Актуальные проблемы правового регулирования в сфере недвижимости. Учебное пособие
.pdf
Литература
12. Карапетов А. Г. Заверения об обстоятельствах и условия о возмещении по терь в новой редакции ГК РФ // Закон. 2015. № 6. C. 43–56.
13. Кондрашова М. А. Соотношение эстоппеля и доктрины законных ожиданий // Вестник гражданского права. 2020. № 3. C. 214.
14. Кассо Л. А. Здание на чужой земле. М., 1905.
15. Краснокутский В. А. Римское частное право: Учебник / Под ред. проф. И. Б. Новицкого и проф. И. С. Перетерского. М.: Юрист, 1997.
16. Лужина А. Н. Понятие недвижимого имущества и его виды. М.: РГУП, 2020. 17. Лужина А. Н. Эстоппель в гражданских правоотношениях (Обзор) // Социаль
ные и гуманитарные науки. Отечественная и зарубежная литература. Серия 4: Госу дарство и право. 2021. № 2. C. 166–175.
18. Лужина А. Н. Вопросы правовой идентификации апартаментов как особых объектов недвижимого имущества // Актуальные проблемы науки гражданского пра ва на современном этапе: Монография. URL: https://www.labirint.ru/books/813748/
19. Мейер Д. И. Русское гражданское право. В 2 ч. М.: Статут, 1997. Ч. 2.
20. Мисник Г. А. Правовое регулирование разрешенного использования земель: от теории к практике // Аграрное и земельное право. 2019. № 11.
21. Практика разрешения земельных споров // Отв. ред. И. О. Краснова, Г. А. Мисник, В. Н. Власенко. М.: РГУП, 2019.
22. Мисник Г. А. Правовой режим зон с особыми условиями использования террито рий: новое в правовом регулировании // Актуальные проблемы предпринимательского, корпоративного, экологического и трудового права: Монография. М.: Проспект, 2019. Т. 2.
23. Мисник Г. А. Право собственности на природные ресурсы и охрана окружа ющей среды: вопросы гармонизации в учении О. С. Колбасова / Сб. научных статей. М.: РГУП, 2019.
24. Мисник Г. А. О совершенствовании системы вещных прав на земельные участ ки // Применение принципов и норм экологического, природоресурсного и земель ного права: проблемы и решения: Сб. научных статей. М.: РГУП, 2019.
25. Мисник Г. А. Правовой режим земель населенных пунктов: Монография // Актуальные проблемы теории земельного права России; под ред. А. П. Анисимова. М.: Юстицинформ, 2020.
26. Мисник Г. А. Санкции в земельном праве // Марийский юридический вест ник. 2019. № 4 (31). C. 34–37.
27. Мисник Г. А. Приостановление деятельности как способ предотвращения при чинения вреда в сфере строительства: вопросы правоприменения // Юрисконсульт в строительстве. 2020. № 5. C. 24–29.
28. Мисник Г. А. Права на природные ресурсы в свете изменений гражданского законодательства // Материалы III международной научно-практической конференции «III Международный форум цивилистов». 29 мая 2020 г. Ростов-н/Д., 2020. C. 30–35.
29. Мисник Г. А. Судебное правотворчество при разрешении споров о прекра щении прав на земельные участки // Судебное правотворчество: проблемы теории и практики. Материалы Международной научно-практической конференции. М.: РГУП, 2021. C. 287–294.
91
Актуальные проблемы правового регулирования в сфере недвижимости
30. Мисник Г. А. Принудительное прекращение права на земельный участок, не ис пользуемый по целевому назначению или используемый с нарушением законодатель ства: вопросы правоприменения // Российское правосудие. 2021. № 3. C. 48–55.
31. Мисник Г. А. Договор о комплексном развитии территории: новеллы законо дательства // Правовые акты и правовые договоры: проблемы теории и практики. Материалы международной конференции. М., 2021. C. 431–435.
32. Мисник Г. А. Рекультивация земель: вопросы межотраслевой взаимосвязи норм гражданского и земельного права // Материалы IV научно-практической кон ференции. РГУП. Ростов-н/Д., 2021. C. 63–68.
33. Мисник Г. А. Права на земельные участки: совершенствование парадигмы // Материалы круглых столов. Сборник тезисов / Отв. ред. Н. Г. Жаворонкова, Н. П. Во ронина. М.: МГУ: МГЮА, 2021. C. 184–188.
34. Мисник Г. А. Субъекты аграрных правоотношений в России и за рубежом
вусловиях аграрных реформ // Сибирский антропологический журнал. 2022. № 6 (6/2). C. 213–220.
35. Нам К. В. Эстоппель в контексте принципа добросовестности // Закон. 2020. № 4. C. 38.
