- •Гражданское право
- •2. Предмет гражданского права
- •3. Метод гражданско-правового регулирования
- •4. Принципы гражданского права
- •5. Система гражданского права
- •Тема 2. Источники гражданского права
- •1. Понятие источников гражданского права. Виды источников гражданского права. Гражданское законодательство и нормы международного права
- •2. Обычаи делового оборота как источники гражданского права, их отличие от деловых обыкновений
- •3. Роль судебной и арбитражной практики в совершенствовании гражданского законодательства
- •4. Система гражданского законодательства
- •5. Гражданский кодекс рф: его значение, структура, общая характеристика как кодифицированного акта
- •6. Действие актов гражданского законодательства во времени, пространстве и по кругу лиц
- •7. Аналогия закона и аналогия права
- •Тема 3. Гражданское правоотношение
- •1. Понятие гражданского правоотношения
- •2. Элементы гражданского правоотношения: субъекты (общая характеристика), объекты, содержание
- •3. Виды гражданских правоотношений
- •4. Юридические факты в гражданском праве, их классификации
- •Тема 4. Осуществление и защита гражданских прав
- •1. Правила осуществления гражданских прав. Пределы осуществления гражданских прав. Злоупотребление правом
- •2. Формы и способы защиты гражданских прав
- •3. Органы, осуществляющие защиту. Виды судов, рассматривающих гражданско-правовые споры. Понятие подведомственности дел
- •4. Альтернативные процедуры разрешения гражданско-правовых споров
- •Тема 5. Физические лица как субъекты гражданских правоотношений
- •1. Гражданская правоспособность граждан
- •2. Гражданская дееспособность граждан
- •3. Опека и попечительство (значение правовых институтов)
- •4. Правовой статус индивидуального предпринимателя
- •5. Гражданская правоспособность и гражданская дееспособность иностранных граждан и лиц без гражданства
- •Тема 6. Юридические лица как субъекты гражданских правоотношений
- •1. Значение юридической конструкции юридического лица. Понятие и признаки юридического лица
- •2. Классификации юридических лиц. Коммерческие и некоммерческие организации
- •3. Гражданская правоспособность юридического лица. Виды правоспособности: общая и специальная. Ограничения правоспособности юридических лиц
- •4. Органы юридического лица
- •5. Образование юридического лица, порядок его государственной регистрации
- •6. Филиалы и представительства юридического лица
- •7. Реорганизация юридического лица, виды и формы реорганизации, гарантии прав кредиторов при реорганизации
- •8. Ликвидация юридического лица, виды, основания, порядок ликвидации
- •9. Понятие и признаки банкротства юридического лица. Процедуры банкротства юридического лица
- •10. Общая правовая характеристика организационно-правовых форм коммерческих юридических лиц
- •11. Дочерние и зависимые общества
- •Тема 7. Объекты гражданских правоотношений
- •1. Понятие и виды объектов гражданских правоотношений. Оборотоспособность объектов гражданских прав
- •2. Вещи как объекты гражданских правоотношений. Классификация вещей
- •3. Деньги и ценные бумаги. Классификация ценных бумаг
- •4. Работы и услуги
- •5. Нематериальные блага: понятие, признаки, виды. Защита нематериальных благ
- •Защита нематериальных благ
- •6. Результаты интеллектуальной деятельности и средства индивидуализации
- •Тема 8. Гражданско-правовые сделки
- •1. Понятие и признаки сделки, ее место в системе юридических фактов. Соотношение понятий: сделка, договор, обязательство
- •2. Классификация сделок
- •3. Условия действительности сделок
- •Глава 9 гк рф содержит нормы, заключающие в себе общие требования к сделке как средству регулирования общественных отношений и юридическому факту.
