- •Оценка бизнеса в схемах
- •Оценку бизнеса проводят в целях:
- •Проведение оценки является обязательным при вовлечении в сделку объектов оценки, принадлежащих полностью или частично рф, субъектам рф либо муниципальным образованиям:
- •Задание на оценку должно содержать следующую информацию:
- •1. Метод дисконтированных денежных потоков
- •2. Метод капитализации прибыли
- •Базируется на ценах, реально выплаченных за акции сходных компаний на фондовых рынках
- •Ценовый мультипликатор – это коэффициент, показывающий соотношение между рыночной ценой предприятий или акции и финансовой базой
- •На величину стоимости нефункционирующих активов.
- •На избыток (недостаток) собственного оборотного капитала.
- •Метод сделок (продаж)
- •Тема: затратный подход в оценке бизнеса
- •М етод стоимости чистых активов
- •Определение рыночной стоимости недвижимого имущества предприятия
- •Применение доходного подхода
- •Метод капитализации
- •А) Метод определения коэффициента капитализации с учетом возмещения капитальных затрат
- •Метод кумулятивного построения - метод определения ставки дохода на капитал
- •Метод связанных инвестиций, или техника инвестиционной группы
- •Б) Метод прямой капитализации
- •Метод дисконтированных денежных потоков
- •Применение сравнительного (рыночного) подхода для оценки недвижимости
- •Метод сравнения продаж
- •Метод валового рентного мультипликатор
- •Поправки не вносятся!
- •Применение затратного подхода
- •Оценка стоимости земельного участка
- •Б) Метод средневзвешенного коэффициента капитализации
- •Определение восстановительной стоимости или стоимости замещения зданий, сооружений
- •Определение износа зданий и сооружений
- •Оценка рыночной стоимости машин и оборудования
- •Затратный подход в оценке машин и оборудования
- •Определение стоимости восстановления или замещения без учета износа
- •Расчет износа
- •Б) Функциональное устаревание, обусловленное избыточными эксплуатационными расходами
- •Сравнительный (рыночный) подход
- •Доходный подход
- •Оценка стоимости нематериальных активов
- •Доходный подход
- •Затратный подход
- •Оценка рыночной стоимости финансовых вложений
- •Определение рыночной стоимости облигаций
- •Оценка облигации с купоном с постоянным уровнем выплат
- •Это активный вид оценки, на основе результатов которого многими заинтересованными сторонами принимаются управленческие решения;
- •Высокая степень зависимости третьих сторон от результатов оценки
-
Затратный подход
-
Метод стоимости создания
Этапы
-
Определение стоимости замещения или восстановления нематериального актива Зс.
-
Расчет коэффициента, учитывающего степень морального старения нематериального актива:
КМС – 1 – Тд/Тн,
Где Тн – номинальный срок действия охранного документа;
Тд – срок действия охранного документа по состоянию на расчетный год.
-
расчет остаточной стоимости нематериального актива:
Vo = Зс * КМС * Кт * Ки,
Где Кт – коэффициент технико-экономической значимости (только для изобретений и полезных моделей);
Ки – коэффициент, отражающий изменение цен.
Кт устанавливается:
1,0 – изобретения, относящиеся к одной простой детали, изменению одного параметра простого процесса, одной операции процесса, одного ингредиента рецептуры;
1,5 – изобретения, относящиеся к конструкции сложной детали неосновного узла, изменению нескольких параметров несложных операций, изменению нескольких неосновных ингредиентов в рецептуре;
2,0 – изобретения, относящиеся к одному основному или нескольким неосновным узлам, части неосновных процессов, части неосновной рецептуры;
2,5 – изобретения, относящиеся к конструкциям машин, приборов, станков, аппаратов, технологическим процессам, рецептурам;
3,0 – изобретения, относящиеся к конструкциям со сложной системой контроля, сложным комплексным технологическим процессам, рецептуре особой сложности;
4,0 – изобретения, относящиеся к конструкциям. Технологическим процессам. Рецептуре особой сложности и главным образом к новым разделам науки и техники;
5,0 – изобретения, не имеющие прототипа – пионерские изобретения.
4.2.2. Метод выигрыша в себестоимости
Стоимость нематериального актива измеряется как экономия на затратах в результате его использования.
-
Оценка рыночной стоимости финансовых вложений
-
Определение рыночной стоимости облигаций
-
Оценка облигации с купоном с постоянным уровнем выплат
Текущая стоимость облигации = (Текущая стоимость полученных до даты погашения процентных платежей) + (Текущая стоимость выплаты номинала при наступлении срока погашения облигации.
V = ,
Где Y – годовые процентные выплаты, определяющиеся номинальным процентным доходом (купонной ставкой);
r – требуемая норма доходности;
M – номинальная стоимость облигации (сумма, выплачиваемая при погашении облигации);
N – число лет до момента погашения.
-
Оценка облигации с плавающим купоном
V =
Где Y1, Y2, Y3, … Yn – ежегодные процентные выплаты, меняющиеся из года в год;
r – требуемая норма дохода
-
Оценка бессрочных облигаций
Это облигации с периодической выплатой процентов, но без обязательного погашения.
Vобл = Д/r,
Где Д – купонный доход;
r – требуемая норма дохода.
-
Определение рыночной стоимости акции
-
Оценка привилегированных акций
Оценка осуществляется по той же формуле, что и бессрочная облигация, но учитывается собственная норма прибыли инвестора, т.е. определяется не рыночная, а инвестиционная стоимость.
-
Оценка обыкновенных акций
-
Модель бесконечного (постоянного) роста V =
Где Do – базовая величина дивиденда;
g - прогноз темпов роста дивидендов
-
Модель двухстадийного роста
V = +
Где gs – сверхнормальный темп роста;
gn – нормальный темп роста;
N – число лет всерхнормального роста.
-
ОЦЕНКА ПРОИЗВОДСТВЕННЫХ ЗАПАСОВ
Запасы оцениваются по текущим ценам с учетом затрат на транспортировку и складирование. Устаревшие запасы списываются.
-
ОЦЕНКА РАСХОДОВ БУДУЩИХ ПЕРИОДОВ
Они оцениваются по номинальной стоимости, если еще существует связанная с ними выгода. Если выгода отсутствует, то величина расходов будущих периодов списывается.
-
ОЦЕНКА ДЕБИТОРСКОЙ ЗАДОЛЖЕННОСТИ
Осуществляется ее анализ и разделение на безнадежную (они спишется) и ту, которую предприятие еще надеется получить. Несписанная дебиторская задолженность оценивается дисконтированием будущих основных сумм и выплат процентов.
-
ОЦЕНКА ДЕНЕЖНЫХ СРЕДСТВ
Рублевая статья не корректируется, валютные денежные средства пересчитываются в рубли на дату оценки.
МЕТОД ЛИКВИДАЦИОННОЙ СТОИМОСТИ
Ликвидационная стоимость – это чистая денежная сумма, которую собственник предприятия может получить при ликвидации предприятия и раздельной распродаже его активов.
Метод применяется в случаях:
-
предприятие находится в состоянии банкротства;
-
стоимость предприятия при ликвидации может быть выше, чем при продолжении деятельности
Особенности метода: