Жилищное право. Практикум

Каковаструктураплатызажилоепомещениедляегособственника?

Насколько может быть уменьшена плата за жилое помещение для лиц, временно отсутствующих в занимаемых ими жилых поме-

щениях?

Администрация района постановила увеличить стоимость услуг5.за содержание и ремонт жилых домов улучшенной планиров- ки в четыре раза. Причем новые ставки распространяются только насобственниковжилыхпомещений.

Правомернолирешениеадминистрациирайона?

Вправе ли граждане, проживающие в жилых помещениях на пра-

весобственности,рассчитыватьнажилищнуюсубсидию?

Гражданин Злобин купил квартиру у гр-на Калинина. Впо- следствии6. обнаружилось, что у гр-на Калинина имеется задолжен- ность по оплате электроэнергии. Гражданин Злобин отказался оплачиватьдолг,ссылаясьнато,чтоэтозадолженностьгр-наКали- нина,которуюондолженпогаситьсам.

Ктодолженоплатитьдолг?

61

ТЕМА 9.. ЗАЩИТА ЖИЛИЩНЫХ ПРАВ.   СРОКИ ИСКОВОЙ ДАВНОСТИ

1.Понятие защиты жилищных прав.

2.Защита жилищных прав в судебном порядке.

3.Сроки исковой давности в жилищном праве.

КонституцияН рмативныеРоссийскойакты судебнаяФедерациипрактика: принята всенародным голосованием 12 декабря 1993 г., c изменениями, одобренными в ходе общероссийского голосования 1 июля 2020 г. // Российская газета. 1993. 25 дек.; Официальный интернет-портал правовой информации. URL: http://www.pravo.gov.ru (дата опубликования: 06.10.2022).

Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть первая от 30 ноября 1994 г. № 51 ФЗ (в ред. от 11 марта 2024 г.) // СЗ РФ. 1994.№32,ст.3301;2024.№12,ст.1572.

Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть вторая от 26 января 1996 г. № 14 ФЗ (в ред. от 24 июля 2023 г.) // СЗ РФ. 1996.№5,ст.410;2023.№31,ч.3,ст.5765.

ЖилищныйкодексРоссийскойФедерацииот29декабря2004г. №188 ФЗ(вред.от22апреля2024г.)//СЗРФ.2005.№1,ч.1,ст.14; 2024.№18,ст.2397.

Федеральный закон от 29 декабря 2004 г. № 189 ФЗ «О введе- ниивдействиеЖилищногокодексаРоссийскойФедерации»(вред. от 30 декабря 2021 г.) // СЗ РФ. 2005. № 1, ч. 1, ст. 15; 2022. № 1, ч. 1, ст.47.

ЗаконСаратовскойобластиот2августа2012г.№122-ЗСО«Оза- щите права на жилище участников строительства многоквартир- ных домов на территории Саратовской области» // Доступ из СПС «Гарант».

Решение Саратовской городской Думы от 27 августа 2021 г. № 92-760 «Об утверждении Положения о муниципальном жилищ- ном контроле на территории муниципального образования “Город Саратов”»//ДоступизСПС«Гарант».

Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при

62

применении Жилищного кодекса Российской Федерации» // Бюл- летеньВерховногоСудаРФ.2009.№9.

ПрактическиеСемья Тельцовыхзаданиязанимает две смежные комнаты размером 28 кв1.. м в коммунальной квартире. Семья состоит из супругов Тель- цовых, их бывшей невестки – жены погибшего сына, и ее нового мужа. В квартире освободилась комната размером 18 кв. м. Бывшая невестка Тельцовых обратилась в администрацию предприятия, которому принадлежит дом, с просьбой предоставить ей с мужем освободившуюся комнату. Администрация и профком отказались удовлетворить эту просьбу, ссылаясь на то, что, во-первых, для се- мьи из четырех человек достаточно двух, хотя и смежных, комнат; во-вторых,этасемьянесостоитнаучетенуждающихсявулучшении жилищных условий; в-третьих, дом ведомственный, но ни бывшая невесткаТельцовых,ниеемужнаданномпредприятиинеработают.

Правомеренлиотказ?

Еслинет,тогдеонможетбытьобжалован?

