Глава 3: про особенности оборота долей в праве общей собственности на зу из земель сх назначения.

Глава 4: заключительные и переходные положения.

Конспект: если иностранный гражданин получил по наследству, должен продать. Если не продал: проводятся торги, и в несколько раз занижается цена.

40. Правовой режим земель населенных пунктов

Земельный кодекс

Статья 83. Понятие земель населенных пунктов и понятие границ населенных пунктов 

1. Землями населенных пунктов признаются земли, используемые и предназначенные для застройки и развития населенных пунктов.

2. Границы городских, сельских населенных пунктов отделяют земли населенных пунктов от земель иных категорий.

Границы городских, сельских населенных пунктов не могут пересекать границы муниципальных образований или выходить за их границы, а также пересекать границы земельных участков, предоставленных гражданам или юридическим лицам.

Главным критерием определения ЗНП – установление границы населенного пункта. Понятия населенный пункт в законодательстве нет, но мы можем его вывести из ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ»

Например, ст. 2. Сельское поселение это один или несколько объединённых общей территорией населенных пунктов (поселков, деревень, станиц, аулов и пр.). Это понятие применяется для того, чтобы очертить пространственную и территориальную сферы.

Особенности режима земель населенных пунктов:

1) эти земли используются для застройки, размещения промышленных, транспортных и иных объектов.

2) именно на ЗНП должно осуществляться в первую очередь – градостроительное зонирование, в результате которого определяются виды разрешённого использования ЗУ и объектов капитального строительства. Если проведено зонирование, то все земли делятся на соответствующие территориальные зоны

3) правовое регулирование земель и объектов недвижимости на них как единого комплекса.

4) для обеспечения благоприятных условий населения, развития инфраструктуры эти земли должны использоваться на основе генеральных планов поселений и городских округов. Все это называется территориальное планирование.

Границы населенных пунктов.

Статья 84. Порядок установления или изменения границ населенных пунктов 

1. Установлением или изменением границ населенных пунктов является:

1) утверждение или изменение генерального плана городского округа, поселения, отображающего границы населенных пунктов, расположенных в границах соответствующего муниципального образования;

2) утверждение или изменение схемы территориального планирования муниципального района, отображающей границы сельских населенных пунктов, расположенных за пределами границ поселений (на межселенных территориях).

2. Утверждение изменения границ городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга, Севастополя осуществляется по решению СФ ФС РФ.

3. Включение земельных участков в границы населенных пунктов не влечет за собой прекращение прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков.

Ст. 25 ФЗ «О недрах» предусматривает, что проектирование и строительство населенных пунктов разрешаются после получения заключения федерального органа управления государственным фондом недр или его территориального органа об отсутствии полезных ископаемых в недрах под участком предстоящей застройки.

Территориальное планирование (семинар) –

а) РФ (всей либо части территории) - схемы

б) 2 и более субъекта РФ – схемы

в) субъект РФ – схемы

г) МО – в муниципальном районе – схемы территориального планирования, а в городских округах и сельских поселениях – генеральные планы.

Схемы территориального планирования РФ содержат положения о территориальном планировании, карты планируемого размещения объектов федерального значения.

+ материалы по обоснованию схем и карты.

Градостроительный кодекс РФ