36. Победоносцев К. П. Курс гражданского права. Вотчинные права. СПб., 1892. 37. Пушкина А. В. Особенности защиты вещных прав на недвижимое имущест во в свете реформы гражданского законодательства // Имущественные отношения
вРоссийской Федерации. 2021. № 12. C. 91–98.
38. Практика разрешения земельных споров: научно-практическое пособие/ под ред. И. О. Красновой, Г. А. Мисник, В. Н. Власенко. М.: РГУП, 2019 («Библиотека российского судьи») (параграф 2.2 — автор А. Н. Лужина).
39. Райхер В. К. Абсолютные и относительные права. URL: http://www.adhdportal. com/book_1942.html.
40. Рудоквас А. Д. Некоторые проблемы применения ст. 431.2 ГК РФ в связи с принципом добросовестности // Вестник гражданского права. 2017. № 2. C. 31–47.
41. Степанов С. А. Недвижимое имущество в гражданском праве. М.: Статут, 2004. 42. Сегалова Е. А. Гражданско-правовые проблемы введения в заблуждение, предоставления недостоверных заверений и гарантий в английском и российском
праве // Вестник арбитражной практики. 2017. № 5. C. 36–40.
43. Султанов А. Р. Иск о признании отсутствия задолженности — установление негативного факта? // СПС «КонсультантПлюс». 2021.
44. Умнова-Конюхова И. А., Костылева Е. Д. Конституционные ограничения прав и свобод: сравнительно-правовое исследование решений Конституционного Суда РФ, Верховного Суда РФ и ЕСПЧ: Монография. М.: РГУП, 2021.
45. Устойчивое развитие: градостроительство, экология, право: Хрестоматия / С. А. Боголюбов, и др. М.: Русайнс, 2016.
46. Шершеневич Г. Ф. Учебник русского гражданского права. М.: Спарк, 1995. 47. Яхимович А. В. Об estoppel в российском гражданском судопроизводстве: во
просы теории и практики // Вестник гражданского процесса. 2021. № 4. C. 229–250.
ВОПРОСЫ ДЛЯ ЭКЗАМЕНА (ПРИМЕРНЫЕ)
1.Сформулируйте понятие коллизии и назовите виды коллизий законодательст ва в сфере недвижимости.
2.Машино-место как объект недвижимого имущества (признаки и определение). Основные признаки как самостоятельного объекта недвижимого имущества. Особен ности правового регулирования до и после 1 января 2017 г.
3.Преодоление, разрешение и устранение коллизий в сфере недвижимости.
4.Понятие недвижимого имущества сезонного назначения (примеры, особенно сти правого регулирования, возможность изменения целевого назначения).
5.Позиции Верховного Суда РФ о преодолении коллизий в сфере недвижимости.
6.Понятие поэтажной собственности (Особенности управления, основные пози ции ВАС РФ и ВС РФ).
7.Устранение коллизий законодательства в сфере недвижимости в Постановле ниях Конституционного Суда РФ.
8.Сопоставьте договор строительного подряда и договор купли-продажи будущей недвижимой вещи (раскрыть понятие и содержание данных сделок, отметить основ ные позиции ВАС РФ).
9.Коллизии между гражданским и земельным законодательством.
10.Применение принципа Эстоппеля в сфере недвижимого имущества (раскрыть понятие, привести примеры).
11.Коллизии между градостроительным и земельным законодательством.
12.Применение принципа должной осмотрительности в сфере недвижимого иму щества (раскрыть понятие, привести примеры).
13.Содержательные и темпоральные коллизии в земельном праве, их преодоле ние в судебной практике.
14.Применение принципа защиты законных ожиданий в сфере недвижимого имущества (раскрыть понятие, привести примеры).
15.Пробелы в законодательстве о сделках с земельными участками.
16.Особенности правового регулирования жилых помещений. Соотношения гра жданского и жилищного законодательства. Виды жилых помещений. Апартаменты как разновидность жилых помещений.
17.Пробелы в законодательстве об ответственности за нарушение земельного законодательства.
18.Особенности правового регулирования договора долевого участия в строи тельстве. Понятие проектного финансирования. В соответствии с действующем гра жданским законодательством и судебной практикой.
93
Актуальные проблемы правового регулирования в сфере недвижимости
19.Виды толкования, применяемые для преодоления коллизий законодательст ва в сфере недвижимости.
20.Сопоставьте договор простого товарищества и договор долевого участия
встроительстве (раскрыть понятие и содержание данных сделок, отметить основные позиции ВАС РФ).
21.Применение специально-юридического способа толкования в сфере недви жимости.
22.Применения принципа бесповоротности регистрационной записи (блок-чейн) (раскрыть понятие, привести примеры).
23.Применение телеологического способа толкования законодательства в сфе ре недвижимости.