- •4. Общие положения о недействительности сделок
- •Тема 9. Представительство и доверенность
- •1. Понятие и значение института представительства. Субъектный состав представительства. Соотношение юридических понятий «посредничество» и «представительство». Виды представительства
- •2. Основные правила осуществления представителем своих полномочий
- •3. Доверенность: понятие, содержание, форма, виды, прекращение доверенности, передоверие
- •Тема 10. Сроки в гражданском праве. Исковая давность
- •1. Понятие и виды сроков в гражданском праве
- •2. Правила исчисления сроков в гражданском праве
- •Раздел 2. Основы вещного права
- •Тема 1. Общие положения вещного права
- •1. Вещное право как подотрасль гражданского права
- •2. Понятие, признаки и свойства вещных прав
- •3. Система вещных прав
- •Тема 2. Право собственности
- •2. Основания приобретения права собственности. Момент возникновения права собственности у приобретателя вещи по договору
- •Глава 14, 15 гк рф
- •3. Основания прекращения права собственности. Конституционный принцип неприкосновенности собственности и его реализация в нормах права. Случаи принудительного изъятия имущества у собственника
- •4. Особенности осуществления права собственности различными субъектами гражданского права: физическими лицами, юридическими лицами, государством
- •5. Право собственности на земельные участки
- •6. Право собственности на жилые помещения
- •7. Правовой режим общей собственности. Понятие и виды общей собственности, основания ее возникновения. Общая долевая собственность. Общая совместная собственность
- •Тема 3. Ограниченные вещные права
- •1. Развитие законодательства о вещных правах
- •2. Ограниченные вещные права, имеющие объектом земельные участки.
- •3. Сервитут, виды сервитута.
- •4. Право хозяйственного ведения и право оперативного управления.
- •5. Иные ограниченные вещные права.
- •Тема 4. Способы защиты вещных прав
- •1. Система гражданско-правовых способов защиты права собственности и других вещных прав. Самозащита
- •3. Иные способы защиты
- •Раздел 3. Общие положения обязательственного права
- •Тема 1. Понятие обязательства
- •1. Обязательственное право как подотрасль гражданского права
- •2. Понятие гражданско-правового обязательства. Основания возникновения обязательств. Договор как основание возникновение договорного обязательства. Система обязательств
- •3. Субъекты обязательств. Множественность лиц в обязательстве. Обязательства долевые, солидарные и субсидиарные
- •4. Перемена лиц в обязательстве (уступка права требования и перевод долга)
- •6. Прекращение обязательств. Общая характеристика оснований прекращения
- •Тема 2. Обеспечение исполнения обязательств
- •1. Понятие и виды способов обеспечения исполнения обязательств
- •2. Неустойка, ее значение, виды неустоек
- •3. Залог: понятие, виды залоговых правоотношений, договор о залоге, основания и порядок обращения взыскания на заложенное имущество
- •4. Удержание имущества должника
- •5. Поручительство: понятие, основание возникновения, ответственность поручителя, прекращение поручительства
- •6. Банковская гарантия: понятие, отличие от поручительства, содержание правовой связи между гарантом и бенефициаром, гарантом и принципалом
- •7. Задаток: понятие и функции задатка, отличие задатка от аванса.1. Понятие гражданско-правовых способов обеспечения исполнения обязательств
- •Тема 3. Ответственность за нарушение обязательств
- •1. Понятие и признаки гражданско-правовой ответственности. Виды гражданско-правовой ответственности (договорная и внедоговорная)
- •3. Случаи ограничения ответственности должника
- •4. Убытки – общая мера гражданско-правовой ответственности. Состав убытков: прямой ущерб и упущенная выгода
- •5. Ответственность за пользование чужими денежными средствами
- •6. Компенсация морального вреда как мера гражданско-правовой ответственности
- •Тема 4. Общие положения договорного права
- •1. Понятие гражданско-правового договора, его функции
- •2. Источники договорного права. Договор и закон
- •3. Принцип свободы договора. Публичный договор и договор присоединения
- •4. Система гражданско-правовых договоров
- •5. Порядок заключения договора, стадии его заключения. Понятие оферты, публичной оферты, акцепта оферты. Момент заключения договора
- •5. Содержание договора. Существенные условия договора (предмет договора, объективно-существенные условия, субъективно-существенные условия договора)
- •6. Толкование договора
- •7. Правовой режим изменения и расторжения договора
3. Залог: понятие, виды залоговых правоотношений, договор о залоге, основания и порядок обращения взыскания на заложенное имущество
Нормативная база и судебная практика:
ст. 334-358 ГК РФ
Закон РФ от 29 мая 1992 г. № 2872-I «О залоге»
Федеральный закон от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»
Федеральный закон от 19 июля 2007 г. № 196-ФЗ «О ломбардах»
Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 15 января 1998 г. № 26 «Обзор практики разрешения споров, связанных с применением арбитражными судами норм ГК РФ о залоге»
Сущность залога: кредитор (залогодержатель) приобретает право в случае неисполнения должником обязательства, обеспеченного залогом, получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит имущество (залогодателя) за изъятиями, установленными законом (например, при ликвидации юридического лица приоритет перед требованиями, обеспеченными залогом, имеют обязательства о возмещении вреда, причиненного жизни и здоровью, и расчеты с работниками по трудовому законодательству при условии, что они возникли до требования, обеспеченного залогом).
