Глава 33. Рента и пожизненное содержание с иждивением § 1. Общие положения о рентеи пожизненном содержании с иждивением

Статья 583. Договор ренты

1. Договор ренты - реальный, возмездный, односторонне обязывающий. Стороны договора ренты - получатель ренты и плательщик ренты. Обязанность плательщика ренты состоит в периодической выплате ренты ее получателю. Рента - это определенная денежная сумма либо иные средства для содержания получателя ренты. О существенных условиях договора ренты см. также п.2 ст.587 ГК и комментарий к ней. Плательщиком ренты может быть любое лицо в соответствии с его правоспособностью, а получателями - только граждане и некоммерческие организации (см. также ст.589, 596 ГК и комментарий к ним).

2. Обязанность выплаты ренты может существовать бессрочно (постоянная рента) или в течение срока жизни ее получателя (пожизненная рента). О пожизненной ренте, устанавливаемой на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением, см. ст.601-605 ГК и комментарий к ним.

Статья 584. Форма договора ренты

Несоблюдение нотариальной формы договора ренты, а если под ее выплату отчуждается недвижимость - требования о его регистрации влечет ничтожность договора ренты (ст.165 ГК).

Статья 585. Отчуждение имущества под выплату ренты

1. Выплата сумм или предоставление содержания в иной форме (п.1 ст.583 ГК) не рассматривается в качестве платы за передаваемое имущество. В отсутствие специального указания в договоре ренты об уплате цены за передаваемое имущество оно считается переданным бесплатно (хотя и не безвозмездно).

2. Правила о купле-продаже (в случае платного договора ренты) и дарении (в случае бесплатного договора ренты) применяются к отношениям сторон по передаче имущества и его оплате лишь субсидиарно и постольку, поскольку они не противоречат правилам главы 33 ГК и существу ренты. Так, например, в силу того, что договор ренты является реальным (п.2 ст.433 ГК), к платному договору ренты неприменимы правила купли-продажи о последствиях неисполнения продавцом обязанности передать товар (ст.463 ГК).

Статья 586. Обременение рентой недвижимого имущества

1. Рента, обусловленная передачей недвижимости, обременяет ее. Последующее отчуждение такого имущества плательщиком ренты третьему лицу влечет перевод на него долга в виде обязанности по выплате ренты и в случае платного договора ренты уплаты цены за недвижимость.

2. Следует обратить внимание, что п.1 ст.391 ГК не предусматривает каких-либо изъятии в отношении необходимости получения согласия кредитора на перевод долга. Обеспечение интересов получателя ренты, согласия которого на продажу недвижимости и происходящий вследствие этого перевод долга в данном случае не требуется, достигается сохранением бывшего плательщика ренты в качестве субсидиарного по общему правилу должника в обязательстве по выплате ренты. О субсидиарной ответственности см. комментарий к ст.399 ГК.

Статья 587. Обеспечение выплаты ренты

1. Осуществление получателем ренты права залога на переданную по договору ренты недвижимость регулируется правилами Федерального закона об ипотеке и § 3 глава 23 ГК.

2. Если по договору ренты передается движимое имущество, то в случае недостижения сторонами соглашения о принятии плательщиком ренты на себя обязанности по предоставлению обеспечения надлежащего исполнения им обязанности по выплате ренты или о страховании риска ответственности за ее неисполнение договор ренты считается незаключенным. О способах обеспечения обязательств см. ст.329 ГК. О страховании риска ответственности по договору см. ст.932 ГК и комментарий к ней.

3. Указанные в п.3 ст.577 ГК последствия наступают в случае невыполнения обязанности по предоставлению обеспечения ответственности получателя ренты или страхованию риска ее наступления. Если же в договоре ренты такой обязанности вообще не установлено, он признается незаключенным.

Статья 588. Ответственность за просрочку выплаты ренты

Об ответственности за просрочку исполнения денежного обязательства см. ст.395 ГК.