17. Ограничения прав лиц, использующих земельные участки

Ограничения – запреты на определённые виды деятельности и требования о воздержании от определённых действий.

Суть: ограничения полномочия пользования. На владение и распоряжение не распространяются.

Виды ограничений:

1) особые условия использования земельных участков и режим хозяйственной деятельности в охранных зон (для эксплуатации объектов электроэнергетикик на любой категории земель), санитарно-защитных зонах(на землях промышленности);

а) охранные (охраняют сам объект)

- охранные зоны объектов системы газоснабжения - ст. 2 ФЗ «О газоснабжении»,

- зоны защитных мероприятий (объекта по хранению или уничтожению химического оружия) – ст. 1 ФЗ «Об уничтожении химического оружия»),

б) санитарно-защитные (охраняют от обеъкта)

- санитарно-защитные зоны предприятий (п. 2.6.Санитарно-защитные зонами и санитарной классификацией предприятий, сооружений и других объектов. СанПиН 2.2.1/2.1.1.1031-01 => 5 классов предприятий).

2) особые условия ООС, в том числе животного и растительного мира, памятников природы, истории и культуры, археологических объектов, сохранения плодородного слоя почвы, естественной среды обитания, путей миграции диких животных;

3) условия начала и завершения застройки или освоения земельного участка в течение установленных сроков по согласованному в установленном порядке проекту, строительства, ремонта или содержания автомобильной дороги (участка автомобильной дороги) при предоставлении прав на земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности;

+

4) иные ограничения использования земельных участков в случаях, установленных настоящим Кодексом, федеральными законами:

- иностранцы не могут обладать на п/с землями с/х назначения (cт. 3 ФЗ «Об обороте земель с/х назначения»);

- на территории муниципального образования в соответствии с законодательством могут быть выделены зоны, в которых не предоставляются садовые, огородные и дачные земельные участки или ограничиваются права на их использование(особо охраняемые природные территории, территории с зарегистрированными залежами полезных ископаемых, особо ценные сельскохозяйственные угодья, резервные территории развития городских и других поселений, территории с развитыми карстовыми, оползневыми, селевыми и другими природными процессами, представляющими угрозу жизни или здоровью граждан, угрозу сохранности их имущества) (ст. 15 "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан").

Порядок установления:

1) ИСП органы власти;

2) решение суда;

3) для охранных зон – специальный порядок => Постановление Правительства РФ от 24.02.2009 N 160 "О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон".

Госрегистрация ограничений: обязательная госрегистрация, без регистрации ограниений по ФЗ «О регистрации прав на недвижимость и сделок с ним» нет и самого ограничения (п.6 ст. 56 ФЗ).

Срок: м.б. срочные или на неопределённыйсрок (п.4 ст. 56 ФЗ).

!!! отличать от обременений:

	Ограничение	Обременение
Объект	право на имущество (правомочие пользование)	имущество, участок
Примеры	указаны выше	сервитут ипотека доверительное управление аренда концессионное соглашение арест имущества
	в основном публично-правовые, установлены в публичных интерересах	в основном частно-правовые, установлены в в интересах 3их лиц. Исключение: публичный сервитут