилищного фонда.

Изучение данной дисциплины и выполнение курсовой работы (курсового проекта) способствуют обучению в области управления жилищным фондом, анализа управленческих процессов и механизмов.

5

1. ОБЩИЕУКАЗАНИЯ

Курсовое проектирование является одной из важных форм самостоятельной работы студентов на завершающем этапе изучения той или иной дисциплины. Выполнение курсового проекта по дисциплине «Нормативно-договорное обеспечение процессов управления жилищным фондом» направлено на формирование и углубление компетенций, позволяющих грамотно и профессионально осуществлять различные функции, связанные с организацией процессов управления жилищным фондом.

2. ЦЕЛЬ ОСВОЕНИЯ ДИСЦИПЛИНЫ

Целью освоения дисциплины «Нормативно-договорное обеспечение процессов управления жилищным фондом» является формирование и углубление уровня освоения компетенций обучающегося в области управления жилищным фондом, анализа управленческих процессов и механизмов.

3. ОСНОВНЫЕТЕРМИНЫ И ПОНЯТИЯ

Жилищно-коммунальное хозяйство (ЖКХ) — комплекс отрас-

лей экономики, обеспечивающий функционирование жилых зданий, создающих безопасное, удобное и комфортабельное проживание и нахождение в них людей.

Жилищный фонд — совокупность всех жилых помещений, находящихся на территории Российской Федерации. В зависимости от формы собственности жилищный фонд подразделяется на:

1)частный жилищный фонд — совокупность жилых помещений, находящихся в собственности граждан и в собственности юридических лиц;

2)государственный жилищный фонд — совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности Российской Федерации (жилищный фонд Российской Федерации), и жилых помещений, принадлежащих на праве собственности субъектам Российской Федерации (жилищный фонд субъектов Российской Федерации);

3)муниципальный жилищный фонд — совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальным образованиям.

Жилое помещение — изолированное помещение, которое явля-

ется недвижимым имуществом и пригодно для постоянного прожи-

6

вания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Многоквартирный дом — совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Управляющая организация — юридическое лицо, созданное для управления и/или эксплуатации, технического и санитарного содержания многоквартирных домов на основе возмездного договора с собственниками.

Ресурсоснабжающая организация — это юридическое лицо не-

зависимо от организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, осуществляющие продажу коммунальных ресурсов.

4. ТЕМЫ И СОДЕРЖАНИЕ ПРАКТИЧЕСКИХ ЗАНЯТИЙ

7

Перечень практических занятий для обучающихся магистратуры очной формы обучения по направлению подготовки 38.04.10 Жилищное хозяйство и коммунальная инфраструктура представлен в табл. 1.

5. ТЕМЫ ДЛЯ САМОСТОЯТЕЛЬНОГО ИЗУЧЕНИЯ

Перечень тем для самостоятельного изучения для обучающихся магистратуры очной формы обучения направления подготовки 38.04.10 Жилищное хозяйство и коммунальная инфраструктура представлен в табл. 2.

6. ПРИМЕРНЫЕ ЗАДАНИЯ ДЛЯ ПРОВЕДЕНИЯ КОНТРОЛЬНЫХ РАБОТ

В рамках практических занятий по дисциплине предусмотрено проведение контрольных работ в виде тестов.

Примеры тестовых заданий для контрольных работ: 1. Что не входит в классификацию отраслей ЖКХ? а) коммунальное обслуживание; б) подсобные предприятия ЖКХ; в) коммунальная санитария; г) коммунальная энергетика.

8

2.Каков механизм спроса и предложения в сфере коммунальной деятельности в силу государственного регулирования тарифов?

а) спрос превышает предложение; б) предложение превышает спрос; в) спрос равен предложению;

г) механизм спроса и предложения отсутствует.

3.Финансовый механизм системы управления жилищным обслуживанием — это:

а) совокупность норм и правил, регулирующих отношения по распределению и использованию денежных средств;

б) совокупность норм и правил, регулирующих отношения по распределению и использованию свободных денежных средств;

в) совокупность норм и правил по рациональному использованию денежных средств;

г) совокупность норм и правил по эффективному использованию и вложению денежных средств.

4. Суть бригадного метода состояла в том, что:

а) бригада с меньшим числом работников выполняла положенный по штатному расписанию объем работ сверх нормы;

б) бригада с меньшим числом работников выполняла весь положенный по штатному расписанию объем работ;

в) бригада с большим числом работников выполняла положенный по штатному расписанию объем работ сверх нормы;

г) бригада с большим числом работников выполняла весь положенный по штатному расписанию объем работ.

5. Новая категория, введенная вместо фонда оплаты труда: а) фонд потребления; б) социальный фонд; в) основной фонд;

г) фонд материальных затрат.

6. Процесс утраты технико-эксплуатационных характеристик называется … износом.

а) физическим; б) функциональным; в) материальным; г) фактическим.

7. Какого вида осмотра жилья не предусмотрено? а) частичного; б) общего; в) технического;

г) внеочередного.

9

8.Какая форма преобразования жилищного фонда обеспечивает улучшение функционально-потребительских качеств жилых помещений?

а) модернизация; б) санитарное содержание;

в) техническое обслуживание; г) капитальный ремонт.

9.Передача функции управления жилищным фондом частным компаниям осуществляется с правом:

а) хозяйственного ведения; б) частичного управления; в) доверительного управления; г) оперативного управления.

10.ТСЖ — это:

а) территория собственников жилья; б) товарищество самоуправления жильем; в) территория совместной жилплощади; г) товарищество собственников жилья.

11.Что не относится к виду маркетинга по продукту производимого продукта?

а) коммерческий маркетинг; б) маркетинг услуг; в) маркетинг идей;

г) маркетинг товаров народного потребления.

12.Система резервирования применяется в стратегии:

а) спроса; б) предложения;

в) спроса и предложения; г) не применяется.

13. Что не является одним из элементов структуры миссии ЖКХ? а) товар; б) цена; в) сбыт;

г) предложение.

10