- •Введение
- •Глава 1
- •Определение физического износа жилых зданий при краткосрочном, среднесрочном и долгосрочном планировании ремонта
- •1.1. Решение типовых задач Пример 1.1.1. Оценка физического износа отдельных участков конструктивного элемента
- •Стены деревянные, сборно-щитовые
- •Пример 1.2. Определение физического износа здания в целом
- •1.2. Задачи для самостоятельной работы
- •Глава 2
- •Способы оценки проектов недвижимости, основанные на бухгалтерском и экономическом учете
- •Логика критерия чистой дисконтированной стоимости
- •Способы оценки проектов недвижимости, основанные на бухгалтерском учете
- •1. Метод определения срока окупаемости
- •Способы, основанные на принципах экономических теорий
- •1. Метод чистой дисконтированной стоимости чдс (npv)
- •2. Метод внутренней нормы доходности, внд (irr)
- •2.1. Решение типовых задач Способы оценки проектов недвижимости, основанные на бухгалтерском учете
- •Способы, основанные на принципах экономических теорий
- •2.2. Задачи для самостоятельной работы
- •Глава 3
- •Расчет видов экономического левериджа
- •3.1. Решение типовых задач
- •3.2. Задачи для самостоятельной работы
- •Глава 4
- •Показатели риска и доходности для формирования портфеля ценных бумаг
- •4.1. Решение типовых задач
- •4.2. Задачи для самостоятельной работы
- •Глава 5
- •Модель контроля хода работ при оперативном управлении в строительной организации
- •5.1. Решение типовых задач
- •5.2. Задачи для самостоятельной работы
- •Глава 6
- •Прогнозирование на основе экспертных оценок
- •6.1. Решение типовых задач
- •6.2. Задачи для самостоятельной работы
- •Глава 7
- •Моделирование управления запасами
- •7.1. Решение типовых задач
- •7.2. Задачи для самостоятельной работы
- •Библиографический список рекомендуемой литературы
- •1. Жилые здания с полнометражными квартирами
- •1. Жилые здания с полнометражными квартирами
- •Оглавление
- •Сергеева Алла Юрьевна, Мясищев Руслан Юрьевич,
- •Планирование и контроллинг
- •3 94006 Воронеж, ул. 20-летия Октября, 84
1. Жилые здания с полнометражными квартирами
Жилые здания шестиэтажные кирпичные, с подвалом
Группа капитальности I
Характеристика здания
Фундаменты сборные железобетонные; стены кирпичные, облицованные лицевым кирпичом; перегородки гипсолитовые, перекрытия сборные железобетонные; кровля - из оцинкованной стали по деревянным стропилам; полы паркетные, частично плиточные.
Имеется центральное отопление, горячее водоснабжение с ваннами, водопровод, канализация, электроосвещение, радио, телевидение, телефон, лифты, газоснабжение.
ВОССТАНОВИТЕЛЬНАЯ СТОИМОСТЬ 1 куб. м ОБЪЕМА ЗДАНИЯ В РУБ.
Таблица 31
Территориальные пояса |
Объем зданий в куб. м, до |
|||
20000 |
более 20 000 |
|||
Внутренняя отделка |
||||
простая |
повышенная |
простая |
повышенная |
|
а |
б |
в |
г |
|
1 |
24,3 |
26,1 |
21,9 |
24,2 |
2 |
25,8 |
27,7 |
23,2 |
25,6 |
3 |
27,2 |
29,2 |
24,5 |
27 |
4 |
28,7 |
30,8 |
25,8 |
28,5 |
5 |
30,4 |
32,6 |
27,4 |
30,2 |
6 |
48,6 |
52,1 |
43,8 |
48,3 |
7 |
59,5 |
63,8 |
53,7 |
59,2 |
8 |
63,2 |
67,8 |
56,9 |
62,8 |
9 |
68 |
73 |
61,3 |
67,6 |
10 |
76,8 |
82,4 |
69,2 |
76,3 |
Примечание. В случае отсутствия одного или нескольких видов благоустройства здания восстановительную стоимость надлежит уменьшать в следующих размерах (в %):
|
а |
б |
в |
г |
Радио |
0,2 |
0.1 |
0,2 |
0,2 |
Лифты |
2,6 |
2,4 |
2,7 |
2,5 |
Телефон |
0,1 |
0,1 |
0,1 |
0,1 |
Горячее водоснабжение с ваннами
|
2,4 |
2,4 |
2,9 |
2,7 |
Газоснабжение |
2,1 |
2 |
1,2 |
1,1 |
Телевидение |
0,1 |
0,1 |
0,1 |
0,1 |
Примечание. При наличии других разновидностей благоустройства и конструктивных решений стоимость последних определять в следующих размерах:
ванн с газовыми колонками 3,б°/о;
ванн с дровяными колонками 3,3%;
мусоропровода 0,1%.
