Государственное регулирование земельных отношений. Часть 2. Учебное пособие

форме через единый портал или официальный сайт с использова- нием единой системы идентификации и аутентификации (далее - электронный сервис «Личный кабинет кадастрового инженера») в порядке1, установленном органом нормативно-правового регули- рования, при этом обеспечиваются в том числе фиксация всех фактов информационного взаимодействия кадастрового инжене- ра с органом регистрации прав, предварительная автоматизиро- ванная проверка кадастровым инженером межевых, технических планов, карт-планов территории и актов обследования в режиме реального времени.

За использование кадастровым инженером электронного сервиса «Личный кабинет кадастрового инженера» взимается плата. Размер такой платы, порядок ее взимания и возврата уста- навливаются органом нормативно-правового регулирования2.

Прошедшие предварительную автоматизированную провер- ку посредством электронного сервиса «Личный кабинет кадаст- рового инженера» межевой план, технический план, карта-план территории и акт обследования могут быть помещены на времен- ное хранение в электронное хранилище, ведение которого осу- ществляется органом регистрации прав, с присвоением каждому документу идентифицирующего номера. Временное хранение осуществляется до представления соответственно межевого пла- на, технического плана, карты-плана территории и акта обследо- вания в установленном № 218-ФЗ порядке в орган регистрации прав, но не более трех месяцев. Межевой план, технический план, карта-план территории и акт обследования из электронного хра-

нилища могут быть получены в электронной форме бесплатно изготовившим такие планы кадастровым инженером посредством электронного сервиса «Личный кабинет кадастрового инженера»,

1Об утверждении Порядка информационного взаимодействия кадастрово-

го инженера с органом регистрации прав в электронной форме через единый портал государственных и муниципальных услуг (функций) или официальный сайт органа регистрации прав в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» с использованием единой системы идентификации и аутентифика- ции : приказ Минэкономразвития России от 18.11.2015 № 855.

2Об утверждении порядка взимания и возврата платы за использование кадастровым инженером электронного сервиса «Личный кабинет кадастрового инженера», а также размеров такой платы : приказ Минэкономразвития России от 28.12.2015 № 997.

101

а также заказчиком соответствующих кадастровых работ в установ- ленном органом нормативно-правового регулирования порядке1.

Вслучае, если межевой план, технический план, карта-план территории и акт обследования помещены на временное хране- ние в электронное хранилище, при представлении заявления и прилагаемых к нему документов для осуществления государ- ственного кадастрового учета и (или) государственной регистра- ции прав заявитель вправе указать в заявлении идентифицирую- щий номер соответственно межевого плана, технического плана, карты-плана территории, акта обследования, временно храня- щихся в электронном хранилище, не представляя в таком случае межевой план, технический план, карту-план территории, акт об- следования.

Вдоговоре на выполнение кадастровых работ может быть предусмотрена обязанность кадастрового инженера по помеще- нию в электронное хранилище подготовленных им межевых пла- нов, технических планов, карт-планов территории, актов обсле- дования.

Требования к документам, представляемым для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав

Документы, устанавливающие наличие, возникновение, пе- реход, прекращение, ограничение права и обременение недвижи- мого имущества и представляемые для осуществления государ- ственного кадастрового учета и (или) государственной регистра- ции прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информа- цию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имуще- ство в Едином государственном реестре недвижимости. Указан- ные документы должны содержать описание недвижимого иму- щества и, если иное не установлено № 218-ФЗ, вид регистрируе- мого права, в установленных законодательством Российской Фе-

1 Об утверждении Порядка получения кадастровым инженером и (или) за- казчиком кадастровых работ межевого плана, технического плана, карты-плана территории и акта обследования в электронной форме, помещенных на времен- ное хранение в электронное хранилище : приказ Минэкономразвития России от

15.03.2016 № 129.

102

дерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заве- рены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации долж- ностных лиц.

Тексты документов, представляемых для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав в форме документов на бумажном носителе, должны быть написаны разборчиво, наименования юридических лиц - без сокращения с указанием их мест нахождения. Фамилии, имена и при наличии отчества физических лиц, адреса их мест жительства должны быть написаны полностью.

Необходимые для осуществления государственной реги- страции прав документы в форме документов на бумажном носи- теле, выражающие содержание сделки, являющейся основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, пре- кращения, перехода, ограничения права и обременения недвижи- мого имущества, представляются:

1)не менее чем в двух экземплярах-подлинниках, один из которых возвращается правообладателю, второй помещается в реестровое дело, если такая сделка совершена в простой пись- менной форме;

2)не менее чем в двух экземплярах, один из которых (под- линник) возвращается правообладателю, если такая сделка со-

вершена в нотариальной форме или право на основании такой сделки возникло до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Межевой план, технический план, акт обследования, карта-

план территории представляются в орган регистрации прав в форме электронных документов, подписанных усиленной квали- фицированной электронной подписью кадастрового инженера.

