2) Возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения и сооружения.

п.1 ст. 263 ГК - собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам при условии:

а) соблюдения градостроительных и строительных норм и правил,

б) соблюдения требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260)

3) проводить в соответствии с разрешенным использованием оросительные, осушительные, культуртехнические и другие мелиоративные работы, строить пруды и иные водные объекты в соответствии с установленными законодательством экологическими, строительными, санитарно-гигиеническими и иными специальными требованиями;

ст. 24 ФЗ«О мелиорации земель» => мелиорация проводится на основе проектов. После совершения мелиорации необходима приёмка.

п. 2 ст. 57 ВК – осушение болот не должно приводит к ухудшению болот, истощению вод.

4) Другие права:

4.1. собственник вправе использовать всё, что находится ПОД и НАД земельным участком, если иное не предусмотрено зак-вом о недрах/воздушном пространстве + не нарушает права иных лиц (п. 3 ст. 261 ГК).

ВОЗДУШНОЕ ПРОСТРАНСТВО:

Право на воздушные столб распространяется на высоту, которая необходима для обычного использования земельного участка и находящихся на нём зданий и сооружений.

ст. 36 ГрК – высота столба может определяться в градостроительном регламенте иногда в ВК.

2. право контролировать доступ на участок (ст. 262 ГК) => если участок не огорожен либо собственник ясно не обозначил, что вход только по разрешение – любой может войти.

Собственник может ограничить доступ – например забором (п.4.1. Инструкции по межеванию земель, утв. Роскомземом 08.04.96)

Но право ограничения доступа ограничено (ст. 6 ФЗ «О пожарной безопасности», ст. 13 ФЗ «О ФСБ»).

При формировании нового участка д.б. обеспечен доступ, если нет доступа, то орган кадастрового учёта отказывает в постановке на учёт участка (п.3 ст. 27 ФЗ «О гос. кадастре недвижимости»).

2. право на брошенные вещи (ч.2 ст. 226 ГК) и клад (233 ГК)

Животные не являются собственностью собственника участка (ст. 4 ФЗ).

5) имеет право собственности посевы и посадки сельскохозяйственных культур, полученную сельскохозяйственную продукцию и доходы от ее реализации, за исключением случаев, если он передает земельный участок в аренду, ПБП или ПНВ либо безвозмездное срочное пользование;

Обязанности собственника земельного участка (ст. 42 ЗК):

1) использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту;

2) сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельных участках в соответствии с законодательством;

=> типы знаков и порядки их установки приказ Минэкономразвития России от 31.12.2009 № 582.

3) осуществлять мероприятия по охране земель, лесов, водных объектов и других природных ресурсов, в том числе меры пожарной безопасности;

4) своевременно приступать к использованию земельных участков в случаях, если сроки освоения земельных участков предусмотрены договорами;

5) своевременно производить платежи за землю;

=> см. глава 31 НК

6) соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;

7) не допускать загрязнение, захламление, деградацию и ухудшение плодородия почв на землях соответствующих категорий;

8) выполнять иные требования:

8.1. регистрировать право сосбственности на земельный участок (ст. 131 ГК и п.2 ст. 25 ЗК);

8.2. специальные обязанности для собственника земель с/х назначения (ст. 8 ФЗ «О государственном регулиовании обеспечения плодородия земель с/х назначения»);

и т.д.

«Сососедское право» (особенности пользования)

Термин использовался в дореволюционной литературе.

В проекте ГК есть «соседские права».

Собственник должен пользоваться участком так, чтобы не нарушить права других лиц (п.3 ст. 209 ГК) => критерии– требования правил, нормативов (ст. 42 ЗК РФ):

а) градостроительных регламентов,

б) строительных,

в) экологических,

г) санитарно-гигиенических,

д) противопожарных

и иных.

Особенности распоряжения з/у.

МОЖЕТ СОВЕРШИТЬ ОТЧУЖДЕНИЕ:

Объектом к.-п. могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учёт (п.1 ст. 37 ЗК).

Недействительные условия (п.2 ст. 37 ЗК):

1. устанавливающие право продавца выкупить земельный участок обратно по собственному желанию;

2. ограничивающие дальнейшее распоряжение земельным участком, в том числе ограничивающие ипотеку, передачу земельного участка в аренду, совершение иных сделок с землей;

3. ограничивающие ответственность продавца в случае предъявления прав на земельные участки 3-ими лицами.

У покупателя есть право на информацию об обременениях, о пользовании соседних участков, об негативном воздействии и т.д. (п.3 ст. 37 ЗК) => если продавец предоставляет заведомом ложную информацию, то покупатель может требовать 1. уменьшения цены; 2. расторжения договора; 3.возмещения убытков. Данное правило действует и при аренде.

МОЖЕТ «ОБРАЗОВАТЬ НОВЫЙ УЧАСТОК» (п.1 ст. 11.2 ЗК)

«Образование участка» - форма распоряжения участком.

Способы образования:

1. раздел,

2. объединение,

3. перераспределение

4. выдел (применим и для земель).

Основания ПРИОБРЕТЕНИЯ ПС.

По Крассову:

• Переход ПС на здание, строение, сооружение, находящиеся на этом участке;

Ст. 35 ЗК РФ: собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу.

• Приобретение ПС на з/у, находящийся в государственной или муниципальной собственности, собственников расположенного на нем объекта недвижимости;

Ст. 39.20 ЗК РФ: исключительное право на приобретение земельных участков в собственность имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

1. Приватизация находящихся на з/у объектов недвижимости;

2. Приватизация з/у собственниками помещений в многоквартирных домах;

3. Приватизация з/у землепользователями и землевладельцами;

4. Приватизация з/у для садоводства и дачного хозяйства;

Предоставление з/у, находящихся в государственной или муниципальной собственности;

Ст. 39.1 ЗК РФ: земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату

• Договоры и сделки;

• Приобретательная давность.

Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (ст. 234 ГК РФ).

Основания ПРЕКРАЩЕНИЯ ПС на землю.

По Крассову, группы оснований:

• Добровольная передача ПС другому лицу;

Согласно ст. 52 ЗК РФ, отчуждение земельного участка его собственником другим лицам осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством, с учетом предусмотренных ст. 27 ЗК РФ ограничений оборотоспособности земельных участков.

• Добровольный отказ от ПС;

Отказ от права собственности на земельный участок осуществляется посредством подачи собственником земельного участка заявления о таком отказе в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Право собственности на этот земельный участок прекращается с даты государственной регистрации прекращения указанного права (п. 2 ст. 53 ЗК РФ).

• Гибель или уничтожение имущества;

• Принудительное изъятие.

1. Отчуждение земельного участка

2. Отказ от земельного участка

3. Иные основания по гражданскому и земельному законодательству:

• Добровольная передача права собственности другому лицу

• Добровольный отказ от права собственности (например, не имеет возможности платить земельный налог – тогда нужно провести кадастровый учет, зарегистрировать свое право на земельный участок)

• Гибель или уничтожение имущества – земельный участок может быть уничтожен в результате действия непреодолимой силы (прибрежный земельный участок уничтожается разливом воды, изменением русла реки, землетрясения, оползня, обвала и т.п.)

• Принудительно изъятие имущества у собственника

• Наследование вымороченного имущества