3.. Основные виды и стандарты стоимости, используемые при оценке бизнеса.
В России определено 10 видов стоимости.
Рыночная стоимость
Стоимость объекта с ограниченным риском
Стоимость замещения объекта оценки
Стоимость воспроизведения объекта оценки
Инвестиционная стоимость
Стоимость объекта оценки при существующем использовании
Стоимость объекта для целей налогообложения
Ликвидационная стоимость
Утилизационная стоимость
Специальная стоимость
В международной практике существует внутренняя стоимость - это результат аналитических суждений конкретного аналитика, основанных на выявлении внутренних характеристик инвестиций.
Классификация видов стоимости по критериям:
по степени рыночности:
рыночная стоимость – расчётная величина, за которую имущество переходит от одного владельца к другому на дату оценки в результате коммерческой сделки. Она учитывает текущую ситуацию на рынке на конкретную дату, поэтому при изменении рыночных условий будет меняться. Иногда может быть отрицательной величиной.
нормативная стоимость- стоимость объекта собственности, вычисляемая на основе методик и нормативов, утвержденных соответствующими органами. Как правило, нормативная
рыночная
2) в зависимости от методологии оценки, от учитываемых факторов стоимости:
стоимость замещения – это сумма затрат на создание объекта, аналогичного объекту оценки, в рыночных ценах, существующих на дату проведения оценки с учетом износа объекта оценки.
стоимость воспроизводства - сумма затрат в рыночных ценах, существующих на дату оценки, необходимых для создания объекта, идентичного объекту оценки, с применением идентичных материалов и технологий, с учетом износа объекта оценки.
3) в зависимости от предполагаемого состояния объекта после оценки:
стоимость при существенном использовании – стоимость, определяемая исходя из существующих условий и целей использования объекта оценки.
ликвидационная стоимость – стоимость объекта оценки в случае, если объект оценки д.б. отчужден в срок меньше обычного срока экспозиции аналогичных объектов. При упорядоченной ликвидации - распродажа активов в течении разумного периода времени и дорого, а при принудительной – распродаются быстро и дешево.
4) в зависимости от конкретных целей и ситуаций:
инвестиционная стоимость - стоимость, определяемая исходя из доходности объекта оценки для конкретного лица при заданных инвестиционных целях.
стоимость для целей налогообложения – стоимость объекта оценки, определяемая для исчисления налоговой базы и рассчитываемая в соответствии с положениями нормативных правовых актов.
утилизационная стоимость - рыночной стоимости материалов с учетом затрат на утилизацию объектов оценки.
специальная стоимость - стоимость объекта оценки, для определения которой в договоре об оценке или нормативном правовом акте оговариваются условия, не включенные в понятие рыночной или иной стоимости, указанной в Стандартах оценки