Иные необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документы в форме документов на бумажном носителе (за ис- ключением актов органов государственной власти, актов органов местного самоуправления, а также судебных актов, установив- ших права на недвижимое имущество, и заявлений) представля- ются не менее чем в двух экземплярах, один из которых (подлин-

103

ник) после осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав должен быть возвра- щен заявителю. Копии актов органов государственной власти, ак-

тов органов местного самоуправления в форме документов на бумажном носителе, а также судебных актов, установивших пра- ва на недвижимое имущество, в форме документов на бумажном

носителе представляются для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав в одном экземпляре, который после сканирования при выдаче до-

кументов после осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав возвращается заявителю.

Заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав в форме документа на бумаж- ном носителе представляется в единственном экземпляре- подлиннике.

В случае представления для осуществления государственно- го кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документов в форме электронных документов, электронных об- разов документов такие документы представляются:

1)в форме электронных документов, если Федеральным за- коном предусмотрено, что такие документы при их представле-

нии в форме документов на бумажном носителе должны быть представлены в подлиннике (один экземпляр таких документов должен быть подлинником), в том числе если такие документы выражают содержание нотариально удостоверенной сделки;

2)в форме электронных документов или электронных обра- зов документов, если Федеральным законом предусмотрено, что

такие документы при их представлении в форме документов на бумажном носителе могут быть представлены в виде копии без представления подлинника.

Документы, необходимые для осуществления государствен- ного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и представляемые в форме электронных документов, долж- ны соответствовать требованиям, установленным законодатель- ством Российской Федерации, и подписываться усиленной ква-

лифицированной электронной подписью уполномоченных на то лиц, сторон договора или определенных законодательством Рос-

104

сийской Федерации должностных лиц в установленных законо- дательством Российской Федерации случаях.

Документы, необходимые для осуществления государствен- ного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и представляемые в форме электронных образов докумен- тов, должны быть подписаны усиленной квалифицированной электронной подписью лиц, подписавших такие документы на бумажном носителе, или лиц, которые в соответствии с норма- тивными правовыми актами Российской Федерации уполномоче- ны заверять копии таких документов в форме документов на бу- мажном носителе.

Сформированный комплект документов, необходимых для осуществления государственного кадастрового учета и (или) гос- ударственной регистрации прав и представляемых в форме элек- тронных документов, электронных образов документов, должен быть подписан усиленной квалифицированной электронной под- писью заявителя.

Заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемые к нему доку-

менты представляются нотариусом в орган регистрации прав в форме документов на бумажном носителе или посредством от- правления в электронной форме, в том числе в форме электрон- ных образов таких документов, подписанных усиленной квали- фицированной электронной подписью нотариуса.

Требования к межевому плану Межевой план представляет собой документ, который со-

ставлен на основе кадастрового плана соответствующей террито- рии или выписки из Единого государственного реестра недвижи- мости о соответствующем земельном участке и в котором вос- произведены определенные сведения, внесенные в Единый госу- дарственный реестр недвижимости, и указаны сведения об обра- зуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости све- дения о земельном участке или земельных участках.

В межевом плане указываются:

1) сведения об образуемых земельном участке или земель- ных участках в случае выполнения кадастровых работ, в резуль-

105

тате которых обеспечивается подготовка документов для пред-

ставления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков;

2)сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечи- вается подготовка документов для представления в орган реги- страции прав заявления о государственном кадастровом учете ча- сти или частей земельного участка;

3)новые необходимые для внесения в Единый государ-

ственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ,

врезультате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государ-

ственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков.

В случае, если в соответствии с федеральным законом ме- стоположение границ земельных участков подлежит обязатель- ному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

Межевой план состоит из графической и текстовой частей. В графической части межевого плана воспроизводятся све-

дения кадастрового плана соответствующей территории или вы- писки из Единого государственного реестра недвижимости о со- ответствующем земельном участке, а также указываются место- положение границ образуемых земельного участка или земель- ных участков, либо границ части или частей земельного участка, либо уточняемых границ земельных участков, доступ к образуе- мым или измененным земельным участкам (проход или проезд от земельных участков общего пользования), в том числе путем установления сервитута.

В текстовой части межевого плана указываются необходи- мые для внесения в Единый государственный реестр недвижимо- сти сведения о земельном участке или земельных участках,

включая сведения об использованной при подготовке межевого плана геодезической основе, в том числе о пунктах государствен- ных геодезических сетей или опорных межевых сетей, а также в

установленном случае сведения о согласовании местоположения

106

границ земельных участков в форме акта согласования местопо- ложения таких границ.

Местоположение границ земельного участка устанавливает-

ся посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с № 218-ФЗ требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией гра- ниц земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположе- ние определяется исходя из сведений, содержащихся в докумен- те, подтверждающем право на земельный участок, или при отсут- ствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в до- кументах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их ме-

стоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятель- ности порядке проектом межевания территории. При отсутствии

в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существу- ющие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с ис-

пользованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение гра- ниц земельного участка.

