Расчет индекса технологических свойств земельного участка (иTi) – объекта оценки Задания № I-1
№ п/п |
Наименование показателей |
Обозна-чение символа |
Единица измере-ния |
Величина показателя по объекту Здания |
1 |
Энергоемкость почв |
Бэпi |
Балл |
121 |
2 |
Контурность полей |
Бкi |
Балл |
94 |
3 |
Оценка сельскохозяйственных угодий по: рельефу |
Крi |
Коэфф. |
1,01 |
4 |
каменистости |
Ккi |
Коэфф. |
1,02 |
5 |
Базовые затраты на перевозку груза на 1 км |
ЗТ |
руб/т |
3,0 |
6 |
Базовые оценочные затраты |
З0 |
руб/т |
900 |
|
Базовые затраты, зависящие от: |
|
|
|
7 |
всех технологических свойств |
ДЗТ |
Доля |
0,36 |
8 |
в т.ч. от энергоемкости почв |
ДЗЭ |
Доля |
0,11 |
9 |
Индекс технологических свойств |
Итi |
Коэфф. |
1,17 |
Местоположение земельного участка характеризуется расстоянием внехозяйственных грузоперевозок, состоянием (качеством) дорог, объемом и составом перевозимых грузов. Для оценки местоположения объекты индивидуальных заданий характеризуются в приложении 4 показателями объемов, видов (классов) продукции и расстоянием ее транспортировки по группам дорог. По этим условиям местоположения определяется средневзвешенное эквивалентное расстояние грузоперевозок – удаленность i-го объекта кадастровой оценки (Эрi, экв.км) по формуле:
,
(2)
где Гj – объем j-го вида реализованной хозяйством продукции, т;
Кj – коэффициент перевода j-го вида продукции в эквивалентные грузы первого класса;
Р1, Р2, Р3 – расстояние перевозки j-го вида продукции соответственно по 1-ой, 2-ой и 3-ей группам дорог, км;
Д2, Д3 – коэффициенты перевода 2-ой и 3-ей групп дорог в эквивалентные.
Расчет средневзвешенного эквивалентного расстояния удаленности земельного участка иллюстрируется на примере Задания №I-1 в табл.3.
Таблица 3
Расчет средневзвешенного эквивалентного расстояния грузоперевозок – удаленности объекта оценки (Эpi)
Задания № I-1
№ п/п |
Наименование показателей |
Обозначение символа |
Величина показателя по объекту Задания |
1 |
Реализовано, тонн: зерна (Iкласс груза) |
Гi |
45 (1,00*) |
|
молока (II класс груза) |
Гi |
29 (1,25*) |
|
КРС (II класс груза) |
Гi |
2,5 (1,25*) |
2 |
Расстояние перевозки, км: зерна |
Рi |
18 |
|
молока |
Рi |
22 |
|
КРС |
Рi |
56 |
3 |
Группа дорог перевозки: зерна |
Д1 |
1 (1,0**) |
|
молока |
Д2 |
1 (1,0**) |
|
КРС |
Д3 |
2 (1,5**) |
4 |
Эквивалентные расстояния, тоннокм: |
|
|
|
зерна (45×1,0×18×1,0)= |
|
810 |
|
молока (29×1,25×22×1,0)= |
|
798 |
|
КРС (2,5×1,25×56×1,5)= |
|
262 |
|
всего |
|
1870 |
5 |
Средневзвешенное эквивалентное расстояние (экв. км) |
Эpi |
|
|
[1870:(45×1,0+29×1,25+2,5×1,25)]= |
|
22 |
* Коэффициент пересчета груза в эквивалентные
** Коэффициент пересчета группы дорог в эквивалентные дороги I класса