- •Введение
- •1. Цель и задачи курсовой работы.
- •2. Этапы выполнения курсовой работы
- •3. Подбор литературы
- •4. Оформление текстовой части
- •5. Содержание и структура курсовой работы
- •Перечень элементов курсовой работы
- •6.4. Введение
- •6.5. Аналитический обзор литературы
- •6.6. Кадастровая оценка земель сельскохозяйственного назначения
- •6.6.1. Определение кадастровой стоимости сельскохозяйственных угодий земельного участка
- •А. Оценка земельного участка по рентообразующим факторам
- •Расчет среднего балла плодородия и энергоемкости почв
- •Расчет индекса технологических свойств земельного участка (иTi) – объекта оценки Задания № I-1
- •Расчет средневзвешенного эквивалентного расстояния грузоперевозок – удаленности объекта оценки (Эpi)
- •Б. Определение дифференциальной земельной ренты сельскохозяйственных угодий
- •В. Определение кадастровой стоимости сельскохозяйственных угодий земельного участка
- •6.6.2. Определение кадастровой стоимости несельскохозяйственных видов земель
- •6.6.3. Определение кадастровой стоимости земельного участка
- •6.6.4. Анализ кадастровой стоимости земельного участка
- •6.7. Заключение
- •6.8. Список использованной литературы
- •7. Критерии оценки курсовой работы
- •Почвенный покров сельскохозяйственных угодий объектов оценки (земельных участков)
- •Объемы и транспортные условия реализации сельскохозяйственной продукции
- •Площадь несельскохозяйственных угодий (видов использования земель) в составе земельных участков
- •Оценка почв по плодородию и энергоемкости
- •Затраты, зависящие от продуктивности сельскохозяйственных угодий и технологических свойств земель
- •Список рекомендуемой литературы Основная литература
- •Дополнительная литература
- •Оглавление
В. Определение кадастровой стоимости сельскохозяйственных угодий земельного участка
Кадастровая стоимость определяется методом капитализации общей земельной ренты сельскохозяйственных угодий, равной дифференциальной ренте, увеличенной на 26 руб./га абсолютной земельной ренты. В случаях, когда дифференциальная рента отрицательна, она принимается равной нулю, а общая рента – уровню абсолютной ренты. Кадастровая стоимость сельскохозяйственных угодий земельного участка определяется умножением показателя общей земельной ренты на срок капитализации, равный 33 годам. Например, по объекту кадастровой оценки Задания №I-1, дифференциальная земельная рента составляет 747 руб./га, общая рента 773 руб./га (747+26). Следовательно, кадастровая стоимость сельскохозяйственных угодий земельного участка равна 25 509 руб./га (773х33).
6.6.2. Определение кадастровой стоимости несельскохозяйственных видов земель
Несельскохозяйственные виды земель (угодья) оцениваются в составе пяти групп земель несельскохозяйственного назначения взаимосогласованного уровня кадастровой стоимости. Кадастровая стоимость этих угодий – земли II-VI групп функционального назначения земель определяется относительно уровня кадастровой стоимости сельскохозяйственных угодий земельного участка или по минимальной кадастровой стоимости. Группировка угодий и порядок определения кадастровой стоимости видов земель в составе земельных участков сельскохозяйственного назначения даны в приложении 11 (без VI группы земель, пригодных под оленьи пастбища).
Например, в составе земельного участка – объекта кадастровой оценки Задания №I-1 2 гектара земель находятся под застройкой зданиями, строениями и сооружениями, относимые ко второй группе. К этой же группе относятся 3 гектара земель под внутрихозяйственными дорогами, проездами и прогонами для скота, 2 гектара под полезащитными лесополосами. Итого 7 га земель II группы, оцениваемых по уровню кадастровой стоимости сельскохозяйственных угодий земельного участка (25 509 руб./га).
Для оценки земель III группы в границах всех объектов оценки индивидуального задания при выполнении курсовой работы применяется единый удельный показатель кадастровой стоимости сельскохозяйственных угодий муниципального района в размере 17700 руб./га.
Удельный показатель кадастровой стоимости земель, относимых к четвертой группе равен минимальному удельному показателю кадастровой стоимости сельскохозяйственных угодий (858 руб./га). На земельном участке Задания №I-1 к землям четвертой группы относятся 8 га под древесно-кустарниковой растительностью, столько же (8 га) болот и 12 га прочих земель, итого 28 га неиспользуемых в сельскохозяйственном производстве земель.
Под лесами на земельном участке занято 8 га земель V группы. Кадастровая стоимость этих земель определяется умножением показателя кадастровой стоимости 1 гектара сельскохозяйственных угодий объекта оценки на коэффициент соотношения среднего показателя кадастровой стоимости земель лесного фонда субъекта РФ к средней стоимости сельскохозяйственных угодий в субъекте РФ. Например, норматив кадастровой стоимости земель лесного фонда субъекта РФ равен 910 руб./га. (Данный показатель применяется единым при ГКОЗ во всех ЗОР субъекта РФ). В среднем по субъекту РФ кадастровая стоимость сельскохозяйственных угодий составляет 17 500 руб./га. Отсюда определяемый коэффициент равен 0,052 (910:17 500), а кадастровая стоимость лесных земель на земельном участке 1326 руб./га (25 509х0,052).