2. Анализ выполнения социальных программ на основе классификации результатов по признаку «коммерческие», «социальные»

Существует десяток программ, имеющих социальную направленность. Поэтому можно сделать вывод о том, что социальная направленность превышает коммерческую.

3. Анализ показателей ввода жилых домов и объектов соцкультбыта (в том числе по организациям), сопоставление цифр с аналогичными показателями по РФ, оценить удельный вес жилищного строительства Москвы по отношению к РФ.

4. Анализ показателей освоения капитальных вложений на объектах Москвы, в том числе по заказчикам и отраслям, приоритетные направления инвестиций с федеральными данными.

Для Правительства Москвы приоритетными отрасли для освоения капитальных вложений стали– жилищное строительство (109398,032 тыс. руб.); коммунальное строительство (155906,003 тыс. руб.); транспорт, связь и информатика (46815,737 тыс. руб.); образование (23879,728 тыс. руб.). Для комплекса развития города – жилищное строительство (67020,296 тыс. руб.); коммунальное строительство (79137,123 тыс. руб.); образование (22408,264 тыс. руб.); культура, искусство и кинематография (7808,787 тыс. руб.). Для ОАО «Москапстрой» - жилищное строительство (60551,65 тыс. руб.); коммунальное строительство (72262,639 тыс. руб.); образование (22195,321 тыс. руб.); культура, искусство и кинематография (7497,241 тыс. руб.).

5. Динамика показателей выполнения объёмов строительно-монтажных работ подрядными организациями.

6. Показатели объёмов отгруженного товара собственного производства предприятиями обрабатывающих производств КАСРРГ.

7. Данные о занятости и заработной плате в подрядных строительных организациях, рассчитать соотношение годовой выработки и заработной платы на одного рабочего.

33. Определение инвестиционного и девелоперского проекта, общее и отличное.

Инвестиционный проект – это деятельность по вложению ценностей (финансовых, материальных, интеллектуальных, трудовых) в приобретение (создание, модернизацию, реконструкцию) объектов основных фондов гражданского или промышленного назначения (здание или оборудование) в целях получения прибыли от их эксплуатации или социального эффекта. В зависимости от объекта вложений, инвестиции принято подразделять на реальные, финансовые и интеллектуальные.

Инвестиционные вложения могут осуществляться как в приобретение готовых объектов, так и в создание новых объектов. Создание объектов недвижимости включает в себя производственно-строительную деятельность, а также управление ею в рамках инвестиционного проекта. Данную деятельность принято называть девелоперской, результатом которой как раз и является создание объекта недвижимости, в который и направляются инвестиции заказчика проекта.

Девелопмент представляет собой метод организации, финансирования и реализации проекта по развитию объектов недвижимости в заданные сроки и в пределах соответствующих ограничений с целью извлечения коммерческой выгоды.

Различают три основных вида девелопмента – 1) умеренный девелопмент (fee-development - девелопер не берет на себя инвестиционно-финансовых рисков, хотя ответственность за воплощение проект в целом лежит на нем как исполнителе работ. В таком проекте девелопер привлекается инвесторами. На все работы он привлекает специалистов самостоятельно), 2) рискованный девелопмент (speculative development - девелопер создает объект недвижимости за собственные или привлеченные средства, выступая как единоличный организатор проекта. В последующем вновь созданный объект продается непосредственному инвестору, имеющему намерение использовать его в своей хозяйственной деятельности) и 3) строительство объекта недвижимости для себя (build-to-suit - инвестор объединяет в себе функции девелопера на основании разделения работ внутри своей организации между своими подразделениями или функционально внутри одного подразделения.).

Под девелоперской деятельностью понимается предпринимательская деятельность по оказанию услуг по подготовке и реализации инвестиционных проектов в сфере недвижимости и по контролю и надзору за ходом строительства объектов недвижимости.

Девелопер – управляющий проектом создания новой недвижимости, основной особенностью которого является длительный цикл производства и значительные оборотные средства на период его производства.

Девелоперским проектом является деятельность по подготовке и реализации проектов по созданию недвижимости, по обеспечению их финансирования, по контролю и надзору за ходом (сроками), стоимостью и качеством строительства объектов недвижимости в условиях относительной неопределенности возможного развития событий в рамках разграничения работ и специфической организации.

Девелоперскую деятельность необходимо отделять от инвестиционной деятельности, хотя непосредственно соприкасается с нею. Девелоперский проект является частью инвестиционного.