УДЕЛЬНЫЕ ВЕСА ОТДЕЛЬНЫХ КОНСТРУКТИВНЫХ ЭЛЕМЕНТОВ В ПРОЦЕНТАХ
Таблица 31А
№п/п |
Конструкции |
а |
б |
в |
г |
1 |
Фундаменты |
17 |
16 |
10 |
9 |
2 |
Стены и перегородки |
22 |
21 |
26 |
24 |
3 |
Перекрытия |
14 |
13 |
14 |
13 |
4 |
Крыши |
2 |
2 |
2 |
2 |
5 |
Полы |
6 |
10 |
4 |
11 |
6 |
Проемы |
7 |
7 |
11 |
10 |
7 |
Отделочные работы |
11 |
11 |
8 |
10 |
8 |
Внутренние санитарно-технические и электрические устройства . |
16 |
15 |
20 |
18 |
9 |
Прочие работы |
5 |
5 |
5 |
3 |
|
Итого |
100 |
100 |
100 |
100 |
СБОРНИК № 28
УКРУПНЕННЫХ ПОКАЗАТЕЛЕЙ ВОССТАНОВИТЕЛЬНОЙ СТОИМОСТИ ЖИЛЫХ, ОБЩЕСТВЕННЫХ ЗДАНИЙ И ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ КОММУНАЛЬНО-БЫТОВОГО НАЗНАЧЕНИЯ ДЛЯ ПЕРЕОЦЕНКИ ОСНОВНЫХ ФОНДОВ
Утвержден Государственным комитетом Совета Министров СССР по делам строительства
Отдел I. ЖИЛЫЕ ЗДАНИЯ
1. ЖИЛЫЕ ЗДАНИЯ С ПОЛНОМЕТРАЖНЫМИ КВАРТИРАМИ
Жилые здания семиэтажные кирпичные, без подвала
Группа капитальности I
Характеристика знания
Фундаменты железобетонные; стены кирпичные, облицованные керамическими блоками; перегородки гипсолитовые и кирпичные; перекрытия железобетонные; кровля - из оцинкованной стали по деревянным стропилам; полы паркетные.
Имеется центральное отопление, горячее водоснабжение с ваннами, водопровод, канализация, электроосвещение, радио, телевидение, телефон, .мусоропровод, лифты, газоснабжение
ВОССТАНОВИТЕЛЬНАЯ СТОИМОСТЬ 1 куб. м ОБЪЕМА ЗДАНИЯ В РУБ.
Таблица 32
Территориальные пояса |
Объем зданий в м3, до |
|||
20000 |
более 20000 |
|||
Внутренняя отделка |
||||
простая |
повышенная |
простая |
повышенная |
|
а |
б |
в |
г |
|
1 |
21,8 |
23,8 |
20,5 |
22,1 |
2 |
23,1 |
25,2 |
21,7 |
23,4 |
3 |
24,4 |
26,6 |
23 |
24,8 |
4 |
25,7 |
28 |
24,2 |
26,1 |
5 |
27,2 |
29,6 |
25,6 |
27,6 |
6 |
43,6 |
47,5 |
41 |
44,2 |
7 |
53,4 |
58,2 |
50,2 |
58,7 |
8 |
56,7 |
61,8 |
53,3 |
62 |
9 |
61 |
66,5 |
57,4 |
66,5 |
10 |
68,9 |
75,1 |
64,8 |
74,5 |
Примечание. В случае отсутствия одного или нескольких видов благоустройства здания восстановительную стоимость надлежит уменьшать в следующих размерах (в %):
|
а |
б |
в |
г |
Радио |
0,1 |
0,1 |
0,6 |
0,5 |
Лифты |
2,9 |
2,7 |
2,5 |
2,3 |
Телефон |
0,1 |
0,1 |
0,7 |
0,7 |
Горячее водоснабжение с ваннами |
2,9 |
2,7 |
3,1 |
3 |
Газоснабжение |
0,9 |
0,9 |
0,8 |
0,8 |
Мусоропровод |
0,1 |
0,1 |
0,1 |
0,1 |
Телевидение |
0,8 |
0,8 |
0,7 |
0,7 |
Примечание. При наличии других разновидностей благоустройства и конструктивных решений стоимость последних определять в следующих размерах:
ванн с газовыми колонками 4,3%;
ванн с дровяными колонками 3,9%.
