§ 8. Продажа предприятия

Статья 559. Договор продажи предприятия

О понятии предприятия как имущественного комплекса см. ст.132 ГК. О солидарной ответственности продавца и покупателя перед кредиторами см. также ст.322-325 ГК.

Статья 560. Форма и государственная регистрация договора продажи предприятия

1. О составе прилагаемых к договору продажи предприятия документов см. п.2 ст.561 ГК и комментарии к ней.

2. Как и договор продажи жилого помещения (ст.558 ГК), договор продажи предприятия считается заключенным и порождает соответствующие права и обязанности с момента его государственной регистрации. Правила государственной регистрации прав на предприятие и сделок с ним установлены в ст.22 Федерального закона о регистрации прав на недвижимость.

Статья 561. Удостоверение состава продаваемого предприятия

1. Состав и стоимость продаваемого предприятия являются существенными условиями договора продажи предприятия, поэтому заключению договора должна предшествовать полная инвентаризация предприятия, завершающаяся составлением акта инвентаризации.

2. Указанные в п.2 ст.561 ГК документы должны прилагаться к договору продажи | предприятия (п.1 ст.560 ГК). О правах и обязанностях, не подлежащих передаче по договору продажи предприятия, см. ст.559 ГК.

Статья 562. Права кредиторов при продаже предприятия

1. Установленный в п.2 ст.562 ГК трехмесячный срок для предъявления кредитором требований о прекращении или досрочном исполнении обязательства и возмещении убытков, либо признания договора продажи недействительным является сокращенным сроком исковой давности. Его течение начинается с момента получения кредитором уведомления о продаже предприятия.

2. Установленный в п.3 ст.562 ГК годичный срок также является сокращенным сроком исковой давности, однако его течение начинается по общему правилу п.1 ст.200 ГК, что может поставить стабильность договора продажи предприятия под угрозу на весьма продолжительный период - например, если в составе обязательств предприятия есть задолженность по кредиту, срок возврата которого наступает через десять лет, то течение установленного в п.3 ст.562 ГК годичного срока исковой давности начнется не ранее наступления срока возврата кредита.

3. Передача долга в составе предприятия без согласия кредитора не влечет недействительности договора продажи предприятия. В п.4 ст.562 ГК предусмотрены специальные последствия такого нарушения - солидарная ответственность продавца и покупателя.

Статья 563. Передача предприятия

В п.1 ст.563 ГК определен состав сведении, которые должен содержать передаточный акт. День подписания передаточного акта считается днем передачи предприятия покупателю. По общему правилу п.2 ст.564 ГК передача предприятия предшествует переходу права собственности на него (см. также ст.564 ГК и комментарии к ней).

Статья 564. Переход права собственности на предприятие

Переход права собственности на предприятие подлежит государственной регистрации. О передаче предприятия см. ст.563 ГК и комментарий к ней.

Статья 565. Последствия передачи и принятия предприятия с недостатками

Об иных, помимо указанных в п.2-5 ст.565 ГК, последствиях передачи и принятия предприятия с недостатками см. ст.460-462, 466, 469, 475, 479 ГК и комментарии к ним.

Статья 566. Применение к договору продажи предприятия правил о последствиях недействительности сделок и об изменении или о расторжении договора

Статья 566 ГК значительно ограничивает возможность возврата или взысканиям натуре полученного по договору продажи предприятия в случае признания его недействительным, изменения или расторжения. Такие последствия недействительности, изменения или прекращения договора признаются недопустимыми, если они существенно нарушают интересы третьих лиц и общества в целом.