Границы земельного участка не должны пересекать границы муниципального образования, за исключением случая, если вы- явлена воспроизведенная в Едином государственном реестре не- движимости ошибка в определении местоположения границ та- кого муниципального образования в документе, на основании ко-

торого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости. Границы земельного участка также не должны пересекать границы населенного пункта, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном ре- естре недвижимости ошибка в определении местоположения гра- ниц такого населенного пункта в документе, на основании кото- рого вносились сведения в Единый государственный реестр не-

107

движимости. Границы земельного участка также не должны пе- ресекать границы территориальных зон, лесничеств, лесопарков, за исключением случая образования земельного участка для про- ведения работ по геологическому изучению недр, разработки ме- сторождений полезных ископаемых, размещения линейных объ- ектов, гидротехнических сооружений, а также размещения водо- хранилищ, иных искусственных водных объектов или случая вы-

явления воспроизведенной в Едином государственном реестре недвижимости ошибки в определении местоположения границ территориальной зоны. При этом под пересечением границ зе- мельного участка с границами муниципальных образований, населенных пунктов, территориальной зоны, лесничеств, ле- сопарков понимается:

1)наличие общей точки или точек границ земельного участ- ка и границ муниципального образования, населенного пункта, территориальной зоны, лесничества, лесопарка, которые образо- ваны в результате расположения одной или нескольких характер-

ных точек границ земельного участка за пределами диапазона средней квадратической погрешности определения характерных точек границ муниципального образования, населенного пункта, территориальной зоны, лесничества, лесопарка;

2)расположение хотя бы одного из контуров границ много-

контурного земельного участка за границами соответствующих муниципального образования и (или) населенного пункта или территориальной зоны.

Межевой план подготавливается в форме электронного до- кумента и подписывается усиленной квалифицированной элек- тронной подписью кадастрового инженера, подготовившего та- кой план. Межевой план, если это предусмотрено договором подряда, также подготавливается в форме документа на бумаж- ном носителе, заверенного подписью и печатью подготовившего такой план кадастрового инженера, для передачи его заказчику по договору подряда.

Форма и состав сведений межевого плана, требования к его подготовке1, а также требования1 к точности и методам опреде-

1Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований

кего подготовке : приказ Минэкономразвития России от 08.12.2015 № 921

108

ления координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования.

Требования к акту обследования Акт обследования представляет собой документ, в котором

кадастровый инженер в результате осмотра места нахождения здания, сооружения, помещения, машино-места или объекта не- завершенного строительства с учетом имеющихся сведений Еди-

ного государственного реестра недвижимости о таком объекте недвижимости, а также иных предусмотренных требованиями к подготовке акта обследования документов подтверждает прекра- щение существования здания, сооружения или объекта незавер- шенного строительства в связи с гибелью или уничтожением та-

кого объекта недвижимости либо прекращение существования помещения, машино-места в связи с гибелью или уничтожением здания или сооружения, в которых они были расположены, гибе- лью или уничтожением части здания или сооружения, в пределах которой такое помещение или такое машино-место было распо- ложено.

Акт обследования подготавливается в форме электронного документа и заверяется усиленной квалифицированной элек- тронной подписью кадастрового инженера, подготовившего та- кой акт. Акт обследования, если это предусмотрено договором подряда, также подготавливается в форме документа на бумаж- ном носителе, заверенного подписью и печатью подготовившего такой акт кадастрового инженера, для передачи его заказчику по договору подряда.

Форма и состав сведений акта обследования, а также требо- вания к его подготовке устанавливаются органом нормативно- правового регулирования2.

1Об утверждении требований к точности и методам определения коорди- нат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и ме- тодам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также тре- бований к определению площади здания, сооружения и помещения : приказ Минэкономразвития России от 01.03.2016 № 90.

2Об утверждении формы и состава сведений акта обследования, а также требований к его подготовке : приказ Минэкономразвития России от 20.11.2015

№861.

109

Требования к техническому плану Технический план представляет собой документ, в котором

воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте неза- вершенного строительства или едином недвижимом комплексе,

необходимые для государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости, а также сведения о части или частях зда- ния, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса либо новые необходимые для внесения в Единый государствен- ный реестр недвижимости сведения об объектах недвижимости, которым присвоены кадастровые номера.

В техническом плане указываются:

1)сведения о здании, сооружении, помещении, машино- месте, объекте незавершенного строительства, едином недвижи- мом комплексе, необходимые для его государственного кадаст- рового учета, в случае выполнения кадастровых работ, в резуль- тате которых обеспечивается подготовка документов для пред-

ставления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете такого объекта недвижимости;

2)сведения о части или частях здания, сооружения, поме- щения, единого недвижимого комплекса в случае выполнения ка- дастровых работ, в результате которых обеспечивается подготов- ка документов для представления в орган регистрации прав заяв- ления о государственном кадастровом учете части или частей та- ких объектов недвижимости;

3)новые необходимые для внесения в Единый государ- ственный реестр недвижимости сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строитель- ства или едином недвижимом комплексе, которым присвоен ка- дастровый номер, в случае выполнения кадастровых работ, в ре-

зультате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государ- ственном кадастровом учете такого объекта недвижимости.

Технический план состоит из графической и текстовой ча-

стей.

В графической части технического плана здания, сооруже- ния, объекта незавершенного строительства или единого недви-

110