Организация и планирование производственных процессов в ландшафтной архитектуре. Учебное пособие

гдеЭк.п и Э¢к.п - коэффициенты общей экономической эффективности капитальных вложений по прибыли;

Ц - сметная стоимость строительно-монтажных работ; С - себестоимость строительно-монтажных работ.

-экономическая эффективность использования действующих производственных фондов по министерствам, ведомствам и строительномонтажным организациям определяется отношением годовой прибыли к среднегодовой стоимости соответствующих производственных фондов:

где Эр.ф и Э¢р.ф - коэффициенты общей экономической эффективности использования действующих производственных фондов по прибыли;

П - прибыль за год.

При определении общей экономической эффективности капитальных вложений и производственных фондов следует производить комплексный анализ факторов, влияющих на изменение показателей эффективности. К числу этих факторов относятся:

трудоемкость строительно-монтажных работ, измеряемая количеством рабочего времени, затраченным на единицу строительной продукции, или соответственно обратная величина - производительность труда; материалоемкость строительства, измеряемая долей (в процентах) затрат на материалы, конструкции и детали в сметной стоимости строительно-монтажных работ; фондоотдача, продолжительность строительства;

доля заработной платы в себестоимости строительно-монтажных работ.

В расчетах абсолютной экономической эффективности определяются также сроки окупаемости капитальных вложений на основе соотношения капитальных вложений и прибыли (снижения себестоимости):

Тк.п.п =

81

где Тк.п.п - срок окупаемости по приросту прибыли;

Тк.п =

где Тк.п - срок окупаемости по прибыли;

Тк.с =

где Тк.с - срок окупаемости по снижению себестоимости.

Аналогично определяются сроки окупаемости всех единовременных затрат, представляющих собой сумму капитальных вложений и затрат на формирование (пополнение) оборотных средств.

Расчеты сравнительной экономической эффективности производятся при сопоставлении вариантов хозяйственных и технических решений, развития и размещения строительных организаций, выборе взаимозаменяемых строительных материалов, конструкций и машин и т.п.

Эти расчеты осуществляются по минимуму приведенных затрат, которые представляют собой сумму текущих издержек и единовременных затрат, приведенных к годовой размерности в соответствии с установленным нормативным коэффициентом эффективности

Сi + ЕнКi = min

где Ci - текущие издержки (себестоимость строительно-монтажных работ или эксплуатационные расходы) по сравниваемым вариантам;

Ki - единовременные затраты (капитальные вложения или стоимость производственных фондов) по сравниваемым вариантам;

Ен - нормативный коэффициент эффективности капитальных вложений(0,12).

Приведенные затраты могут быть исчислены также по формуле Кi + ТнСi = min,

где Тн - нормативный срок окупаемости капитальных вложений (величина, обратная Ен).

Если капитальные вложения на приобретение новых основных производственных фондов связаны с ликвидацией действующих

82

производственных фондов, то при расчете экономической эффективности к этим капитальным вложениям добавляется величина

(ФвАм - Фр),

где Фв - восстановительная стоимость ликвидируемых основных фондов;

Ам - начисленная амортизация на полное восстановление по этим фондам;

Фрсумма, полученная от реализации ликвидируемых основных фондов.

Указанный порядок определения капитальных вложений, связанных с ликвидацией производственных фондов, применяется при расчетах как общей, так и сравнительной экономической эффективности.

Существует 6 основных методов оценки инвестиционных проектов: 1.метод простой нормоприбыли (бухгалтерский метод)

Суть – средняя за период жизни проекта чистая бухгалтерская прибыль сопоставляется со средними инвестициями. Выбирается проект с наибольшей нормой прибыли.

Средняя бухгалтерская прибыль = доходы от проекта – затраты на проект – налог на прибыль.

Средняя норма прибыли = (прибыль от проекта)/(затраты на проект) = рентабельность проекта.

2.метод окупаемости инвестиций Суть - определяется количество лет, необходимое для полного

возмещения первоначальных затрат (сумма доходов = сумме затрат). Выбирается проект с наименьшим сроком окупаемости.

3. дисконтированный метод окупаемости проекта Метод аналогичен методу окупаемости инвестиций, но используется

теорией денежных потоков, т.е. определяется момент, когда дисконтированные денежные потоки доходов сравниваются с дисконтированными денежными потоками затрат.

Дисконтированный денежный поток определяется путем деления каждого элемента денежного потока на величину (1+k)t, где k – цена капитала проекта, t – год соответствующий элементу потока.

83

Методы (2) и (3) называют методами нахождения мертвой точки. Мертвая точка – это момент времени, когда денежный поток становится

> 0.

4.метод чистой текущей стоимости проекта Под чистой текущей стоимостью проекта понимается сумма

настоящей стоимости всех денежных доходов за вычетом суммы настоящей стоимости всех затрат. Проект может быть принят, если чистая текущая стоимость проекта > 0. Это означает, что проект позволяет получить доходность > чем средневзвешенная цена капитала.

5.метод внутренней ставки рентабельности (метод маржинальной эффективности капитала)

Суть – все источники и все затраты приводятся к настоящей стоимости на основе внутренней ставки рентабельности проекта.

Под внутренней ставкой рентабельности понимается ставка доходности, при которой настоящая стоимость поступлений равна настоящей стоимости затрат. Т.е. чистая настоящая стоимость проекта равна 0 и все затраты окупаются.

Затем чистая настоящая стоимость проекта сопоставляется с чистой настоящей стоимостью затрат и выбирается проект, у которого внутренняя ставка рентабельности больше минимального допустимого уровня доходности.