24.Применение принципа ограничения виндикации (раскрыть понятие, приве сти примеры).
25.Применение функционального способа толкования законодательства в сфе ре недвижимости.
26.Иски давностного владельца как функциональный суррогат виндикации (те оретические аспекты и судебная практика).
27.Официальное и неофициальное толкование законодательства в сфере не движимости.
28.Объективная конкуренция виндикации с иными притязаниями (теоретические аспекты и судебная практика).
29.Сформулируйте основные отличия содержания права собственности на зе мельный участок и права собственности на иной объект недвижимости (назовите коллизии законодательства).
30.Проблема применения негаторного иска между сособственниками (теорети ческие аспекты и судебная практика).
31.Договор аренды земельного участка (коллизии законодательства).
32.Сопоставьте договор купли-продажи будущей недвижимой вещи и инвести ционный договор (раскрыть понятие и содержание данных сделок, отметить основ ные позиции ВАС РФ).
33.Коллизии законодательства об ограничениях прав на земельные участки, пре одоление и устранение коллизий.
34.Сопоставьте договор простого товарищества и инвестиционный договор в сфе ре недвижимого имущества (раскрыть понятие и содержание данных сделок, отметить основные позиции ВАС РФ).
35.Коллизии и пробелы законодательства о видах разрешенного использования земель и земельных участков.
36.Сопоставьте договор долевого участия в строительстве и инвестиционный договор (раскрыть понятие и содержание данных сделок, отметить основные позиции ВАС и ВС РФ).
37.Раскройте содержание принципа единства судьбы земельного участка и проч но связанных с ним объектов. Назовите коллизии законодательства.
38.При каких условиях помещение будет являться самостоятельным объектом недвижимого имущества?
94
Вопросы для экзамена (примерные)
39.Устранение противоречий в сведениях государственных реестров и установ ление принадлежности земельных участков к определенной категории земель: зако нодательство и судебная практика.
40.Будет ли договором аренды недвижимого имущества — договор аренды стены жилого дома для прокладки оптико-волоконных сетей интернет-провайдера (приве дите позиции ВАС РФ И ВС РФ по настоящему вопросу).
41.Раскройте порядок перевода земель и земельных участков из одной категории
вдругую. В каких случаях перевод земель осуществляется на основании фактических действий (назовите коллизии и пробелы законодательства).
42.Являются ли самостоятельными объектами недвижимого имущества опора ЛЭП и вышка связи.
43.Прекращение прав на земельные участки: пробелы и коллизии законодатель ства, их устранение и преодоление.
44.Можно ли заключить концессионное соглашение в отношении котельни мно гоквартирного дома и лодочной подстанции (ответ аргументировать).
45.Судебная практика по вопросу о соотношении гражданского и земельного законодательства.
46.Можно ли рассмотреть в качестве арендной платы компенсацию коммуналь ных и эксплуатационных платежей, а также возмещение арендодателю суммы налога на недвижимое имущество.
47.Права соинвесторов на созданный объект недвижимости: судебная практика.
48.Основные изменения законодательства о государственной регистрации не движимого имущества 2020–2021 года.
49.Охарактеризуйте различия сервитутов земельных участков, находящихся
вчастной собственности, и сервитутов земельных участков, находящихся в публич ной собственности (назовите коллизии законодательства).
50.Понятие и принципы государственной регистрации недвижимости.
51.Общая долевая собственность на земельные участки: пробелы и противоре чия законодательства.
52.Значение государственной регистрации (правоустанавливающее или право подтверждающее). Приведите примеры из судебной практики ВС РФ.
53.Приобретательная давность: особенности ее применения в сфере земельных правоотношений.
54.Понятие самовольной постройки и ее признаки.
55.Сделки с частью земельного участка: пробелы в законодательстве, судебная практика.
56.Иски о признании прав на недвижимое имущество. Виды.
57.Виды зонирования земель: противоречия законодательства.
58.Основные позиции ВС РФ и ВАС РФ по самовольной постройке.
59.Реестровые ошибки: понятие и виды. Судебная практика о квалификации и исправлении реестровых ошибок.
60.Соотношение исков о признании прав на недвижимое имущество с винди кационными исками.
Учебное издание
Мисник Галина Анатольевна, Лужина Александра Николаевна
АКТУАЛЬНЫЕ ПРОБЛЕМЫ ПРАВОВОГО РЕГУЛИРОВАНИЯ В СФЕРЕ НЕДВИЖИМОСТИ
Учебное пособие
Редактор О. В. Лужина Корректор М. В. Кукина
Оформление, верстка: А. А. Грач
Подписано в печать 08.09.2022. Формат 60 90 1/16. Усл. печ. л. 6. Тираж 100 экз.
Российский государственный университет правосудия 117418, г. Москва, ул. Новочеремушкинская, д. 69