35.Себестоимость, прибыль, рентабельность в строительстве.

Главная цель предпринимательской деятельности (в том числе и в отрасли «строительство») - прибыль как источник финансовых ресурсов для развития производства, удовлетворения по­требностей владельцев производства и государства в целом. Прибыль определяется разницей между выручкой от реализации продукции и затратами на ее производство и реализацию, т.е. ее себестоимостью.

Себестоимость продукции – один из экономических показателей, выражающий в денежной форме все затраты предприятия, связанные с производством и реализацией продукции.

В строительстве используются:

- сметная(опре­деленной в сметах)

- плановая(рассчитанной строительной организацией с учетом конкретных условий)

- фактическая (реально сложившейся на строительной площадке)

Себестоимость продукции (работ, услуг) – стоимостная оценка используемых в процессе производства продукции (работ, услуг) природных ресурсов, сырья, материалов, топлива, энергии, основных средств, трудовых ресурсов, а так же других затрат на ее производство и реализацию.

Сметная себестоимость строительно-монтажных работ:

Себестоимость строительно-монтажных работ, выполнен­ных строительной организацией собственными силами, опре­деляется по формуле: СС_С = ПЗ + НР

где

ПЗ — прямые затраты;

НР — накладные расходы.

Плановая себестоимость строительно-монтажных работ представляет собой прогноз величины затрат конкретной строительной организации на выполнение определенного ком­плекса строительно-монтажных работ.

СС_ПЛ = С_СМР - ПН - ∆СС + К,

где

С — сметная стоимость строительно-монтажных работ;

ПН — плановые накопления;

СС — снижение себестоимости в денежном выраже­нии;

К — компенсация в связи с увеличением цен и тарифов по сравнению со сметами.

Фактическая себестоимостьСМР— это сумма издержек (затрат), произведенных конкретной стро­ительной организацией в ходе выполнения заданного комп­лекса работ в сложившихся условиях производства.

Прибылью (доходами) строительного предприятия признается увеличение экономических выгод в результате поступления активов (денежных средств, иного имущества) и (или) погашения обязательств, приводящее к увеличению капитала этой организации, за исключением вкладов участников (собственников имущества).

Доходы строительного предприятия в зависимости от их характера, условия получения и направления деятельности предприятия подразделяются на:

а) доходы от обычных видов деятельности;

б) операционные доходы;

в) внереализационные доходы.

Экономическая выгода (доход) предприятия — это валовой доход предприятия, который представляет собой выручку от реализации строительной продукции (работ, услуг) за вычетом материальных затрат.

Операционными доходами строительных предприятий яв­ляются:

● поступления, связанные с предоставлением за плату во временное пользование активов предприятия;

● поступления, связанные с участием в уставных капита­лах других организаций;

●прибыль, полученная предприятием в результате совме­стной деятельности;

● поступления от продажи основных средств и иных акти­вов, продукции, товаров;

● проценты, полученные за предоставление в пользование денежных средств предприятия, а также проценты за исполь­зование банком денежных средств, находящихся на счете предприятия в этом банке.

Внереализационные доходы строительных предприятий:

● штрафы, пени, неустойки за нарушение условий догово­ров;

● активы, полученные безвозмездно, в том числе по дого­вору дарения;

● прибыль прошлых лет, выявленная в отчетном году;

● суммы кредиторской и дебиторской задолженности, по которым истек срок исковой давности;

● поступления в возмещение причиненных предприятию убытков;

● денежные средства, полученные в результате положи­тельных курсовых разниц по валютным счетам и операций в иностранной валюте;

● сумма дооценки активов (за исключением внеоборотных активов);

● прочие внереализационные доходы.

Балансовая прибыль П_б = П_р + П_и + П + ВД - Р,

где

П — прибыль от сдачи заказчиком выполненных работ и услуг;

П_и — прибыль от реализации имущества;

П — прибыль от реализации продукции подобных и вспомогательных производств;

ВД — внереализационные доходы (убытки);

Р — расходы по существованию внереализационных операций.

Сметная прибыль (плановые накопления) — сумма средств, необходимых для по­крытия отдельных (общих) расходов строительно-монтажных организаций на развитие производства, социальной сферы и материальное стимулирование.

Плановая прибыль представляет собой прогноз прибыли строительной организации, составляемый при разработке биз­нес-плана

П_пл = ПН + Э + К

где

ПН — плановые накопления (сметная прибыль);

Э — плановая эконо­мия от снижения себестоимости работ за период строительства объекта;

К — компенсации, полученные от заказчика;

П_пл = (С_смр + К) - СС_пл,

где

С_смр — сметная стоимость работ;

СС_пл — сметная себестоимость работ.

Фактическая прибыль П_ф = Д_ц - НДС - СС_ф,

где

Д_ц — договорная цена;

НДС — налог на добавленную стоимость;

СС_ф — фактическая себестоимость выполненных работ.

Рентабельность отражает, насколько прибыльна деятельность организации.

В строительном производстве различают уровни рентабельности: сметный, плановый и фактический.

Сметный

где

р_см — сметный уровень рентабельности, %;

ПН — плановые накопле­ния, тыс. руб.;

С_об — сметная стоимость объекта, тыс. руб.

Плановый

где

Р_пл — плановый уровень рентабельности, % ;

П_пл — плановая при­быль, тыс. руб.;

Д_ц — договорная цена, тыс. руб.

Фактический

где

Р_ф — фактическая рентабельность, %;

П_ф — фактическая прибыль от сдачи объекта с учетом экономии и компенсации, тыс. руб.;

С_ф — факти­ческая стоимость строительства объекта, тыс. руб.