Гражданка Воронова, собственник двухкомнатной квартиры, передала2. ее27февраля2021г.подоговорунаймасемьеСмирновых срокомнапятьлет.Вапреле2023г.онапотребовалаувеличитьпла- ту за жилое помещение. Получив отказ, гр-ка Воронова решила из- бавитьсяотнанимателейи,когдаониуехаливотпусквиюле2023г., предоставила квартиру в безвозмездное пользование своему прия- телю. Смирновы обратились в суд с иском о защите их нарушенных жилищныхправ.

Какоерешениедолженвынестисуд?

Какиеспособызащитыжилищныхправвамизвестны?

Прокурор района обратился в суд с иском к администрации района3. игр-нуДенисовуопризнаниидоговоракоммерческогонай- ма жилого помещения, находящегося в муниципальной собствен- ности, недействительным. Ответчики иск не признали, сославшись наст.19ЖилищногокодексаРФ.

Будетлиудовлетворенискпрокурора?

Гражданка Захарова обратилась в банк за получением кре- дита4.на приобретение однокомнатной квартиры. В регистрирую- щий орган были представлены следующие документы: договор

63

купли-продажи квартиры (между гр-кой Захаровой и продавцом квартиры),кредитныйдоговор(междубанкомигр-койЗахаровой), а также иные документы, связанные с квартирой. Росреестр отка- зался регистрировать залог в пользу банка в обеспечение исполне- ния обязательств гр-ки Захаровой по кредитному договору, так как емунебылпредставлендоговоробипотекежилогопомещения.

Какиедокументынеобходимыдляоформлениякредита?

Правомеренлиотказрегистрирующегооргана?

В Нижнем Новгороде проводилась застройка квартала в од- ном5.из районов города. Для обеспечения питания работников гр-н Гусев заключил договор найма квартиры на третьем этаже пятиэтажногожилогодома,котораяиспользоваласьдляприготов- ленияпищистроителям.

ПравомернылидействияГусева?

В каком порядке соседи Гусева могут защитить свои жилищные

права?Гражданин Вьюгин проживал в квартире по договору соци- ального6. найма в течение трех лет. С момента вселения в квартиру онначалпостоянноболетьиз-засыростивквартире.Унеговозник- лабронхиальнаяастмаидругиезаболевания.Врезультатеобследо- ванияжилогопомещениясанитарно-эпидемиологическойслужбой выяснилось, что квартира заражена грибком, который находился под обоями и линолеумом. Администрация района отказалась пре- доставить гр-ну Вьюгину другое жилое помещение, предложив засвойсчетпроизвестиработыпоегообеззараживанию.

В каком порядке жилое помещение можно признать непригоднымдляпроживания?

За чей счет должны быть произведены работы по обеззараживаниюжилогопомещения?

Какимобразомгр-нВьюгинможетзащититьсвоиправа? Существует ли досудебный порядок урегулирования такого спо-

ра?

64

65

66

нием имуществом многоквартирного дома: науч.-практ. пособие. М.:РГУП,2018.158с.

67

ВОПРОСЫ ДЛЯ ПРОВЕДЕНИЯ ЗАЧЕТА

1. Жилищное право: понятие, основные принципы. Конститу- ционное право граждан на жилище. Соотношение со смежными от- раслямиправа.

2. Понятие,структура,действиежилищногозаконодательства. 3. Жилищные фонды: понятие, их классификация и назначе-

ние.Управлениежилищнымфондом.

4. Объекты жилищных прав: понятие, виды, назначение и пре- делыиспользованияжилыхпомещений.

5. Условия и порядок перевода жилого помещения в нежилое инежилогопомещениявжилое.

6. Понятие и виды переустройства и перепланировки жилого помещения,порядокихпроведения.

7. Понятиеивидыдоговоровнаймажилогопомещения. 8. Основания и порядок предоставления гражданам жилых по-

мещенийизфондасоциальногоиспользования.

9. Понятиеикритериинуждаемостигражданвжилыхпомеще- ниях.Порядокиоснованияпризнаниягражданмалоимущими.

10. Отдельные категории граждан, нуждающиеся в жилых по- мещениях, имеющие право на предоставление жилых помещений подоговорусоциальногонайма.

