Этапы проектирования.

I*Предпроектный – предпроектный анализ и оценка территории, разработка рекомендаций по ее дальнейшему исследованию и использованию. Зонирование участка. Работа с клиентом.

Оформление материалов предпроектного этапа:

• введение – цель проекта, местоположение участка, площадь, размеры

• общие сведения – нагрузка на территорию (кол-во людей, посещаемость)

• требования предъявляемые заказчиком – декоративность n-го периода, оформление территории, предпочтения в выборе растительности.

• характеристика ландшафта - с оценкой компонентов ландшафта., информацией об истории территории

• рекомендации – по дальнейшему исследованию и функциональному использованию

II*Проектный – разработка проекта. Создание проекта: графическая работа и подготовка документов. Работа с заказчиком.

-Воплощение проекта. Работа с заказчиком.

1) Организационные работы – подготовка документов, учет замечаний по проекту, составление договоров

2) Подготовительные работы инженерного характера – очистка территории, организация рельефа, устройство коммуникаций.

3) Подготовительные работы агротехнического характера – подготовка почвы, посадочных мест и растительности.

4) Инженерно-строительные работы – инженерные сооружения, устройство дорог, площадок, дренажа.

5) Агротехнические работы – посадочные работы, устройство газонов, цветников, капитальный ремонт.

6) Работы организационно-эксплутационного характера – разработка технической документации, графика производственных работ, календарного плана, инвентаризация растений.

III*Авторский надзор – мониторинг искусственного ландшафта. Работа с заказчиком в течении нескольких лет.

Почвенно-ландшафтное зонирование территории.

Применение методов ландшафтного планирования в землеустройстве дает возможность корректно оценить потенциал земель и провести их функциональное зонирование, с учетом оценки качества, чувствительности к антропогенным нагрузкам, современного использования и определения целевых назначений дальнейшего развития. Схемы функционального зонирования земель составляются в м-бе 1:25 000, поскольку этот масштаб является основным для документов землеустройства.

Группы территорий по сложности природных условий:

1) территория с благоприятными условиями (уровень рунтовых вод более 6 м, нет застоя влаги, гумусовый горизонт, пологие склоны)

2) территория со сложными условиями (остатки гумусового горизонта, переувлажние грунтовыми или поверхностными водами)

3) территория с очень сложными условиями – отсутствие гумоусового горизонта, высокое загрязнение, осолонцевание, засоление, пересечение местности, оторфовывание

Следует различать 3 вида зонирования территории:

• функциональное;

• территориальное;

• строительное. 

Функциональное зонирование — это выделение на городской и сельской территории зон, которые застраиваются преимущественно постройками одного целевого назначения с учетом наибольшей целесообразности их функционального использования.

Функциональное может включать в себя:

- селитебная;

- промышленная;

- сельскохозяйственные (производство растениеводческой продукции, обеспечение сельскохозяйственных животных подножными естественными кормами, получение естественных кормов на сено, многоотраслевое фермерское хозяйство и т.д.);

- обеспечение населения продукцией леса;

- рекреационная;

- природоохранная;

- преимущественно природоохранная (в том числе в сочетании с фермерским многоотраслевым хозяйствованием).

Территориальное зонирование - в границах одной территориальной зоны могут оказаться кварталы с разным функциональным назначением.

В рамках территориального планирования в Земельном кодексе выделяются, например, зоны:

• жилые;

• общественно-деловые;

• производственные;

• инженерных и транспортных инфраструктур и др. 

Границы территориальных зон устанавливаются с учетом функциональных зон.

Термин «строительное зонирование» используется для зон жилой застройки в целях выделения ареалов размещения жилых строений разных типов и этажности.

Граница зоны устанавливается по территории квартала или совпадает с осью улицы. Для планирования застройки жилого микрорайона составляется схема функционального зонирования территории.