3. Сервитут, виды сервитута.

ГК РФ

Статья 274. Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут)

1. Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

2. Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.

3. Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

4. На условиях и в порядке, предусмотренных пунктами 1и3настоящей статьи, сервитут может быть установлен также в интересах и по требованию лица, которому участок предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или праве постоянного (бессрочного) пользования, и иных лиц в случаях, предусмотренных федеральными законами.

5. Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.

Статья 275. Сохранение сервитута при переходе прав на земельный участок

1. Сервитут сохраняется в случае перехода прав на земельный участок, который обременен этим сервитутом, к другому лицу.

2. Сервитут не может быть самостоятельным предметом купли-продажи, залога и не может передаваться каким-либо способом лицам, не являющимся собственниками недвижимого имущества, для обеспечения использования которого сервитут установлен.

Статья 276. Прекращение сервитута

1. По требованию собственника земельного участка, обремененного сервитутом, сервитут может быть прекращен ввиду отпадения оснований, по которым он был установлен.

2. В случаях, когда земельный участок, принадлежащий гражданину или юридическому лицу, в результате обременения сервитутом не может использоваться в соответствии с целевым назначением участка, собственник вправе требовать по суду прекращения сервитута.

Статья 277. Обременение сервитутом зданий и сооружений

Применительно к правилам, предусмотренным статьями 274 - 276настоящего Кодекса, сервитутом могут обременяться здания, сооружения и другое недвижимое имущество, ограниченное пользование которым необходимо вне связи с пользованием земельным участком.

Ст. 23 ЗК РФ вводит понятие публичного сервитута, который устанавливается на основании нормативно-правового акта для обеспечения интересов государства, местного самоуправления или местного населения, с учётом публичных слушаний. Если из-за этого невозможно пользоваться земельным участком, его собственник не вправе требовать прекращения сервитута, а вправе требовать выкупа у него земельного участка. За публичный сервитут плата не предоставляется, за исключением ситуации, когда установление публичного сервитута приводит к существенным затруднениям в использовании участка.

Цивилисты квалифицируют публичный сервитут не как сервитут, вещное право, а как установленные нормативно-правовыми актами ограничения права собственности.

Концепция развития

Имеющееся нормативное регулирование сервитутов в тексте ГК недостаточно, главным образом вследствие отсутствия определения содержания сервитутов, хотя их содержание как вещных прав должно исчерпывающим образом определяться законом. Содержание каждого сервитута должно быть хотя бы укрупнённо раскрыто в ГК,

В ГК должен быть закреплён перечень возможных сервитутов, состоящий из: а) сервитутов перемещения или доступа на чужой участок для прохода, проезда, прогона скота, перевозки груза и т.п.; б) коммунальных сервитутов; в) строительных сервитутов – для строительства с использованием чужого здания или чужого земельного участка; г) сервитутов для пользования участком недр; д) сервитутов мелиорации.

Предлагается деление сервитутов на положительные и отрицательные: по общему правилу, сервитут состоит в обязании собственника служащей вещи пассивно претерпевать воздействие на его вещь со стороны сервитуария и только в случаях, прямо предусмотренных законом, в силу сервитута может предполагаться совершение активных действий собственником служащей вещи.

Закрепляются следующие принципы:

• сервитут должен быть объективно обусловлен, без его установления нельзя пользоваться господствующей вещью, пользование чужой вещью должно приносить новое качество господствующей вещи, сервитут должен осуществляться наиболее экономичным способом и не должен лишать собственника служащей вещи правомочия пользования.

• сервитут не может быть отчуждён отдельно от права собственности на господствующую вещь;

• господствующая и служащая вещь – только недвижимости по своей природе, а не в силу закона;

• сервитут бессрочен, но не вечен, прекращается, если отпадут основания его установления;

• могут существовать несколько сервитутов, в том числе в отношении разных господствующих вещей, разного вида, их соотношение определяется принципом старшинства;

• по общему правилу, сервитут платный, обязательно возмездный, если устанавливается в коммерческих целях и если собственник служащей вещи не получает выгод от её использования другим лицом;

• по общему правилу, устанавливается по соглашению сторон в письменной форме, в случае недостижения согласия – по решению суда, возникновение и прекращение подлежит государственной регистрации в ЕГРП, может устанавливаться и прекращаться в силу дваности.