6.6. Кадастровая оценка земель сельскохозяйственного назначения

В данном заглавном пункте раздела курсовой работы по кадастровой оценке земель сельскохозяйственного назначения даются характеристика территориальной структуры ГКОЗ сельскохозяйственного назначения, краткое обоснование необходимости поэтапной оценки земель. В табличных приложениях к тексту курсовой работы приводятся базовые нормативы, применяемые для оценки земельных участков в границах субъекта РФ (ЗОР) на примере четырех ЗОР Омской области (прил.1). Поясняется процесс территориальной дифференциации базовых нормативов и обобщения результативных показателей ГКОЗ по территориальным единицам субъекта РФ, структура, состав земельно-оценочных действий по кадастровой оценке земельных участков.

В курсовой работе кадастровая оценка земельного участка включает:

1. Определение кадастровой стоимости сельскохозяйственных угодий;

2. Определение кадастровой стоимости несельскохозяйствен-ных видов (угодий), групп земель;

3. Определение кадастровой стоимости земельного участка;

4. Анализ кадастровой стоимости земельного участка.

Курсовая работа выполняется студентом на примере индивидуального объекта оценки – земельного участка. Информация об объекте оценки предоставляется студенту преподавателем из числа 24-х индивидуальных Заданий, приводимых в приложениях 2-5 к настоящим Методическим указаниям. Методика и технология оценки земельных участков иллюстрируется в Методических указаниях на примере объекта оценки Задания №I-1.

6.6.1. Определение кадастровой стоимости сельскохозяйственных угодий земельного участка

Определение кадастровой стоимости сельскохозяйственных угодий земельного участка включает выполнение следующих стадий работ:

а) оценка земельного участка по рентообразующим факторам;

б) определение дифференциальной земельной ренты сельскохозяйственных угодий;

в) определение кадастровой стоимости сельскохозяйственных угодий земельного участка.

А. Оценка земельного участка по рентообразующим факторам

Земельный участок индивидуального задания оценивается по трем основным рентообразующим факторам – плодородию сельскохозяйственных угодий, технологическим свойствам и местоположению.

1. Плодородие сельскохозяйственных угодий объекта оценки характеризуется средневзвешенным баллом бонитета почв, вычисляемым по примеру по примеру табл.1 согласно составу и площади разновидностей почв земельного участка индивидуального задания. Одновременно в данной таблице производится оценка энергоемкости почв – признака технологических свойств земельного участка.

Таблица 1

Расчет среднего балла плодородия и энергоемкости почв

сельскохозяйственных угодий земельного участка – объекта оценки Задания № I-1

Номер почвы	Наименование почвенной разновидности	Балл		Пло- щадь почвы, га
		Бони- тета	Энерго- емкости
1416	Лугово-черноземная средне-мощная малогумусная тяжело-суглинистая	84	119	82
1623	Черноземно-луговая средне-мощная среднегумусная тяжело-суглинистая	78	124	10
2085	Солонец черноземно-луговой средний тяжелосуглинистый	45	138	8
	По земельному участку	80	121	100

Баллы бонитета и энергоемкости разновидностей почв земельного участка определяются по номеру почв в прил.6. Например, в состав земельного участка Задания №I-1 входит почва площадью 10 га с уникальным номером 1623. По данным приложения 6 это черноземно-луговая среднемощная среднегумусная тяжелосуглинистая почва с баллами бонитета и энергоемкости соответственно 78 и 124. бонитетаБаллы

2. Технологические свойства сельскохозяйственных угодий i-го земельного участка индивидуального задания оцениваются обобщенным показателем влияния этих свойств на затраты на использование земель – индексом технологических свойств (И_ti) по формуле:

, (1)

где Б_эпi, Б_кi – балл, соответственно, энергоемкости почв и контурности сельскохозяйственных угодий i-го объекта оценки;

Д_зт, Д_зэ – доля базовых затрат, зависящих соответственно от всех технологических свойств сельскохозяйственных угодий и отдельно от энергоемкости почв по данным приложения 7;

К_рi, К_кi – оценка, соответственно, рельефа и каменистости сельскохозяйственных угодий i-го объекта, коэффициент;

З_т – базовые в субъекте РФ затраты на перевозку груза на 1 км, руб./т;

З_о – базовые оценочные затраты на использование сельскохозяйственных угодий, руб./га;

Н_о – минимально необходимый для воспроизводства нормативный коэффициент рентабельности по отношению к затратам (коэффициент окупаемости затрат), руб./руб. (1,07).

Программой курсовой работы не предусмотрены измерения геометрических и физических свойств полей для определения балла контурности (Бкi), коэффициентов оценки рельефа (Крi) и каменистости (Ккi) угодий i-го земельного участка индивидуального задания. Характеристики признаков контурности и внутрихозяйственной удаленности полей, рельефа и каменистости угодий предоставляются студенту в приложении 3 по номеру индивидуального задания.

Например, в границах земельного участка Задания №I-1 условная ширина полей составляет в среднем 15 м/га, уклоны полей 1 градус, на 1 га приходится в среднем 3 м³ камней. По этим данным контурность полей оценивается по шкале контурности (прил.8) в 94 балла, рельеф оценивается в приложении 9 по коэффициенту 1,01, каменистость угодий по коэффициенту 1,02 (прил.10).

Расчет индекса технологических свойств земельного участка (И_ti) – объекта индивидуального задания по формуле (1) рекомендуется иллюстрировать в табличной форме по примеру табл.2 и сообразно размещению символов в формуле.

Таблица 2