- •1. Инвестиции, инвестиционная деятельность, субъекты и объекты инвестиционной деятельности, инвестиционный рынок.
- •В соответствии с классификацией товаров (объектов) инвестиционный рынок распадается на ряд относительно самостоятельных рынков.
- •2.Факторы, определяющие инвестиционный климат.
- •3.Правовое регулирование инвестиционной деятельности в России и Москве
- •Вопрос 5.
- •Вопрос 6. Структура, состав и задачи Комплекса градостроительной политики и строительства г.Москвы Структура и деятельность инвестиционно-строительного комплекса Москвы
- •Вопрос 7. Социальные задачи города и роль инвестиционно-строительного комплекса в их решении.
- •Вопрос 8 Цели и методы управления инвестиционно-строительной деятельностью в городе.
- •Подготовка тендерной документации
- •9. Девелопмент: цели, виды, стадии, факторы, определяющие эффективность девелопмента в Москве.
- •Основные стадии девелопмента
- •Принципы реализации девелопмента в Москве
- •10. Генеральный план развития Москвы, структура, цели и задачи. Актуализация Генплана до 2025 года
- •11. Основные направления градостроительного развития г. Москвы
- •12. Экологические требования к градостроительному развитию.
- •13. Требования сохранения и регенерации историко-культурного наследия
- •16.Развитие системы общегородских центров Москвы
- •Вопрос № 17
- •Вопрос № 18
- •Вопрос № 19
- •Вопрос № 20
- •21. Нормативно-правовые аспекты градорегулирования (доп.Лекции- лекция 5)
- •22. Глобальные тенденции развития современных городов. Основные проблемы на пути глобализации(модули)
- •Проблемы на пути глобализации
- •23. Основные критерии эффективного управления городом(модули)
- •24. Местное экономическое развитие. Основные принципы и этапы стратегического планирования(модули)
- •Этап 1: Организационный
- •Вопрос 25.
- •Вопрос 26.
- •Вопрос 27.
- •Вопрос 28.
- •29. Управление жилищным фондом в процессе реформирования экономики.
- •Распределение основных обязанностей при различных формах участия частного сектора
- •31.Система оценки результатов деятельности городских властей
- •32.Основные показатели инвестиционно-строительной программы города.
- •2. Анализ выполнения социальных программ на основе классификации результатов по признаку «коммерческие», «социальные»
- •4. Анализ показателей освоения капитальных вложений на объектах Москвы, в том числе по заказчикам и отраслям, приоритетные направления инвестиций с федеральными данными.
- •34. Участники рынка строительства жилья: застройщики, дольщики, строительный комплекс, финансовые партнеры, кредиторы, консультанты.
- •36. Цели, задачи и подпрограммы проекта фцп "Жилище" на 2011-2015 гг.
- •Вопрос 37 Рынок недвижимости: определение, общая структура, функции
- •Вопрос 38 Принципы методологии анализа рынка недвижимости
- •Вопрос 39 Типовые цели анализа рынка недвижимости. Содержание общего (универсального) и специализированного анализа рынка недвижимости
- •Вопрос 40 Идеальная структура аналитических баз данных
- •Вопрос 41. Способы очистки риэлторских баз предложений от некачественной информации, дублей и повторов
- •Алгоритм контроля за достоверностью информации, поступающей от риэлторских Компаний
- •Вопрос 42
- •Вопрос 43
- •Вопрос 44
- •Контроль и надзор:
- •Вопрос 45
- •48. Основные эффекты и преимущества внедрения Корпоративной Системы Управления Портфелем Программ и Проектов для организации
Вопрос № 20
Градостроительная политика в современных социально-экономических условиях
Градостроительная политика реализуется через профессиональные идеи: на уровне государственной политики; на уровне экономики; на уровне юридического права.
Для этого необходимо в России осуществление трех практических шагов:
Принятие Градостроительной Доктрины России – сценария пространственного развития, системы координат. Она позволит возродить традиции русского градостроительства, заключающееся в целостности, художественности и ансамблевости (это тот «товар», который Россия может предложить миру в 21 веке).
Обеспечение развития такой науки как экономика градостроительства. Разработка генпланов это не прихоть архитектора, а необходимый инструмент мэра для пополнения городского бюджета, что актуально с выходом Земельного Кодекса. В градостроительной практике должны «закрепится» следующие понятия: девелопмент, определение цены выкупа, умение считать потерянную выгоду, умение определять «цену земли», умение создать механизм выкупа городских территорий для дальнейшего развития города и муниципальных целей.
Создание градостроительного права (отсутствует в реестре отраслей российского права)1.
Градостроительная политика на современном этапе в России характеризуется рядом специфических проблем:
Вся градостроительная документация должна делиться на не утверждаемые и утверждаемые части и состоять из т.н. «интеллектуальной градостроительной триады»: прогнозирование – программирование – проектирование.
Генплан должен носить рамочный характер и только на его основе можно разрабатывать правила землепользования и застройки. Недопустима подмена зонированием разработки градостроительной документации, так как закрепление на уровне закона сложившейся планировочной структуры может парализовать дальнейшую градостроительную деятельность.
Сегодня нет схемы размещения производительных сил страны, определяющей градообразующую базу для любого города. Ввиду этого необходимо разрабатывать генпланы «не вширь», а «вглубь» (создание градостроительных предпосылок для привлечения инвестиций; размещение малоэтажного и индивидуального строительства, ликвидация т.н. зон сноса; внедрение автономных систем инженерного обеспечения; учет миграционных процессов; разработка градостроительной документации на локальные территории с решением вопросов уточнения красных линий, выявление фонда перераспределения земель, обеспечение разработки градостроительных паспортов на отдельные объекты и т.п.).
Проблемой, а возможно и макроэкономической ошибкой является в Земельном кодексе убедительно прописанная земля, как товар, но не статьи, обеспечивающие приоритеты земли, как пространственного базиса для развития городов. В условиях рыночной экономики крупные развитые страны создают методологию управления развитием мегаполисов, во многом основанную на принципах планирования и градостроительного подхода:
планирование и развитие городов на основе генпланов, обеспечивающих координацию действий инвесторов и служащих основой гармоничного и устойчивого развития поселений;
вопросы землепользования являются вторичными по отношению к градостроительному подходу, когда форма собственности на землю, границы и регламент землепользования решаются в контексте развития и принципов формирования среды жизнедеятельности городов;
создаются правовые основы для реализации комплексного подхода к развитию мегаполисов, чтобы власть денег не погубила среду обитания: расселение в масштабах страны, повышение статуса главных городских планировщиков (архитекторов), ограничение этажности и строительства на основе крупных (глобальных) проектов.