26. Затратный (имущественный) подход: содержание, основные этапы и методы.

При оценке предприятии имущественным подходом (метод чистых активов, метод накопления активов) стоимость бизнеса определяется как рыночная стоимость всех активов предприятия за вычетом текущей стоимости его обязательств.

Основные методы:

1. Метод чистых активов;

Применяется в случае, если у оценщика имеется обоснованная уверенность относительно функционирования предприятия в будущем.

2. Метод ликвидационной стоимости.

Оценка ликвидационной стоимости предприятия осуществляется в случае:

• Компания находится в состоянии банкротства или есть серьезные сомнения относительно ее способности оставаться действующим предприятием.

• Стоимость компании при ликвидации может быть выше чем при продолжении деятельности.

Условия применения:

1. Компания располагает значительными материальными активами.

2. Компания является холдинговой или инвестиционной.

3. Отсутствуют ретроспективные данные или невозможно оценить будущие денежные потоки.

4. Особые ситуации оценки (уникальные исторический объекты, страхование и т.п.)

Преимущества:

1. Является единственно возможным в ряде случаев.

2. Основывается на данных о рыночной стоимости существующих активов.

Недостатки:

1. Отсутствие учета перспектив развития бизнеса.

2. Статичность.

3. Невозможность в ряде случаев оценки гудвил.

27. Метод накопления активов:условия применения, основные этапы

Метод накопления активов используется для определения рыночной стоимости предприятия. Суть метода заключается в определении рыночной стоимости каждого актива и пассива баланса и вычитании из суммы активов всех задолженностей предприятия.

Как и в других методах оценки предприятий, нормализация финансовой отчетности, т.е. исключение непроизводственных, единовременных, излишних доходов и расходов, является необходимым шагом, предваряющим собственно оценку. В случае реализации метода накопления активов нормализация бухгалтерской отчетности имеет определенную специфику: корректировки вносятся не в доходы и расходы предп риятия за период предыстории, а в содержание статей последнего отчетного баланса предприятия.

Расчет рыночной стоимости предприятия методом накопления активов включает в себя следующие этапы:

• Оценка рыночной стоимости нематериальных активов предприятия.

• Оценка рыночной стоимости недвижимого имущества предприятия.

• Оценка рыночной стоимости машин и оборудования.

• Оценка товарно-материальных запасов.

• Оценка дебиторской задолженности.

• Оценка финансовых вложений.

• Оценка расходов будущих периодов.

• Оценка пассивов предприятия в части:

  • целевого финансирования и поступлений;

  • заемных средств;

  • кредиторской задолженности;

  • расчетов по дивидендам;

  • резервов предстоящих расходов и платежей;

  • прочих пассивов (долгосрочных и краткосрочных).

• Определение стоимости собственного капитала путем вычитания из обоснованной рыночной стоимости всех активов текущей стоимости всех обязательств.

Оценка рыночной стоимости нематериальных активов, недвижимости, машин и оборудования, принадлежащих предприятию, производится в соответствии с общепринятыми специальными методами оценки этих объектов с использованием трех основных оценочных подходов: затратного, доходного и рыночного.

Оценка товарно-материальных запасов производится после внесения поправок к балансовой стоимости, учитывающих рыночные цены на эти активы и инфляционные процессы. Необходимо также добавить затраты на транспортировку и складирование запасов, если они не были учтены при постановке на баланс. Затраты в незавершенном производстве оцениваются по фактической себестоимости производства, товары отгруженные – по рыночной стоимости.

Оценка дебиторской задолженности начинается с ее анализа. Составляется список дебиторов, определяется срок возврата долга, анализируются возможности возврата долга в сроки, предусмотренные соответствующими договорами. Если делается вывод о невозможности возврата долга, долг списывается с баланса как безнадежный и не подлежит оценке. Не подлежат оценке также долги учредителей по их взносам в уставный капитал. Во всех других случаях дебиторская задолженность оценивается по текущей стоимости, исходя из сроков возврата долга. Ставка дисконтирования при этом должна учитывать риск, связанный с возвратом долга.

Оценка финансовых вложений осуществляется исходя из рыночной стоимости на дату оценки, при этом стоимость собственных акций предприятия, выкупленных у акционеров, вычитается из общих вложений. Оценка пассивов предприятия осуществляется по балансовой стоимости на дату оценки.

Метод накопления активов применяется для оценки бизнеса действующих предприятий, обладающих значительными активами, холдинговых или инвестиционных компаний (которые сами не создают доход), когда у предприятия отсутствуют ретроспективные данные о производственно-хозяйственной деятельности (например, недавно созданное предприятие), когда деятельность предприятия в значительной степени зависит от контрактов (например, строительные организации), или у предприятия отсутствуют постоянные заказчики, или, наконец, значительную часть активов предприятия составляют финансовые активы (денежные средства, дебиторская задолженность, ликвидные ценные бумаги и пр.). Хотя метод накопления активов и является довольно трудоемким в применении, но часто в этих случаях он является единственно возможным.