Суть залога не состоит в передаче заложенного имущества в собственность залогодержателя. Однако в соответствии с действующим законодательством (п. 1 ст. 334 ГК РФ) в случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования залогодержателя может осуществляться путем передачи предмета залога в его собственность (норма принята ФЗ от 30 декабря 2008 г.).
Предметом залога может быть любое имущество, в том числе вещи, имущественные права требования, за исключением имущества, изъятого из оборота, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора (об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью), то есть все то, что имеет или может иметь денежный эквивалент, что при необходимости можно реализовать.
Инф.письмо Президиума ВАС РФ: Предмет залога не может быть определен как "денежные средства, находящиеся на банковском счете".
Основания возникновения залога:
1) договор;
2) закон (например, согласно п. 5 ст. 488 ГК РФ при продаже товара в кредит, то есть с условием последующей оплаты, товар признается находящимся в залоге у продавца).
Договор о залоге может быть самостоятельным, условие о залоге может быть включено в основной договор. В любом случае – в письменной форме, в противном случае договор недействителен. Договор о залоге недвижимости (ипотеки) подлежит государственной регистрации (требование нотариального удостоверения договора отменено), в противном случае – недействителен. Договор о залоге движимого имущества или прав на имущество в обеспечение обязательств по договору, который должен быть нотариально удостоверен, подлежит нотариальному удостоверению, в противном случае – недействителен.
Инф.письмо Президиума ВАС РФ: государственной регистрации подлежит только договор о залоге недвижимости (ипотеке). Договор о залоге автотранспортных средств не может быть признан недействительным в связи с несоблюдением порядка государственной регистрации залога.
Существенными условиями договора о залоге являются предмет залога, его оценка, существо, размер и срок исполнения основного обязательства, условие о том, у какой из сторон находится заложенное имущество.
Инф.письмо Президиума ВАС РФ: При отсутствии в договоре о залоге сведений, индивидуально определяющих заложенное имущество, договор о залоге не может считаться заключенным.
Ст. 342 ГК РФ допускает перезалог (последующий залог) уже заложенного имущества, если это не запрещено предшествующими договорами о залоге. Залогодатель обязан сообщить всю информацию последующему залогодержателю и отвечает за убытки, причиненные неисполнением этой обязанности. Требования последующего удовлетворяются из стоимости заложенного имущества после удовлетворения требований предшествующих залогодержателей.
ФЗ от 30 декабря 2008 г. ст. 342 ГК РФ дополнена пунктом 4: «В случае обращения взыскания на заложенное имущество по требованиям, обеспеченным последующим залогом, одновременно может быть потребовано досрочное исполнение обеспеченного залогом обязательства и обращено взыскание на это имущество также по требованиям, которые обеспечены предшествующим залогом и срок предъявления которых к взысканию не наступил. Если залогодержатель по предшествующему договору о залоге не воспользовался этим правом, имущество, на которое обращено взыскание по требованиям, обеспеченным последующим залогом, переходит к его приобретателю в качестве обремененного предшествующим залогом».
Стороны залоговых правоотношений
Залогодатель – лицо, предоставляющее имущество в залог. Это может быть как сам должник, так и третье лицо. Он должен обладать правом собственности на заложенное имущество или правом хозяйственного ведения.
Залогодержатель всегда совпадает с кредитором основного обязательства.
Виды залога:
1) залог с передачей имущества залогодержателю (заклад);
2) залог с оставлением имущества у залогодателя – является общим правилом, всегда – для залога недвижимости (ипотеки).
Права и обязанности сторон
Тот, у кого находится заложенное имущество, обязан:
1) страховать его от рисков утраты и повреждения за счет залогодателя;
2) принимать меры для обеспечения сохранности;
3) уведомлять другую сторону о возникновении угрозы утраты или повреждения имущества.