УДЕЛЬНЫЕ ВЕСА ОТДЕЛЬНЫХ КОНСТРУКТИВНЫХ ЭЛЕМЕНТОВ В ПРОЦЕНТАХ
Таблица 32А
№п/п |
Конструкции |
а |
б |
в |
г |
1 |
Фундаменты |
13 |
12 |
15 |
14 |
2 |
Стены и перегородки |
26 |
25 |
24 |
23 |
3 |
Перекрытия |
15 |
14 |
15 |
14 |
4 |
Крыше |
2 |
2 |
2 |
2 |
5 |
Полы |
6 |
10 |
6 |
11 |
6 |
Проемы |
10 |
10 |
12 |
11 |
7 |
Отделочные работы |
7 |
8 |
6 |
7 |
8 |
Внутренние санитарно-технические и электрические устройства |
15 |
14 |
13 |
12 |
9 |
Прочие работы |
6 |
5 |
7 |
6 |
|
Итого |
100 |
100 |
100 |
100 |
СБОРНИК № 28
УКРУПНЕННЫХ ПОКАЗАТЕЛЕЙ ВОССТАНОВИТЕЛЬНОЙ СТОИМОСТИ ЖИЛЫХ, ОБЩЕСТВЕННЫХ ЗДАНИЙ И ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ КОММУНАЛЬНО-БЫТОВОГО НАЗНАЧЕНИЯ ДЛЯ ПЕРЕОЦЕНКИ ОСНОВНЫХ ФОНДОВ
Утвержден Государственным комитетом Совета Министров СССР по делам строительства
Отдел I. ЖИЛЫЕ ЗДАНИЯ
1. ЖИЛЫЕ ЗДАНИЯ С ПОЛНОМЕТРАЖНЫМИ КВАРТИРАМИ
Жилые здания семиэтажные кирпичные, с подвалом
Группа капитальности I
Характеристика здания
Фундаменты железобетонные; стены кирпичные, частично облицованные керамическими блоками; перегородки гипсолитовые; перекрытия железобетонные; кровля - из оцинкованной стали по деревянным стропилам; полы паркетные.
Имеется центральное отопление, горячее водоснабжение с ваннами, водопровод, канализация, электроосвещение, радио, телевидение, телефон, мусоропровод, лифты, газоснабжение.
ВОССТАНОВИТЕЛЬНАЯ СТОИМОСТЬ 1 куб. м ОБЪЕМА ЗДАНИЯ В РУБ.
Таблица 33
Территориальные пояса |
Объем зданий в м3, до |
|||
25000 |
более 25 000 |
|||
Внутренняя отделка |
||||
простая |
повышенная |
простая |
повышенная |
|
а |
б |
в |
г |
|
1 |
25,6 |
28,2 |
23 |
24,9 |
2 |
27,1 |
29,9 |
24,4 |
26,4 |
3 |
28,7 |
31,7 |
25,8 |
27,9 |
4 |
30,2 |
33,3 |
27,1 |
29,3 |
5 |
32 |
35,3 |
28,8 |
31,2 |
6 |
51,2 |
56,5 |
46 |
49,8 |
7 |
62,7 |
62,9 |
56,4 |
61 |
8 |
66,6 |
73,5 |
59,8 |
64,7 |
9 |
71,7 |
79,1 |
64,4 |
69,7 |
10 |
80,9 |
89,2 |
72,7 |
78,7 |
Примечание. В случае отсутствия одного или нескольких видов благоустройства здания восстановительную стоимость надлежит уменьшать в следующих размерах (в %):
|
а |
б |
в |
г |
Горячее водоснабжение с ваннами |
2,9 |
2,7 |
3,1 |
3 |
Газоснабжение |
0,9 |
0,9 |
0,8 |
0,8 |
Мусоропровод
|
0,1 |
0,1 |
0,1 |
0,1 |
Телевидение |
0,8 |
0,8 |
0,7 |
0,7 |
Радио |
0,3 |
0,3 |
0,3 |
0,2 |
Телефон |
0,9 |
0,8 |
0,6 |
0,6 |
Лифты |
2,9 |
2,7 |
2,4 |
2,2 |
Горячее водоснабжение с ваннами |
2,9 |
2,7 |
3,1 |
3 |
Примечание. При наличии других разновидностей благоустройства и конструктивных решений стоимость последних определять в следующих размерах:
ванн с газовыми колонками 3,4%;
ванн с дровяными колонками 3,1%.
