- •1. Поняття житлового права.
- •2. Принципи, функції та система житлового права.
- •3. Джерела житлового права.
- •4. Право громадян України на житло.
- •2. Поняття, функції та методи управління в галузі житлових правовідносин.
- •Забезпечення правильної експлуатації та схоронності жилих будинків;
- •Додержання підприємствами, установами, організаціями, незалежно від форм власності, громадянами та посадовими особами житлового законодавства;
- •Реалізацію державної житлової політики України.
- •3. Органи управління житловою сферою.
- •1. Поняття та види жилих приміщень.
- •2. Порядок виключення жилих (будинків) приміщень з житлового фонду.
- •3. Поняття та види житлового фонду.
- •4. Поняття житлово-комунального господарства.
- •У сфері економіки:
- •У сфері структурної перебудови та організаційних перетворень:
- •У сфері технічної політики:
- •1. Основні положення та державна політика у сфері надання житлово-комунальних послуг.
- •3. Види житлово-комунальних послуг та порядок їх надання.
- •4. Учасники договірних відносин у сфері житлово-комунальних послуг
- •5. Порядок укладення договорів у сфері житлово-комунальних послуг.
- •6. Тарифоутворення та оплата житлово-комунальних послуг.
- •1. Поняття обліку громадян, які потребують поліпшення житлових умов.
- •Надання житла за рахунок держави у межах встановленої норми соціально незахищеним громадянам, які потребують поліпшення житлових умов, зокрема:
- •Створення умов, за яких кожний громадянин вільно, на вибір, відповідно до своїх потреб і можливостей зміг би спорудити житло, придбати його у власність, взяти в оренду.
- •2. Умови взяття громадян на квартирний облік.
- •3. Порядок взяття громадян, потребуючих поліпшення житлових умов, на квартирний облік.
- •4. Порядок надання жилих приміщень.
- •1. Договір найму жилого приміщення в будинках державного та громадського житлових фондів.
- •2. Збереження жилого приміщення за тимчасово відсутніми громадянами.
- •3. Виселення наймачів із жилих приміщень у будинках державного та громадського житлових фондів.
- •4. Обмін жилих приміщень в будинках державного та громадського житлових фондів.
- •1. Порядок надання та користування жилою площею в гуртожитках.
- •2. Поняття службового жилого приміщення.
- •3. Порядок включення жилого приміщення до числа службових.
- •4. Порядок надання службових жилих приміщень.
- •5. Користування службовими жилими приміщеннями.
- •6. Виселення зі службових жилих приміщень.
- •1. Облік та умови прийому громадян, які бажають вступити до житлово-будівельного кооперативу.
- •2. Створення житлово-будівельних кооперативів.
- •3. Порядок надання квартир в жбк.
- •1. Підстави набуття громадянами жилих приміщень у власність.
- •2. Приватизація житла.
- •3. Індивідуальне житлове будівництво.
- •4. Молодіжне будівництво.
- •5. Купівля-продаж житла.
- •Лекція 10. Обмежені речові права на житло.
- •1.Сервітутні права на житло.
- •2.Обмеженні речові права на житло.
- •3.Зміна власника житла обтяженого речовим правом.
- •Лекція 11. Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку(осбб).
- •1.Визначення та основна мета створення осбб.
- •2. Створення об'єднання.
- •3. Членство в об'єднанні
- •4. Утримання житлового комплексу на балансі
- •5. Визначення часток обов'язкових платежів на утримання, експлуатацію та ремонт спільного майна
- •1. Право на соціальне житло
- •2.Облік громадян, які мають право на отримання соціального житла.
- •3. Особливості взяття на соціальний квартирний облік громадян без визначеного місця проживання, які мають право на отримання соціального житла
- •5.Плата за житло у житловому фонді соціального призначення.
- •1. Плата за користування житлом.
- •2. Плата за комунальні послуги.
- •3. Житлові субсидії.
- •1. Порядок утримання житлового фонду.
- •2. Утримання багатоквартирних будинків.
- •3. Порядок вирішення житлових спорів.
- •2.Адміністративна відповідальність у галузі житлового права.
- •3.Цивільна відповідальність у галузі житлового права.
- •4.Дисціплінарна відповідальність у галузі житлового права.
- •5. Поняття та види житлових правопорушень.
- •Основні терміни та визначення.
- •Перелік використаних джерел.
3.Зміна власника житла обтяженого речовим правом.
Обмежене речове право на житло може належати певній особі і не пов’язаній із особою власника. Власник житла обтяженого особистим сервітутом тільки обмежується у праві користування своїм житлом, але не обмежується у праві розпорядження ним, відчужувати іншим шляхом, у тому числі невиконання договору застави, предметом якої є це житло. Як зазначено в абз. 1 ст. 40 Закону України “Про іпотеку” від 5 червня 2003 року звернення стягнення на передані в іпотеку житловий будинок чи житлове приміщення є підставою для виселення всіх мешканців, за винятком наймачів та членів їх сімей. Але враховуючи право слідування, при зміні власника житла обмежене речове право користування таким житлом не припиняється. Отже положення ст. 40 Закону України “Про іпотеку” не відповідають змісту до ст.109 ЖК України в частині неможливості виселення осіб на користь яких було встановлено особистий сервітут.
Як уже зазначалось обмежені речові права належать членам сім’ї власника житла які постійно проживають разом з ним, але також можуть належати і іншим особам, які не пов’язані з особою власника. Так наприклад спадкодавець в заповіті з заповідальним відказом може визначити відказоодержувачами осіб, які входять, а також тих, які не входять до числа спадкоємців за законом (ч.2 ст. 1237 ЦК України). Таким чином обмежене речове право на житло встановлюється щодо конкретно визначених осіб, що визначає його як особистий сервітут (ч.2 ст.401 ЦК України). Лише ці особи мають право на користування житлом в силу особистого сервітуту.
Обмежені речові права на житло є невідчужуваними, їх неможливо передати у спадщину. Вони не можуть належати членам сім’ї особи, на користь якої було встановлено особистий сервітут.
Відповідно до ч.1 ст.405 ЦК України члени сім’ї власника житла, які проживають разом з ним, мають право на користування цим житлом відповідно до закону. Нажаль цивільне законодавство не дає визначення поняття член сім’ї.
За чинним житловим законодавством, членами сім’ї власника житлового приміщення визнаються: дружина (чоловік) власника житла, якщо подружжя не стало співвласниками цього житла, їх діти та батьки. Членами сім’ї може бути визнано і інших осіб, якщо вони постійно проживають разом з наймачем і ведуть з ним спільне господарство (ч. ст. 64 ЖК України). Необхідною умовою виникнення особистого сервітуту є спільне проживання членів сім’ї з власником житла та ведення спільного господарства. Лише ці дві умови в сукупності дають право обмеженого користування житлом членами сім’ї його власника.
Слід зазначити, що обмежені речові права на житло мають цільове призначення і покликані забезпечити членів сім’ї власника житла у постійному користуванні житлом. Отже ці права є одним із способів реалізації конституційного права громадянина на житло. Але сервітутні права на житло мають чітко визначені межі їх застосування. Житлове приміщення, яке мають право займати члени сім’ї власника визначається самим власником, з єдиною умовою, що це приміщення повинно бути придатним для проживання. Також ці права можуть бути обмежені строком або настанням певного юридичного факту.
Всі ці умови застосування обмежених речових прав на житло визначаються:
- власником такого житла,
-заповідачем у заповідальному відказі,
-сторонами у договорі довічного утримання (догляду), ренти;
-дарувальником у договорі дарування з встановленням особистого сервітуту на користь третьої особи.