Другая сторона вправе проверять наличие и состояние имущества по документам и фактически.
Залогодатель несет риск случайной гибели или повреждения имущества, если иное не предусмотрено договором о залоге.
Залогодержатель несет ответственность за утрату или повреждение имущества по общим правилам ответственности.
Залогодатель вправе, если иное не предусмотрено договором, пользоваться предметом залога в соответствии с его назначением, в том числе извлекать из него плоды и доходы. Отчуждать же предмет залога, передавать в аренду, безвозмездное пользование либо иным образом распоряжаться только с согласия залогодержателя. Завещать – без согласия.
Залогодержатель вправе пользоваться предметом залога лишь в случаях, предусмотренных договором, регулярно предоставляя залогодателю отчет о пользовании. В договоре можно предусмотреть и обязанность пользоваться, извлекая плоды и доходы в целях погашения основного обязательства.
Если залогодержателю предоставлено правомочие владения имуществом, он вправе предъявлять виндикационный иск, в том числе к залогодателю. Если правомочие пользования – негаторный.
В случае перехода права собственности на заложенное имущество или права хозяйственного ведения к другому лицу право залога сохраняет силу. Правопреемник залогодателя становится на его место и несет все его обязанности.
Обращение взыскания на заложенное имущество
Основание для обращения взыскания: неисполнение или ненадлежащее исполнение должником основного обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
ФЗ от 30 декабря 2008 г. ст. 348 ГК РФ дополнена: «Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее».
В обращении взыскания на заложенное имущество может быть отказано, если нарушение крайне незначительно и размер требований несоразмерен стоимости имущества.
ФЗ от 30 декабря 2008 г. путем внесения изменений в ст. 348 ГК РФ (пункт 2) конкретизировал это правило: «Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:
1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге;
2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца».
То же самое предусмотрено ФЗ «О залоге недвижимости (ипотеке)» (ст.54.1). В п. 2 и 3 этой статьи дополнено, что отказ в обращении взыскания не является основанием для прекращения ипотеки и препятствием для нового обращения в суд (или обращении взыскания без суда), если будут устранены эти обстоятельства.
Также новое правило (п.3 ст. 348 ГК РФ): Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна. То же – в ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».
Порядок обращения взыскания на заложенное имущество изменен. Раньше: недвижимое имущество – судебный порядок. Без суда – только на основании нотариально удостоверенного соглашения залогодателя и залогодержателя, заключенного после возникновения оснований для обращения взыскания (то есть не в самом договоре о залоге, а только после того, как должник не исполнил основное обязательство). Движимое имущество – как предусмотрено договором. Если договором порядок не определен, действовал судебный.
Сейчас (ФЗ от 30 декабря 2008 г.): по общему правилу, обращение взыскания на заложенное имущество производится по решению суда.
Однако, если иное не предусмотрено законом, возможно заменить судебный порядок внесудебным, если это предусмотрено соглашением залогодателя с залогодержателем. При этом соглашение об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке может быть заключено в любое время. Оно может быть включено в договор о залоге. Такое соглашение может быть признано судом недействительным по иску лица, права которого нарушены таким соглашением.
Нотариально удостоверенное согласие залогодателя на внесудебный порядок требуется, только если залогодателем является физическое лицо, а предметом залога является движимое имущество.
В случае неисполнения залогодателем соглашения об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке обращение взыскания во внесудебном порядке допускается (если иное не предусмотрено законом) на основании исполнительной надписи нотариуса в порядке, установленном законодательством об исполнительном производстве.
Взыскание на предмет залога может быть обращено только по решению суда в случаях, если:
1) для заключения договора о залоге имущества физического лица требовалось согласие или разрешение другого лица либо органа;
2) предметом залога является имущество, имеющее значительную историческую, художественную или иную культурную ценность для общества;
3) залогодатель отсутствует и установить место его нахождения невозможно;
4) предметом залога являются жилые помещения, принадлежащие на праве собственности физическим лицам;
5) договором о залоге или иным соглашением залогодателя с залогодержателем не установлен порядок обращения взыскания на заложенное движимое имущество либо в установленном сторонами порядке обращение взыскания невозможно;
6) законом установлены иные случаи.