УДЕЛЬНЫЕ ВЕСА ОТДЕЛЬНЫХ КОНСТРУКТИВНЫХ ЭЛЕМЕНТОВ В ПРОЦЕНТАХ
Таблица 33А
№п/п |
Конструкции |
а |
б |
в |
г |
1 |
Фундаменты |
11 |
10 |
15 |
14 |
2 |
Стены и перегородки |
24 |
22 |
18 |
17 |
3 |
Перекрытия |
12 |
11 |
15 |
14 |
4 |
Крыши |
1 |
1 |
2 |
2 |
5 |
Полы |
5 |
10 |
6 |
9 |
6 |
Проемы |
9 |
8 |
8 |
9 |
7 |
Отделочные работы |
11 |
13 |
10 |
13 |
8 |
Внутренние санитарно-технические и электрические устройства |
18 |
17 |
17 |
16 |
9 |
Прочие работы |
9 |
8 |
9 |
6 |
1 |
Фундаменты |
11 |
10 |
15 |
14 |
|
Итого |
100 |
100 |
100 |
100 |
СБОРНИК № 28
УКРУПНЕННЫХ ПОКАЗАТЕЛЕЙ ВОССТАНОВИТЕЛЬНОЙ СТОИМОСТИ ЖИЛЫХ, ОБЩЕСТВЕННЫХ ЗДАНИЙ И ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ КОММУНАЛЬНО-БЫТОВОГО НАЗНАЧЕНИЯ ДЛЯ ПЕРЕОЦЕНКИ ОСНОВНЫХ ФОНДОВ
Утвержден Государственным комитетом Совета Министров СССР по делам строительства
Отдел I. ЖИЛЫЕ ЗДАНИЯ
1. ЖИЛЫЕ ЗДАНИЯ С ПОЛНОМЕТРАЖНЫМИ КВАРТИРАМИ
Жилые здания девятиэтажные кирпичные, с подвалом
Группа капитальности I
Характеристика здания
Фундаменты из сборных железобетонных блоков; стены кирпичные, облицованные керамическими блоками; перегородки гипсолитовые частично из шлакоблоков; перекрытия сборные железобетонные; кровля - из оцинкованной стали по деревянным стропилам; полы паркетные.
Имеется центральное отопление, горячее водоснабжение с ваннами, водопровод, канализация, электроосвещение, радио, телевидение, телефон, мусоропровод, лифты, газоснабжение.
ВОССТАНОВИТЕЛЬНАЯ СТОИМОСТЬ 1 куб. м ОБЪЕМА ЗДАНИЯ В РУБ.
Таблица 35
Территориальные пояса |
Объем зданий в куб. м до |
|||
60000 |
более 60000 |
|||
Внутренняя отделка |
||||
простая |
повышенная |
простая |
повышенная |
|
а |
б |
в |
г |
|
1 |
27,5 |
29,4 |
28,8 |
30,5 |
2 |
29,2 |
31,2 |
30,5 |
32,3 |
3 |
30,8 |
33 |
32,3 |
34,2 |
4 |
32,5 |
34,8 |
34 |
36 |
5 |
34,4 |
36,8 |
36 |
38,2 |
6 |
55 |
58,8 |
57,6 |
61,1 |
7 |
67,4 |
72,1 |
70,6 |
74,8 |
8 |
71,5 |
76,5 |
74,9 |
79,4 |
9 |
77 |
82,4 |
80,6 |
85,4 |
10 |
86,9 |
93 |
91 |
96,5 |
Примечание. В случае отсутствия одного или нескольких видов благоустройства здания восстановительную стоимость надлежит уменьшать в следующих размерах (в %):
|
а |
б |
в |
г |
Горячее водоснабжение с ваннами |
2,4 |
2,3 |
2,2 |
2,1 |
Газоснабжение |
1,2 |
1,1 |
1,6 |
1,4 |
Мусоропровод |
0,1 |
0,1 |
0,1 |
0,1 |
Телевидение |
0,2 |
0,2 |
0,1 |
0,1 |
Лифты |
2,2 |
2 |
4,5 |
4,2 |
Радио |
0,1 |
0,1 |
0,1 |
0,1 |
Телефон |
0,3 |
0,3 |
0,2 |
0,2 |
Горячее водоснабжение с ваннами |
2,4 |
2,3 |
2,2 |
2,1 |
Примечание. При наличии ванн с газовыми колонками стоимость их определять в размере 3,5%.
УДЕЛЬНЫЕ ВЕСА ОТДЕЛЬНЫХ КОНСТРУКТИВНЫХ ЭЛЕМЕНТОВ В ПРОЦЕНТАХ
Таблица 35А
№п/п |
Конструкции |
а |
б |
в |
г |
1 |
Фундаменты |
18 |
18 |
7 |
7 |
2 |
Стены и перегородки |
21 |
23 |
21 |
19 |
3 |
Перекрытия |
15 |
14 |
17 |
16 |
4 |
Крыши |
1 |
1 |
1 |
1 |
5 |
Полы |
6 |
9 |
6 |
8 |
6 |
Проемы |
8 |
8 |
9 |
9 |
7 |
Отделочные работы |
8 |
12 |
11 |
15 |
8 |
Внутренние санитарно-технические и электрические устройства |
14 |
13 |
19 |
17 |
9 |
Прочие работы |
6 |
2 |
9 |
8 |
|
Итого |
100 |
100 |
100 |
100 |