59.Методика составления сметной документации, состав и виды смет.

Сметная стоимость строительства предприятий, зданий и сооружений - это сумма денежных средств, необходимых для его осуществления в соответствии с проектными материалами.

применяться следующие методы определения стоимости:

Ресурсный метод определения - это калькулирование в текущих (прогнозных) ценах и тарифах ресурсов (элементов затрат), необходимых для реализации проектного решения.

Ресурсно-индексный метод - это сочетание ресурсного метода с системой индексов на ресурсы, используемые в строительстве.

Базисно-индексный метод определения стоимости строительства основан на использовании системы текущих и прогнозных индексов по отношению к стоимости, определенной в базисном уровне или в текущем уровне предшествующего периода

Метод применения банков данных о стоимости ранее построенных или запроектированных объектов - это использование стоимостных данных по зданиям и сооружениям, аналогичным проектируемому в данный момент.

Виды смет:

локальные- первичные сметные документы составляются на отдельные виды работ и затрат по зданиям и сооружениям на основе объемов, определяющихся на основе рабочей документации (РД),

объектные- объединяют в своем составе данные из локальных смет и являются сметными документами, на основе которых формируются договорные цены на объекты.

Объектные сметы

-строительные работы

-монтажные работы

-оборудование, мебель и инвентарь

-прочие затраты

60. Договорные цены в строительстве.

Договорная цена формируется товарно-денежной сфере и определяется в пределах лимитной цены сметной стоим-ти части затрат, относящийся к подрядной организ-ии.

Договорные цены определяются в целом с распределением по объектам или пусковым комплексам, входящим в состав стройки, а также на отдельные комплексы и виды работ, поручаемые отдельным

организациям.

В договорную цену включаются:

1)сметная стоимость строительно-монтажных работ;

2)прочие затраты, относящиеся к деятельности подрядчика;

3)стоимость других работ, поручаемых по договору подрядчику (проектные работы, обеспечение оборудованием и др.);

4)резерв средств на непредвиденные работы и затраты, исчисляемый от стоимости строительно-монтажных работ и прочих затрат, в размерах, установленных по договоренности между заказчиком и подрядчиком;

5)затраты, связанные с формированием рыночных отношений, не нашедших отражение в государственных нормах и ценах.

61Определение стоимости строительно-монтажных работ и цены строительной продукции.

Стоимость- себестоимость+затраты не связанные с их выполнением

В себестоимость строительных работ, а также продукции и услуг не должны включаться затраты, не связанные с их вы­полнением.

Прямые затраты (ПЗ) на производство строительно-монтажных работ, продукции и услуг определяются по формуле:ПЗ= М+З+А

М — стоимость используемых непосредственно при выполнении строительных работ материалов, деталей, строительных конструкций

3 — расходы на оплату труда производственных рабочих и работников

А — расходы на содержание и эксплуатацию строительных машин и механизмов

Накладные (косвенные) затраты включают:

– административно-хозяйственные расходы, предусматрива­ющие оплату труда административно-хозяйственного персона­ла, отчисления на социальные нужды (на государственное со­циальное и медицинское страхование, пенсионное обеспечение, в Государственный фонд занятости населения, на содержание канцелярии и т.д.);

– расходы на организацию работ на строительных площад­ках, включающие издержки, связанные с износом и ремонтом малоценных и быстроизнашивающихся инструментов и произ­водственного инвентаря, используемых в производстве подряд­ных работ и не относящихся к основным доходам и т.д.;

– затраты на обслуживание работников строительства, вклю­чающие расходы на подготовку и переподготовку кадров, на обес­печение необходимых санитарно-гигиенических и бытовых условий, издержки на охрану труда и технику безопасности и т.д.;

– прочие накладные затраты, платежи по обязательному стра­хованию имущества строительной организации, по кредитам банка в пределах ставки; расходы на рекламу, связи с обще­ственностью;

– издержки, не учитываемые в нормах накладных расходов, но относимые на их счет: сюда могут быть включены пособия в связи с потерей трудоспособности из-за производственных травм, выплачиваемые работникам.