30. Общая модель рынка недвижимости (н) как часть инвестиционного рынка.

Рынок недвижимости - система экономических и правовых отношений, возникающих на основе взаимодействия товарного и денежного обращения. Рынки финансов и недвижимости тесно связаны между собой. Недвижимость — наиболее надежный и эффект объект инвестиций, служит важным источником пополнения бюджета, например, при продаже (приватизации) или сдаче в аренду гос. и муниципальных предприятий и сооружений. Основу рынка недвижимости составляют существующие земельные участки и вновь создаваемые, реконструируемые и расширяемые предприятия различного целевого назначения, а также деньги или финансовый капитал. Рынок недвижимости состоит из 7 основных элементов: спрос, предложение, цена, менеджмент, маркетинг, инфраструктура и деловые процедуры. Владение недвижимым имуществом и сделки с ним обычно предполагают четыре вида затрат:

а)единовременные крупные инвестиции;

б)на поддержание объекта в функциональном состоянии (ремонт, эксплуатационные расходы);

в)налог на недвижимое имущество;

г)гос. пошлина и другие сборы на сделки;

Особенности недвижимости, как объекта:

-неперемещаемость

-уникальность

-относительная дефицитность

-длительность создания и сроков службы

-вечность земли

Особенности недвижимости как товара

-специфика оборота

-специфика жизненного цикла

-потенциал роста стоимости земли при потенциале снижения стоимости зданий

-низкая эластичность в краткосрочном периоде

Организационно-правовые особенности:

-раздельность прав (сдача, заклад, сервитут)

-своеобразие налогообложения

Особенности инвестиционного характера:

-низкая ликвидность

-повышенный риск

-гибкость условий финансирования

-зависимость от качества менеджмента

-высокая устойчивость к инфляции – лучшее вложение

Связи:

Рынок недвижимости – Фондовый рыно => Ипотека – Акции

Рынок недвижимости – Население => Доходы – Инвестиции и предложение

Рынок недвижимости – Государство => Налоги - Приватизированные Объекты

Рынок недвижимости – Фирмы => Спрос - Инвестиции и предложение

31. Приватизация гос и мунииципального недвижимого имущества.

Цели и принципы приватизации гос и муниципального имущества:

1.повышение эффективности деятельности предприятий и жизненного уровня людей;

2.формирование широкого слоя частных собственников;

3.социальная защита населения и прав акционеров;

4.привлечение в производство инвестиций, в т.ч. иностранных;

5.создание конкурентной среды;

6.содействие финансовой стабилизации в стране;

7.освобождение государства от содержания убыточных предприятий;

8.обеспечение экономической независимости и социальной стабилизации;

9.стимулирование высокопроизводительного труда и предпринимательской деятельности.

Модели приватизации государственного имущества

Способы приватизации государственного и муниципального имущества:

1.продажа имущества на специальном аукционе;

2.продажа акций на специальном аукционе;

3.продажа акций работникам предприятия;

4.выкуп арендованного имущества;

5.преобразование УП в ОАО со 100%-ой долей акций в государственной собственности;

6.продажа предприятия как имущественного комплекса или более 50%-ов акций на коммерческом конкурсе с инвестиционными или социальными услугами