Городское управление. Ч.1. Учебное пособие

и иное самообеспечение и налицо отчужденность горожан от власти.

Отметим основные формы, в которых граждане могут участвовать в местном самоуправлении Выборы органов местного самоуправления. Они проводятся в соответствии с законом путем всеобщего тайного голосования.

Референдум. Это всеобщее голосование населения по жизненно важным вопросам. Решения, принятые на референдуме, имеют в городе высшую юридическую силу. Отменить их можно только новым референдумом.

Опросы населения. Их можно проводить по самым разным вопросам. Результаты опроса не имеют юридической силы, но должны учитываться городской властью при принятии решений.

Народное обсуждение, когда орган местного самоуправления, прежде чем принять какое-то важное решение, затрагивающее интересы населения, публикует проект решения для всеобщего обсуждения и принимает окончательное решение по итогам обсуждения.

Народная правотворческая инициатива, когда сами жители могут в установленном порядке внести проект какого-то решения. Городские власти обязаны рассмотреть этот проект с участием авторов и принято решение о его целесообразности (или нецелесообразности).

51

Обращения (индивидуальные или коллективные) граждан в органы местного самоуправления. Существует строгий порядок работы с такими обращениями. За непредставление ответа на обращение в установленный срок муниципальный чиновник будет наказан.

Руководители всех органов местного самоуправления, депутаты ведут регулярный личный прием граждан.

Территориальное общественное самоуправление. Жители отдельных микрорайонов, кварталов, улиц, многоквартирных жилых домов имеют право создавать органы территориального общественного самоуправления для самостоятельного решения своих жизненных вопросов, например, благоустройства территории, охраны общественного порядка, работы с подростками, помощи ветеранам и инвалидам и др.

Мирные массовые акции населения (митинги, шествия, демонстрации, пикеты и др.), которые могут проводить жители в рамках закона для защиты своих интересов, если они считают, что местная власть или государство нарушают эти интересы.

Чаще всего городская власть взаимодействует с населением через многочисленные общественные организации, представляющие интересы разных слоев населения (местные сообщества). В Ставрополе зарегистрировано свыше 30 общественных ор-

52

ганизаций, которые (представляя разные местные сообщества) в разной мере заинтересованы в решении тех или иных вопросов городской жизни.

Основные типы местных сообществ:

предпринимательские и финансовые круги, заинтересованные в развитии своего бизнеса и создании для этого благоприятных условий на местном уровне.

местные отделения политических партий и движений, заинтересованные в проведении политики своих партий на муниципальном уровне; группы по профессиональным интересам (шахтеры, металлурги, строители, научные работники, инженерная интеллигенция, педагоги, медики, работники культуры, студенты и др.), а также профсоюзы, отстаивающие профессиональные интересы отдельных групп; группы, выражающие интересы отдельных социальных слоев населения (ветеранские, женские, молодежные, общества инвалидов др.);

группы, выражающие интересы малых территориальных сообществ (органы территориального общественного самоуправления, товарищества собственников жилья, жилищно-строительные и гаражные кооперативы, дачные товарищества и др.);

религиозные организации разных конфес-

сий;

53

благотворительные организации (фонды, попечительские советы, волонтерские организации школьников, студентов, пенсионеров в микрорайонах);

организации и клубы по целям и интересам (экологические, по борьбе с наркоманией, защите животного и растительного мира, культурные, спортивные, туристические, охотники и рыболовы, собаководы и др.).

Городская власть должна знать типы местных сообществ, имеющихся в данном городе, общественные организации, выражающие их интересы,

иуметь работать с каждой из них.

Исключительная сложность деятельности по управлению городом требует высококвалифицированных кадров. От их профессионализма в значительной мере зависит благополучие всех жителей города, качество решения их повседневных проблем.

54

3. ПРОСТРАНСТВЕННОЕ РАЗМЕЩЕНИЕ ОБЪЕКТОВ ГОРОДСКОГО ХОЗЯЙСТВА

Развитие земельных отношений в городах на современном этапе предполагает изменение всех составляющих этой системы: института собственности и пользования землей, структуры, целей и задач управления земельными ресурсами, приемов и методов формирования землепользования в различных отраслях и сферах деятельности. Проблема создания цивилизованных земельно-имущественных отношений и действенных механизмов управления городскими земельными ресурсами является острейшей проблемой органов местного самоуправления муниципальных образований.

Современный крупный город — это сложная социально-экономическая и хозяйственная система, требующая комплексного подхода к решению своих задач и обладающая значительными ресурсами, среди которых — земля.

