- •Введение
- •Глава 1
- •Определение физического износа жилых зданий при краткосрочном, среднесрочном и долгосрочном планировании ремонта
- •1.1. Решение типовых задач Пример 1.1.1. Оценка физического износа отдельных участков конструктивного элемента
- •Стены деревянные, сборно-щитовые
- •Пример 1.2. Определение физического износа здания в целом
- •1.2. Задачи для самостоятельной работы
- •Глава 2
- •Способы оценки проектов недвижимости, основанные на бухгалтерском и экономическом учете
- •Логика критерия чистой дисконтированной стоимости
- •Способы оценки проектов недвижимости, основанные на бухгалтерском учете
- •1. Метод определения срока окупаемости
- •Способы, основанные на принципах экономических теорий
- •1. Метод чистой дисконтированной стоимости чдс (npv)
- •2. Метод внутренней нормы доходности, внд (irr)
- •2.1. Решение типовых задач Способы оценки проектов недвижимости, основанные на бухгалтерском учете
- •Способы, основанные на принципах экономических теорий
- •2.2. Задачи для самостоятельной работы
- •Глава 3
- •Расчет видов экономического левериджа
- •3.1. Решение типовых задач
- •3.2. Задачи для самостоятельной работы
- •Глава 4
- •Показатели риска и доходности для формирования портфеля ценных бумаг
- •4.1. Решение типовых задач
- •4.2. Задачи для самостоятельной работы
- •Глава 5
- •Модель контроля хода работ при оперативном управлении в строительной организации
- •5.1. Решение типовых задач
- •5.2. Задачи для самостоятельной работы
- •Глава 6
- •Прогнозирование на основе экспертных оценок
- •6.1. Решение типовых задач
- •6.2. Задачи для самостоятельной работы
- •Глава 7
- •Моделирование управления запасами
- •7.1. Решение типовых задач
- •7.2. Задачи для самостоятельной работы
- •Библиографический список рекомендуемой литературы
- •1. Жилые здания с полнометражными квартирами
- •1. Жилые здания с полнометражными квартирами
- •Оглавление
- •Сергеева Алла Юрьевна, Мясищев Руслан Юрьевич,
- •Планирование и контроллинг
- •3 94006 Воронеж, ул. 20-летия Октября, 84
4.1. Решение типовых задач
На рынке представлены акции пяти компаний: СтройКО, Пирамида, Полет, СВК, Инжтехком. Доли акций каждой компании на рынке представлены соответственно 30, 25, 20, 15, 10 процентами. Рассчитать доходность единичных акций каждой компании по месяцам (т.е. по данным месяца) в течение года, а также среднерыночные уровни доходности. Дивиденды по акциям выплачиваются всеми компаниями 2 раза в год фиксированными суммами соответственно в 10, 15, 10, 5, 5 р. Данные по изменениям цен акций приводятся в табл. 4.1, 4.2, 4.3, 4.4, 4.5.
Данные по компании СтройКО
Таблица 4.1
Месяц |
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
8 |
9 |
10 |
11 |
12 |
Цена покупки |
40 |
43 |
42 |
44 |
45 |
46 |
40 |
38 |
42 |
43 |
45 |
45 |
Цена продажи |
48 |
49 |
53 |
52 |
53 |
55 |
50 |
44 |
49 |
51 |
51 |
52 |
Дивиденды |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
18 |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
10 |
Данные по компании Пирамида
Таблица 4.2
Месяц |
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
8 |
9 |
10 |
11 |
12 |
Цена покупки |
50 |
52 |
52 |
53 |
53 |
55 |
50 |
50 |
52 |
55 |
55 |
58 |
Цена продажи |
53 |
55 |
55 |
57 |
60 |
62 |
55 |
53 |
57 |
60 |
60 |
65 |
Дивиденды |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
15 |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
15 |
Данные по компании Полет
Таблица 4.3
Месяц |
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
8 |
9 |
10 |
11 |
12 |
Цена продажи |
40 |
42 |
41 |
42 |
30 |
32 |
25 |
22 |
30 |
40 |
45 |
50 |
Цена покупки |
43 |
44 |
44 |
45 |
40 |
45 |
30 |
36 |
45 |
48 |
50 |
60 |
Дивиденды |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
10 |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
10 |
Данные по компании СВК
Таблица 4.4
Месяц |
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
8 |
9 |
10 |
11 |
12 |
Цена продажи |
30 |
30 |
31 |
32 |
32 |
35 |
35 |
36 |
33 |
34 |
30 |
31 |
Цена покупки |
32 |
32 |
34 |
35 |
36 |
39 |
40 |
42 |
40 |
35 |
32 |
34 |
Дивиденды |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
5 |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
5 |
Данные по компании Инжтехком
Таблица 4.5
Месяц |
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
8 |
9 |
10 |
11 |
12 |
Цена продажи |
30 |
31 |
32 |
33 |
34 |
34 |
35 |
35 |
35 |
33 |
33 |
32 |
Цена покупки |
33 |
33 |
34 |
35 |
37 |
38 |
39 |
38 |
37 |
35 |
36 |
36 |
Дивиденды |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
5 |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
5 |
1. Найдем эффективность инвестиций по каждой компании за каждый месяц по формуле (4.1).
