Обязанности инвестора:

1. Получить лицензию соответствующих органов власти на право вкладывать инвестиции в соответствующие объекты с соблюдением экологических санитарных и других требований.

2. Составить декларацию об объёмах и источниках осуществления инвестиционной деятельности.

3. Не допускать признаков недобросовестной конкуренции.

4. Вести документацию и предоставлять ее в соответствующие органы.

5. Осуществлять инвестиционную деятельность в соответствии с законодательством государства, на территории которого реализуется инвестиционный процесс.

Источники финансирования инвестиций. Источником финансирования инвестиций могут служить бюд­жетные, собственные, привлеченные и заемные средства.

Средст­ва, выделяемые из государственного бюджета для реализации программ и проектов в форме государственного заказа, называются централизованными капитальными вложе­ниями, остальные инвестиции называются нецентрализованными источниками финансирования.

Собственные средства. В качестве основных источников собственных средств предприятий и организаций выступают амортизационные отчисления и нерас­пределенная прибыль.

Привлеченные средства - средства от продажи акций.

Заемные средства - кредиты банков.

Государственное регулирование инвестиционной деятельности осуществляется на основе:

1. Системы налогов налоговых ставок налоговых скидок.

2. Системы дотаций и субсидий.

3. Амортизационной политики.

Гарантия прав и защиты инвестиций.

1. Государство обязано заблаговременно (не менее чем за год) предупредить инвесторов об ожидаемых изменениях в фискальной и амортизационной политике.

2. Государство должно гарантировать свободу предпринимательской деятельности без вмешательства государственных органов.

3. Никто не имеет права приостановить деятельность инвесторов. Она может быть заморожена лишь по собственному желанию самого инвестора либо при нарушении им законодательства.

Инвестиционная деятельность в Украине регулируется систе­мой законов и нормативных актов. В качестве таких законов выступают Конституция, Гражданский кодекс, Земельный закон, Закон о предприятиях и предприниматель­ской деятельности, Закон об акционерных обществах, банках, положения о налогообложении, внешнеэкономической деятель­ности, таможенном контроле, об арендных отношениях и страхо­вании, Закон об инвестиционной деятельности и т. д.

2. Принципы определения экономической эффективности инвестиций.

В экономически развитых странах оценка эффективности инвестиционных проектов занимает основное место в процессе выбора возможных вариантов вложения средств в операции с реальными активами.

Про­ект никогда не будет принят к реализации, если не обеспечит:

- возмещения вложенных средств за счет доходов от реализа­ции товаров или услуг;

- получения прибыли, обеспечивающей рентабельность инвес­тиций не ниже желательного для фирмы уровня;

- окупаемости инвестиций в пределах срока, приемлемого для фирмы.

Определение реальности достижения результатов планируемых инвестиционных операций является основной задачей оценки финансово-экономических параметров любого инвестиционного проекта.

Проведение такой оценки всегда является достаточно сложной задачей, что порождается рядом факторов:

- во-первых, инвестиционные вложения могут осуществляться неоднократно на протяжении достаточно дли­тельного периода времени (порой до нескольких лет);

- во-вторых, длителен процесс получения результатов от реализации инвестиционных проектов;

- в-третьих, осуществление длительных операций приводит к росту неопределенности и к риску ошибки.

Именно наличие этих факторов породило необходимость в созда­нии специальных методов оценки инвестиционных проектов, поз­воляющих принимать достаточно обоснованные решения с мини­мально возможным уровнем погрешности.

Международная практика оценки эффективности инвестиций базируется на концепции временной стоимости денег и осно­вана на следующих принципах:

1. Эффективность использования инвестируемого капитала оценивается путем сопоставления денежного потока (cash flow), который формируется в процессе реализации инвестиционного проекта и исходной инвестиции.

2. Инвестируемый капитал, и денежный поток получаемый в результате реализации инвестиционного проекта, приводится к определенному рас­четному году.

3. Процесс дисконтирования капитальных вложений и де­нежных потоков осуществляется по различным ставкам дисконта, которые определяются в зависимости от особенностей инвестиционных проектов. При определении ставки дисконта учитываются структура инвестиций и стоимость отдельных со­ставляющих капитала.

Эффективность инвестиций может выражаться в натурально-вещественной, и в стоимостной (денежной) форме.

Показателем эффективности инвестиций в натуральной форме является отношение величины объема или площади здания к тру­дозатратам в чел.-днях, необходимым для возведения данного здания.

При стоимостной форме эффективность инвестиционного проекта определяется соот­ношением результата и инвестиционных затрат. Результат применительно к интересам инвестора может представлять прирост дохода, экономию труда, снижение текущих расходов, энергоемкости и ресурсоемкости производства, умень­шение уровня загрязнения окружающей среды.

Затраты включают в себя стоимость: разработки технико-эко­номического обоснования (ТЭО) или бизнес-плана реализации инвестиционного проекта; проектно-изыскательских работ; строительно-монтаж­ных работ; приобретения и монтажа оборудования, мебели и инвентаря; аренды или приобретения в собственность земли; подготовки или переподготовки кадров для последующего обслуживания сданного эксплуатацию объекта.

Стоимостные показатели экономической эффективности инвестиций, в настоящее время являются более приоритетными показателями обоснования проектов.