В составе города выделяются несколько категорий земель, использование которых регулируется не только Земельным и Градостроительным кодексами, но и иными федеральными законами — водным, лесным законодательствами, другими норма- тивно-правовыми актами как федерального, так и местного значения. В связи с этим на территории города по функционально-градостроительным при-

55

знакам выделяются несколько основных групп земельных участков, составляющих основу функционирования города.

Основные функциональные группы земельных участков, составляющие территорию города, включают в себя следующие зоны:

—жилой и общественной застройки;

—общего пользования;

—промышленной, коммерческой и комму- нально-складской застройки;

—транспорта, связи, инженерных комму-

никаций;

—особо охраняемых природных территорий и объектов природно-заповедного, природоохранного, оздоровительного, рекреационного и историко-культурного назначения;

—водных объектов.

Земельный фонд города является основным ресурсом его развития. Повышение эффективности использования земельных ресурсов Экономическими методами достигается при дифференцировании станок земельного налога по местоположению и зонам различной градостроительной ценности, которые определяются в соответствии с экономической оценкой территории и генеральными планами. Грамотное использование земельных ресурсов позволит преодолеть кризисные явления в обществе, обеспечит устойчивый экономический рост на ос-

56

нове повышения ценности территории и качества жизни горожан за счет благоустройства и развития инфраструктуры города, справедливого разрешения социальных проблем, улучшения экологической обстановки.

Рациональное использование земельных ресурсов невозможно без функционирования регулируемого земельного рынка. Земельный рынок — это часть систем земельных отношений, регуляторами которой являются:

—право собственности (владение, пользование и распоряжение);

—возможность передачи этого права (аренда, продажа, залог и т.д.);

—конкуренция (свободный выбор участника сделки);

—денежная оценка и налоги на землю. Изначально в качестве природного ресурса

земля находит свое экономическое выражение через систему социально-экономических связей и имущественных взаимоотношений между гражданами, их объединениями, органами местного и государственного управления. Это взаимодействие носит название земельных отношений, которые выражаются через макро- и микроэкономику землепользования. При этом многообразие правовых аспектов земельных отношений реализуется через экономические показатели.

57

Землепользование — одна из функций права собственности на щемлю наравне с землевладением

ираспоряжением. Права землепользования, землевладения и распоряжения могут быть сосредоточены у одного собственника или разделены между различными субъектами. Землепользование представляет собой форму распоряжения землей с целью извлечения из земли полезных свойств или дохода путем:

—свободного хозяйствования;

—рациональной организации территории;

—защиты земель от процессов разрушения

изагрязнения;

—использования имеющихся на участке общераспространенных полезных ископаемых.

В соответствии с российским законодательством землепользователем является юридическое или физическое лицо получившее от государственных органов власти и органов местного самоуправления в бессрочное, долгосрочное, временное пользование или аренду земельный участок (участки) для ведения определенной деятельности.

Регистрация землепользователя в Российской Федерации осуществляется записью установленного содержания о правах юридических и физических лиц в Государственном земельном кадастре и Поземельной книге. Регистрационная запись является основным правоустанавливающим документом. В

58

Российской Федерации государство гарантирует защиту только зарегистрированных земельных прав. Порядок землепользования определяется соответствующим законодательством.

Перед обществом стоит задача организовать использование земли так, чтобы прекратить ее деградацию и добиться повышения эффективности использования. Это возможно лишь за счет организации землепользования, имеющего рациональные пространственные условия. Поэтому на первый план выходит задача оценки пространственных условий, которая является не только частью комплексной оценки, но и механизмом регулирования землепользования, т.е. важным критерием определения его инвестиционной привлекательности.

Решение поставленной задачи обусловлено необходимостью анализа воздействия пространственных условий на результаты хозяйственной деятельности и классификации их по характеру влияния. На рациональное землепользование оказывают влияние следующие факторы пространственных условий:

—транспортный;

—инвестиционный;

—компенсационный;

—социально-бытовой;

—экологический.

59

Пространственные условия землепользования формируются в системе территориального планирования, под которым понимаются:

—сам процесс прогнозирования, планирования и территориального обоснования размещения каких-либо элементов (объектов территории);

—система материалов и документов, определяющих конкретные действия по экономическому, социальному, организационно-хозяйственному, территориальному и экологическому развитию, направленному на достижение максимальной эффективности обеспечение нормального функционирования жизнедеятельности населения;

—система мероприятий по осуществлению процесса планирования.

Основное содержание территориального планирования на современном этапе заключается:

а) в обеспечении рациональных пропорций развития производственных отраслей, а также непроизводственной сферы в пределах конкретной территории;

б) в планировании развития рациональной системы природопользования, основным элементом которого является планирование и использование земельных ресурсов, включая распределение земель по категориям, целевому назначению, производственной и непроизводственной сферам;

60