- доходность компании СтройКО за 1 месяц;
- доходность компании СтройКО за 2 месяц;
и т.д. за все месяцы, по всем компаниям.
(В заданиях по всем вариантам доходность компаний уже определена. Поэтому п.1 исключаем).
2. Определим рыночную доходность по формуле (4.2) (складываем все доходности компаний, относительно долей акций на рынке) за каждый месяц.
1 месяц: 0,2×30% + 0,06 × 25% + 0,075 × 20% + 0,067 × 15% + 0,1 × 10% = 0,110
2 месяц: 0,139×30% + 0,058 × 25% + 0,048 × 20% + 0,067 × 15% + 0,065 × 10% = 0,082
и т.д. за каждый месяц.
Результат расчета доходностей:
Таблица 4.6
Месяц |
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
8 |
9 |
10 |
11 |
12 |
СтройКО |
0,2 |
0,139 |
0,262 |
0,182 |
0,178 |
0,413 |
0,25 |
0,158 |
0,167 |
0,186 |
0,133 |
0,378 |
Пирамида |
0,06 |
0,058 |
0,058 |
0,075 |
0,132 |
0,4 |
0,1 |
0,06 |
0,096 |
0,091 |
0,091 |
0,379 |
Полет |
0,075 |
0,048 |
0,073 |
0,071 |
0,333 |
0,719 |
0,2 |
0,636 |
0,5 |
0,2 |
0,111 |
0,4 |
свк |
0,067 |
0,067 |
0,097 |
0,094 |
0,125 |
0,257 |
0,143 |
0,167 |
0,212 |
0,029 |
0,067 |
0,258 |
Инжтехком |
0,1 |
0,065 |
0,063 |
0,061 |
0,088 |
0,265 |
0,114 |
0,086 |
0,057 |
0,061 |
0,091 |
0,281 |
Рыночная |
0,110 |
0,082 |
0,129 |
0,108 |
0,181 |
0,433 |
0,173 |
0,223 |
0,212 |
0,129 |
0,104 |
0,355 |
3. Определим среднюю доходность за год .
; ; ; .
4. Найдем среднеквадратические отклонения доходностей по отдельным
компаниям и по всему рынку в целом за весь год по формулам (4.3), (4.4).
= 0,10311;
= 0,086805
; ; ;
5. Найдем бета-коэффициенты (формула 4.6):
βпирамида = 1,03635; βполет = 1,838297; β свк = 0,652421; βИнжтехком = 0,636904.
Таким образом, акции компаний Полет и Пирамида являются агрессивными, а акции остальных компаний - защищенными.
6. Пусть доходность по безрисковым бумагам Z=0,05. Тогда по формуле (4.7) ожидаемые доходности составят:
RСтройКО = = 0,05+(0,186471 -0,05)0,705665 = 0,1463;
RПирамида = 0,05+(0,186471-0,05) 1,03635 = 0,1914;
R Полет = 0,05+(0,186471-0,05)1,838297 = 0,301;
R СКВ = 0,05+(0,186471-0,05)0,652421 = 0,139;
R Инжтехком = 0,05+(0,186471 -0,05)0,636904 = 0,137.
В соответствии с полученными данными можно рассчитать альфа- коэффициенты по формуле (4.8):
αСтройКО = ri-(Z+(rm-Z) βi)= 0,2205 - 0,1463 = 0,0742;
αПирамида = 0,133333 - 0,1914 = - 0,05807;
α Полет = 0,2805 - 0,301 = - 0,0205;
α СКВ = 0,131917 - 0,139 = - 0,00708;
α Инжтехком =0,111 -0,137 = - 0,026.
Вывод: таким образом, акции компании СтройКО являются единственными акциями, цена которых занижена. По всему комплексу показателей акции этой компании наиболее интересны для инвесторов (хорошая доходность (r) - выше среднерыночной, риск σ ниже среднерыночного, β < 1 - защищенные акции; αi= 0,0742 > 0 - имеют заниженную цену, т.е. имеются основания ожидать роста их курса).