Тема № 2 Инвестиционные процессы в строительстве.

План

1. Основные понятия.

2. Принципы определения экономической эффективности инвестиций.

3. Классификация показателей эффективности инвестиций.

4. Расчет показателей экономической эффектив­ности инвестиций.

1. Основные понятия.

Инвестиции — все виды имущественных и интеллектуальных ценностей, вкладываемых в объекты предпри­нимательской и других видов деятельности, в результате ко­торой образуется прибыль (доход) или достигается социаль­ный эффект.

Различают следующие виды:

Прямые инвестиции представля­ют собой вложения, необходимые непосредственно для реализа­ции инвестиционного проекта (затраты на строительно-монтаж­ные работы, приобретение оборудования, инструмента и инвентаря, отвод земли, выполнение проектно-изыскательских и научно-исследовательских работ).

Сопутствующие инвес­тиции — вложения объекты, строительство или рекон­струкция которых необходимы для нормального функциониро­вания основного объекта. Эти вложения могут быть, обусловлены развитием инфраструктуры сооружаемых объектов, в частности для строитель­ства и реконструкции дорог, организации автохозяйства, соору­жения линий электропередач и т. д.

Сопряженные инвестиции — инвестиции в смежные отрасли, обеспечивающие основными фондами строительство и последующую экс­плуатацию объектов. Как правило, осуществляются для увеличения мощностей предприятий стройиндустрии и промышленности строительных материалов, развитие энергети­ческой и сырьевой базы, охрану окружающей среды.

По­требность в сопряженных инвестициях в смежные отрасли возникает при недостатке необходимых резервов мощностей действующих предприятий, обеспечивающих строительство и последующую эксплуатацию сооружаемого объекта топливом, электро­энергией, строительными материалами и конструкциями, подвижным составом и другой продукцией.

До 1991 г. понятие «инвестиции» не использо­валось, а применялся термин «капитальные вложения». Капи­тальные вложения это затраты на строительство, реконструкцию, расширение и техническое перевооружение основных фондов. Понятие капитальные вложения не является тождественным понятию инвестиции, а является более узким и представляют собой одну из форм инвестиций в частности реальные инвестиции.

Инвестиционная деятельность представляет совокупность прак­тических действий физических и юридических лиц по реализа­ции инвестиций.

В качестве объектов инвестиционной деятель­ности могут выступать вновь создаваемые и реконструируемые основные фонды, а также оборотные средства, ценные бумаги (облигации, акции и т. д.), научно-техническая продукция, имущественные права, права на интеллектуальную собственность.

В настоящее время значительное внимание уде­ляется активизации деятельности иностранных инвесторов. Ос­новными объектами иностранного инвестирования являются:

1) предприятия, полностью принадлежащие иностранным ин­весторам, а также филиалы предприятий иностранных юридичес­ких лиц;

2) долевое участие в создании совместно с юридическими и физическими лицами Украины совместных предприятий (СП);

3) акции, облигации и другие ценные бумаги.

Субъектами инвестиционной деятельности выступают генеральный инвестор, субинвесторы, заказчик, генеральный под­рядчик, поставщики товарно-материальных ценностей и обору­дования, разработчики проектно-сметной документации, банки, страховые компании, инвестиционные биржи, иностранные юри­дические и физические лица, государства и международные орга­низации.

Инвестор - это субъект инвестиционной деятельности принимающий решения о вложении собственных заёмных или привлеченных средств в реализацию инвестиционного проекта.

Инвестор имеет юридичес­кие права на полное распоряжение результатами инвестиций. Инвестор определяет сферу приложения инвестиций, разрабатывает условия контрактов на строительст­во объекта; принимает решение относительно организационных форм строительства с целью определения проектировщика, под­рядчика, поставщиков путем объявления тор­гов или частных предложений, осуществляет финансово-кредит­ные отношения с участниками инвестиционного процесса. Ин­вестор может выступать и в роли заказчика, кредитора, покупателя строительной продукции (объекта строительства), а также выпол­нять функции застройщика.

В качестве инвестиций инвестор может использовать:

1. Денеж­ные средства, банковские депозитные вклады, акции, облигации, векселя и другие ценные бумаги, имеющие официальный статус на фондовом рынке;

2.Движимое и недвижимое имущество - зда­ния, сооружения, машины, оборудование;

3.Интеллектуальные ценности, закрепленные авторски­ми правами на открытия, изобретения,

4.Земельные участки и другие природные ресурсы, находящиеся в собственности ин­вестора и представляющие определенную ценность.