5. модифицированный метод внутренней ставки рентабельности

1)все денежные потоки доходов приводятся к будущей конечной стоимости по средневзвешенной цене капитала. Затем эти потоки складываются, и полученная сумма приводится к настоящей стоимости по ставке внутренней рентабельности;

2)из настоящей стоимости доходов вычитается настоящая стоимость денежных затрат;

3)определяется настоящая стоимость проекта, которая сопоставляется с настоящей стоимостью затрат.

Срок (период) окупаемости. Определяется как ожидаемое число лет необходимое для полного возмещения инвестиционных затрат.

Для определения срока окупаемости необходимо:

А) рассчитать дисконтированный денежный поток доходов, по проекту исходя из ставки дисконта и периода возникновения доходов.

84

В) рассчитать накопленный дисконтированный денежный поток как алгебраическую сумму затрат и потока доходов по проекту. Накопленный дисконтированный денежный поток рассчитывается до получения первой положительной величины.

С) определить срок окупаемости по формуле:

Ток = Число лет, предшествующих году окупаемости+

Невозмещеннаястоимость наначало года окупаемости Приток наличности в течение года окупаемости

Период окупаемости целесообразно рассчитывать по проектам, финансируемым за счет долгосрочных обязательств. Срок окупаемости по проекту должен быть меньше периода пользования заемными средствами, устанавливаемого кредитором. Показатель является приоритетным в том случае, если для инвестора главное – максимально быстрый возврат инвестиций, например, выбор путей финансового оздоровления предприятия.

85

Список литературы

1.Архитектурно-ландшафтный дизайн: теория и практика : учебное пособие / Г. А. Потаев, А. В. Мазаник, Е. Е. Нитиевская [и др.] ; под общей редакцией Г. А. Потаева. — 2-е изд. — Москва : Форум ; ИНФРА-

М, 2018. - 319 с.

2.Вергунов, А.П. Ландшафтное проектирование / А.П. Вергунов, М.Ф. Денисов, С.С. Ожегов. – М. : Академия, 2008. – 242 с.

3.Грачева А.В. Основы зеленого строительства. Озеленение и благоустройство территорий: учебное пособие / А.В. Грачева. - М.:

Форум, 2009. - 352 с.

4.Джикович Ю. В. Экономика садово-паркового и ландшафтного строительства: учебник/Джикович Ю. В. - Санкт-Петербург: Лань, 2019. - 224 с.

5.Иванова, Л. И. Современный ландшафтный дизайн / Л. И.

Иванова, С. С. Фесюк, В. С. Самойлов. - Москва: ООО «Издательство Аделант», 2007. -156 с.

6.Кайдалова Е. В. Ландшафтная архитектура.: учебное пособие / Е. В. Кайдалова; Нижегор. гос. архитектур. - строит. ун - т – Н. Новгород:

ННГАСУ, 2019. – 165 с.

7.Карташова Н. П. Устойчивое управление объектами ландшафтной архитектуры/Карташова Н. П. - Воронеж: ВГЛТУ, 2015. - 111 с.

8.Липницкий Л.З. Ландшафтный дизайн. / Л.З. Липницкий. - Минск: Харвест, 2008. - 128 с.

9.Максименко А. П. Ландшафтный дизайн: учебное пособие; /Максименко А.П., Максимцов Д.В. - Санкт-Петербург:Лань, 2019. - 160 с.

10.Потаев, Г. А. Ландшафтная архитектура и дизайн / Г. А. Потаев - Москва : Форум ; ИНФРА-М, 2015. -400 с.

11.Разработка бизнес-плана предприятия ландшафтного дизайна: рабочая тетр. для студентов всех форм обучения/сост. Е. Г. Пупынина; Ставропольский ГАУ. - Ставрополь: Секвойя, 2019.

12.Разумовский Ю.В. Ландшафтное проектирование: учебное пособие / Ю.В. Разумовский, Л.М. Фурсова, В.С. теодоронский. - М.:

форум, 2012. - 144 с.

13.Сокольская О. Б. Специализированные объекты ландшафтной архитектуры: проектирование, строительство, содержание: учебное пособие /Сокольская О. Б., Теодоронский В. С. - Санкт-Петербург: Лань, 2015. - 720 с.

86

14.Теодоронский, В. С. Строительство и эксплуатация объектов ландшафтной архитектуры: Теодоронский, В. С., Е. Д. Сабо, В. А. Фролова - М.: Академия, 2008. - 352 с.

15.Фатиев М.М. Строительство и эксплуатация объектов городского озеленения: Москва: ООО "Научно-издательский центр ИНФРА-М", 2018. - 238 с.

16.Экономика и организация деятельности в ландшафтном строительстве / Сост.: Л.Ю. Евсюкова// ФГБОУ ВО «Саратовский ГАУ». –

Саратов, 2016. – 52 с.

87

УЧЕБНОЕ ИЗДАНИЕ

Пупынина Е. Г., Воробьева Н. В., Семенова Ф. К.

ОРГАНИЗАЦИЯ И ПЛАНИРОВАНИЕ ПРОИЗВОДСТВЕННЫХ ПРОЦЕССОВ В ЛАНДШАФТНОЙ АРХИТЕКТУРЕ

УЧЕБНОЕ ПОСОБИЕ

Подписано в печать 25.12.2023.

Формат 60х841/16. Бумага офсетная. Гарнитура «Times New Roman». Усл. печ. л. 5,12. Тираж 50 экз. Заказ № 568.

Отпечатано с готового оригинал-макета в типографии издательско-полиграфического комплекса СтГАУ «АГРУС»,

г. Ставрополь, ул. Пушкина, 15. Тел. (8652) 35-06-94. E-mail: agrus2007@mail.ru