62.Экспертиза и утверждение проектно-сметной документации.

предусмотрены три независимых экспертизы –

1)государственная вневедомственная экспертиза при бывшем Госстрое России, 2)экологическая

3)промышленная экспертизы.

Каждая из них является самостоятельным юридическим лицом и взимает деньги с инвесторов (службы заказчика) за свою подпись и печать, но не несёт при этом никакой ответственности за безопасность и надежность возводимых сооружений.

Согласно Градостроительному кодексу, экспертиза предусматривается для:

проектов документов территориального планирования

проекта генерального плана поселения

проектной документации объектов капитального строительства

Не подлежат государственной экспертизе проектная документация и результаты инженерных изысканий, выполненных для подготовки такой проектной документации, в отношении следующих объектов капитального строительства:

а) отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более 3, предназначенные для проживания одной семьи (объекты индивидуального жилищного строительства);

б) жилые дома с количеством этажей не более 3, состоящие из не более 10 блоков, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки);

в) многоквартирные дома с количеством этажей не более 3, состоящие из не более 4 блок-секций, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования;

г) отдельно стоящие объекты капитального строительства с количеством этажей не более 2, общая площадь которых составляет не более 1500 кв. метров и которые не предназначены для проживания граждан и осуществления производственной деятельности;

д) отдельно стоящие объекты капитального строительства с количеством этажей не более 2, общая площадь которых составляет не более 1500 кв. метров, которые предназначены для осуществления производственной деятельности и для которых не требуется устанавливать санитарно-защитные зоны или требуется устанавливать санитарно-защитные зоны в пределах границ земельных участков, на которых расположены такие объекты.

Экспертиза проектной документации может проводиться на федеральном уровне или уровне субъектов Российской Федерации.

Предметом государственной экспертизы проектной документации является оценка соответствия проектной документации требованиям технических регламентов, а также результатам инженерных изысканий.

То есть, государственная экспертиза проводится только в целях установления безопасности планируемого объекта, но никак не экономической целесообразности проекта или его соответствия требованиям градостроительных регламентов.

Законодательством предусматривается проведение негосударственной экспертизы проектной документации.

63. Стадии проектирования и содержание проектной документации

Проектно-изыскательские работы по крупным сложным промышленным объектам и комплексам обычно проходят семь характерных этапов:

1)проектные изыскания;

2) разработка бизнес-плана;

3)разработка технико-экономического обоснования инвес­тиций;

4)выбор и утверждение площадки для строительства;

5)разработка и выдача задания на проектирование;

6)инженерные изыскания;

7) проектирование.

Для выполнения проектно-изыскательских работ заказчик, как правило, привлекает специализированные проектно-изыскательские фирмы.

Бизнес-план — документ, обосновывающий экономиче­скую целесообразность строительства объекта, он также раз­рабатывается при оценке целесообразности участия в сфере предпринимательской деятельности. Он дает представление об экономической эффективности объекта строительства — сроках окупаемости, размерах прибыли, путях реализации продукции предприятия.

Бизнес-план обычно состоит из следующих разделов:

1)Резюме, В котором показывается назначение объекта стро­ительства. В резюме даются основные финансовые результаты, которых следует ожидать от дела в будущем: прогноз объема продаж, выручка, затраты на производство, валовая прибыль и уровень прибыльности и рентабельности, а также срок возврата банковского кредита;

2)Виды товаров (работ и услуг);

3)Рынки сбыта;

4)Конкуренция на рынке сбыта — содержит анализ рыноч­ной конъюнктуры, конкурентов, их стратегии, тактику на рынке строительной продукции, данные о количестве орга­низаций, предлагающих услуги по выполнению подобных строительно-монтажных и других работ

.5)План маркетинга;

6)План производства;

7)Организационный план;

8)Правовое обеспечение;

9)Оценка рисков и страхование

10)Финансовый план;

11)Стратегия

Технике-экономическое обоснование (ТЭО) инвестиций В строительство является важнейшим документом, на основа­нии которого принимается принципиальное решение о стро­ительстве данного объекта и разработке технического проек­та.

Проектирование может осуществляться в две стадии — проект (технический проект) и рабочие чертежи или в одну стадию — техно-рабочий проект.

Технический проект (проект), согласно Инструкции о по­рядке разработки, согласования, утверждения и составе про­ектной документации на строительство предприятий, зданий и сооружений, включает в себя следую­щие разделы:

1) общая пояснительная записка;

2) генеральный план и транспорт;

3) технологические решения;

4) управление производством и предприятием и организа­ция условий и охраны труда рабочих и служащих;

5) архитектурно-строительные решения;

6) инженерное оборудование, сети и системы;

7) организация строительства;

8) охрана окружающей среды;

9) инженерно-технические мероприятия гражданской обо­роны;

10) сметная документация;

11) эффективность инвестиций.

На стадии рабочего проектирования строительная органи­зация обычно собственными силами разрабатывает Проект производства работ (ППР), в котором уточняются методы производства работ и определяются ресурсы, необходимые для возведения объекта.

Рабочая документация включает локальные сметы, ведо­мости объемов и потребности в строительных материалах, спецификации оборудования, требования к производству ра­бот.