5. Учет операций по финансируемой и текущей аренде

Организация учета аренды регламентируется СБУ №17 «Учет аренды».

Аренда – основанное на договоре срочное возвратное пользование землей, иными природными ресурсами, предприятиями, имущественными комплексами и имуществом, необходимых арендатору для самостоятельного осуществления хозяйственной и иной деятельности.

Арендодатель – собственник имущества, сдающие его в аренду по договору аренды.

Арендатор – юридическое или физическое лицо, принимающее в аренду имущество по оговору аренды.

Отношения между арендодателем и арендатором регулируются на основе арендного договора, который заключается в письменном виде.

Срок аренды – неотменяемый период времени, на который заключен арендный договор. Началом срока аренды является дата подписания договора.

В соответствии с СБУ 17 аренда подразделяется на финансируемую и текущую

Финансируемая аренда – передача арендатору большей части выгод и рисков, связанных с правом собственности на имущество. При этом арендатор арендованное имущество отражает в своем балансе. Само право собственности на арендованное имущество может передаваться или не передаваться.

Текущая (оперативная) аренда – любая другая аренда, за исключением финансируемой. Расходы по арендной плате при текущей аренде признаются в каждом отчетном периоде в течение срока аренды.

Размеры арендной платы и порядок ее оплаты фиксируется в арендном договоре. Арендная плата включает в себя амортизационные отчисления от стоимости арендованного имущества, средства на ремонт по истечении срока аренды, а также арендный процент.

Арендный процент – доля от стоимости арендуемого имущества, устанавливаемая в договоре в виде фиксированной денежной суммы. По экономической природе он аналогичен проценту по банковскому кредиту.

Как и любая другая сделка, аренда имущества предполагает определенную выгоду, а любая выгода связана с риском.

Выгода представляет собой ожидаемый доход от использования имущества в течение срока его полезного функционирования, а также от повышения его стоимости или от реализации по ликвидационной стоимости.

В международной практике различают три варианта аренды:

Долгосрочная аренда (лизинг) – аренда имущества на срок более 3-х лет, которая подразделяется на обычный и финансируемый. Лизинг финансовый (финансируемая аренда) – форма долгосрочного кредитования аренды. Арендатор погашает стоимость имущества через арендные платежи.

Среднесрочная аренда (хайринг) – аренда имущества на срок от 1 до 3 лет без передачи права собственности на имущества арендатору.

Краткосрочная аренда (рентинг, чартер) – аренда сроком до 1 года без права его последующего приобретения его арендатором.

Для бухгалтерского учета долгосрочно арендуемых средств используются счета подраздела 12 «Основные средства» субсчет «Долгосрочно арендуемые основные средства». Аналитический учет долгосрочно арендованных ОС ведется аналогично учету собственных ОС.

Учет арендных обязательств к поступлению ведется на счете 1280, 2180 «Прочая дебиторская задолженность» субсчет «Арендные обязательства к поступлению». Счет основной, активный, расчетный. Указанные счета применяют предприятия – арендодатели.

Для учета расчетов с предприятиями-арендодателями предприятия- арендаторы применяют счет 3360, 4150 «Задолженность по аренде». Счет основной, пассивный, расчетный. К счетам подраздела 2420 «Износ основных средств» открываются субсчета «Износ долгосрочно арендуемых основных средств».

При текущей аренде наличие и движение арендованных ОС отражаются у:

- предприятия-арендодателя – на его балансе по статье «Основные средства»,

- у предприятия-арендатора на забалансовом счете 001 «Арендованные основные средства». При поступлении – ДТ, при выбытии – Кт.

Доходы и расходы по арендованным ОС признается на равномерной основе в течение всего срока аренды. При этом у арендодателя возникает только доходы по процентам, у арендатора – расходы по процентам.