Ранее было предусмотрено, что независимо от того, в каком порядке обращается взыскание, требования удовлетворяются из стоимости заложенного имущества, поэтому необходимо провести его реализацию. Реализация производилась путем продажи имущества с публичных торгов.
Сейчас ст. 28.1 Закона «О залоге» предусматривает, что реализация (продажа) заложенного движимого имущества, на которое обращено взыскание на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов, проводимых в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве.
При обращении взыскания на заложенное движимое имущество без обращения в суд (во внесудебном порядке) реализация предмета залога осуществляется посредством продажи с торгов либо по договору комиссии, заключенному между залогодержателем и комиссионером.
Ценные бумаги, обращающиеся на организованном рынке ценных бумаг, подлежат реализации на торгах организатора торговли на рынке ценных бумаг.
Кроме того, в договоре залога, заключенном между юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями в обеспечение связанных с предпринимательской деятельностью обязательств и предусматривающем внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное движимое имущество, либо в соглашении о внесудебном порядке обращения взыскания на имущество, переданное в залог по такому договору, стороны вправе предусмотреть, что предмет залога поступает в собственность залогодержателя или что залогодержатель продает предмет залога третьему лицу без проведения торгов, в том числе посредством продажи заложенного движимого имущества по договору комиссии, заключенному между залогодержателем и комиссионером, с удержанием из вырученных денег суммы обеспеченного его залогом обязательства.
При удовлетворении требования залогодержателя за счет заложенного движимого имущества на основании решения суда суд при наличии уважительных причин у залогодателя по просьбе залогодателя вправе отсрочить его продажу с публичных торгов на срок до одного года.
Согласно ст. 56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных этим законом. Порядок проведения публичных торгов определяется процессуальным законодательством.
Принимая решение об обращении взыскания на заложенное имущество, суд может с согласия залогодателя и залогодержателя установить в решении, что имущество подлежит реализации в порядке, как по соглашению. Реализация заложенного имущества в таком порядке не допускается в случаях, когда взыскание на это имущество не может быть обращено во внесудебном порядке.
Реализация заложенного имущества по соглашению сторон предусмотрена в ст. 59 этого же закона. Реализация предмета ипотеки по соглашению сторон во внесудебном порядке обращения взыскания на заложенное имущество осуществляется путем проведения открытого аукциона организатором торгов, который действует на основании договора с залогодержателем и выступает от его или своего имени.
Жилой дом или квартира реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.
После реализации имущества необходимая сумма передается залогодержателю (вознаграждение организатору торгов и комиссионеру не более трех процентов от стоимости проданного имущества) остальное – залогодателю, недостающее – взыскивается в общем порядке (если иное не указано в законе или договоре, например для залога вещей в ломбарде у ломбарда такого права нет).
Должник и залогодатель, являющиеся третьими лицами, в любое время до продажи предмета залога вправе прекратить обращение на него взыскания и его реализацию, исполнив обеспеченное залогом обязательство или его часть, исполнение которой просрочено. Соглашение, ограничивающее это право, ничтожно.
При объявлении торгов несостоявшимися залогодержатель по соглашению с залогодателем вправе приобрести заложенное имущество и зачесть в счет покупной цены свои требования, обеспеченные залогом. К такому соглашению применяются правила о договоре купли-продажи.
При объявлении несостоявшимися повторных торгов залогодержатель вправе оставить предмет залога за собой с оценкой его в сумме не более чем на десять процентов (для недвижимого имущества – 25 процентов) ниже начальной продажной цены на повторных торгах.
Если залогодержатель не воспользуется правом оставить за собой предмет залога в течение месяца со дня объявления повторных торгов несостоявшимися, договор о залоге прекращается.
Основания прекращения залога
прекращение основного обязательства;
гибель предмета залога (залогодатель вправе в разумный срок заменить его, если иное не предусмотрено договором);
досрочное прекращение при грубом нарушении обязанностей залогодержателя по содержанию имущества;
продажа с публичных торгов
Особые виды залога:
1) ипотека;
2) залог товаров в обороте (у залогодателя есть право изменять состав и натуральную форму с тем, чтобы общая стоимость не становилась меньше);
3) залог вещей в ломбарде.