11. Основания к снятию с учета граждан, имеющих право на предоставление жилых помещений по договору социального найма. Сохранение права состоять на учете в качестве малоимущих или иных указанных в законе категорий граждан, нуждающихся вжилыхпомещениях.

12. Внеочередное предоставление жилых помещений по дого- ворусоциальногонайма.

13. Требования, предъявляемые к жилым помещениям, предо- ставляемымподоговорусоциальногонайма.

14. Заселение жилых помещений, освободившихся в комму- нальныхквартирах.

15. Договор найма жилого помещенияв фонде социального ис- пользования(понятие,порядокзаключения,стороны,предмет).

16. Жилищныенормы.

68

17. Основныеправаиобязанностинаймодателяподоговорусо- циальногонайма.

18. Понятие и правовое положение членов семьи нанимателя подоговорусоциальногонайма.

19. Вселениенанимателемподоговорусоциальногонаймачле- новсемьивжилоепомещение.

20. Структура платы за жилое помещение и коммунальные ус- луги. Субсидии и компенсации при оплате жилья и коммунальных услуг.

21. Внесениеплатызажилоепомещениеикоммунальныеуслу- ги.Ответственностьзанесвоевременноевнесениеплаты.

22. Сохранениежилогопомещениязавременноотсутствующи- мигражданамивфондесоциальногоиспользования.

23. Обмен жилыми помещениями (предмет обмена и круг лиц, имеющих право требовать обмена). Недействительность обмена. Принудительныйобмен.

24. Временныежильцыиподнаниматели. 25. Предоставление жилых помещений в связи с проведением

капитальногоремонтавфондесоциальногоиспользования. 26. Изменениедоговорасоциальногонайма. 27. Прекращение договора социального найма. Соотношение

понятий «прекращение договора», «расторжение договора», «высе- ление».

28. Основания и порядок расторжения договора социального наймажилогопомещения.

29. Выселение граждан из жилых помещений, занимаемых подоговорамсоциальногонаймаспредоставлениемдругогоблаго- устроенного жилого помещения (основания, порядок и требования кпредоставляемомужиломупомещению).

30. Выселение граждан из жилых помещений, занимаемых подоговорамсоциальногонаймаспредоставлениемдругогожило- го помещения (основания, порядок и требования к предоставляе- момужиломупомещению).

31. Выселение граждан из жилых помещений, занимаемых по договорам социального и коммерческого найма без предостав- лениядругогожилогопомещения(основанияипорядок).

32. Понятиеисоставспециализированногожилищногофонда. 33. Общежития: понятие, круг лиц, имеющих право на вселе-

ние,особенностивыселения.

69

34. Служебныежилыепомещения:понятие,круглиц,имеющих правонавселение,особенностивыселения.

35. Договор найма специализированного жилого помещения. Праваиобязанностисторон.

36. Предоставление и пользование служебными жилыми помещениямиижилымипомещениямивобщежитиях.

37. Договор коммерческого найма жилого помещения: поня- тие, права и обязанности сторон, срок, основания расторжения до- говора.

38. Правовое положение ЖК (ЖСК): организация и деятель- ность,органыуправленияиихкомпетенция.

39. Условия вступления в ЖК (ЖСК), права и обязанности чле- нов кооператива до полной оплаты паевого взноса, исключение изкооператива,выселение.

40. Правовые последствия полной выплаты паевого взноса вЖК(ЖСК).

41. Особенности организации и деятельности жилищно-нако- пительныхкооперативов.

ния.42. Право собственности на жилое помещение: общие положе- 43. Основания возникновения права собственности граждан

нажилоепомещение.

44. Прекращениеправасобственностинажилоепомещение. 45. Обеспечение жилищных прав собственника жилого дома (помещения) при изъятии земельного участка для государствен-

ныхилимуниципальныхнужд.

46. Приватизация жилых помещений: понятие, принципы, по- рядок,объекты,неподлежащиеприватизации. ции47. . Деприватизация жилых помещений. Условия деприватиза-

48. Государственныежилищныепрограммы.

49. Понятие и виды жилищных субсидий. Жилищные сертификаты.

50. Приобретениежильявкредит.

51. Ипотекажилыхпомещенийиееособенности. 52. Особенностиправасобственностинаквартирувмногоквар-

тирномдоме.

53. Жилищные права собственника жилого помещения и чле- новегосемьи.

70