55. Экономика архитектурно-проектных решений промышленных предприятий.

Условия экономичности архитектурно – проектных решений. Экономичность является неотъемлемым атрибутом архитектуры. Экономичным считают такой проект, который обеспечивает при его реализации в натуре высокую соц. – экономическую эффективность затраченных средств. Политико – экономические условия диктуют требования всемерно обеспечивать рост объемов производства промышленной продукции при одновременном уменьшении затрат живого труда.

Факторы эффективности.

1 группа: производственно-технологические. Включают рациональное укрупнение предприятий, внедрение передовых технологических процессов, модернизацию оборудования, автоматизацию технологий.

2 группа: территориально-пространственные и объемно-планировочные. Охватывают прогрессивные методы планировки и застройки промышленных территорий, выбор рациональных путей, типов и развития объемно- планировочных решений здания, выбор прогрессивных конструкций и материалов, формирование интерьеров здания и сооружений.

Повышение экономичности архитектурно-проектных решений. Комплексный подход к формированию промышленной застройки позволяет точнее использовать влияние различных факторов в целях повышения эффективности. Так строительство комплекса промышленных объектов оборачивается экономией территории, снижением потребных площадей зданий и сооружений, сокращение протяженности коммуникаций. Снижается потребность в рабочих кадрах, оборудовании. Уровень компактности решения генерального плана характеризуется показателем плотности застройки – отношение площади застройки к общей площади территории промышленного предприятия. Увеличение этого показателя помогает снизить объем капитальных вложений.

Совершенствование объемно – пространственных решений. Требует расчета и анализа следующих технико – экономических показателей: ТЭП объемно-планировочных решений; ТЭП строительных затрат; ТЭП эксплуатационных расходов. Важным является правильный выбор высоты здания, исследование рациональности блокирования разновысоких зданий. Совершенствование следует тесно связывать с созданием комфортных условий труда и производственного отдыха, это существенно влияет на эффективность капиталовложений. Это достигается так же на основе точных конструктивных решений.

56. Сущность категории цены и особенности ценообразования в строительстве.

Цена – денежное выражение стоимости товара. Функции :

1. Измерительная – измеряем все показатели развития макроэкономики и микроэкономики.

2. Распределительная – осуществляем распределение ресурсов, дохода, прибыли.

3. Контрольная – приближает показатели организации к нормативным.

4. Социальная – регулирует структуры и объемы потребления благ.

5. Внешнеэкономическая – инструмент торговых сделок.

Два способа установления цены на продукцию :

Ценообразование по издержкам, ценообразование по спросу.

Ценообразование в строительстве исходит из общих для всех отраслей принципов рыночного ценообразования: установление цены на основе присоединения некоторой наценки к себестоимости строительно-монтажной продукции; ценообразование связано с дополнительным учетом в цене ощутимой потребительной ценности товара, например, элитного жилья; цена на товар может устанавливаться на основе учета «текущих цен», по которым уже торгуют конкурентные фирмы; цены закрытых торгов на аукционе. Ценообразование в строительстве исходит из общих для всех отраслей принципов рыночного ценообразования: установление цены на основе присоединения некоторой наценки к себестоимости строительно-монтажной продукции; ценообразование связано с дополнительным учетом в цене ощутимой потребительной ценности товара, например, элитного жилья; цена на товар может устанавливаться на основе учета «текущих цен», по которым уже торгуют конкурентные фирмы; цены закрытых торгов на аукционе.

1.Стоимость строительства новых, реконструкции, расширения и технического перевооружения действующих предприятий, зданий и сооружений - это сумма денежных средств, требующихся для его осуществления. Она определяется в составе предпроектных проработок (ТЭО строительства).

2.Сметная стоимость строительства предприятий, зданий и сооружений - это сумма денежных средств, необходимых для его осуществления в соответствии с проектными материалами.

Для определения сметной стоимости строительства предприятий, зданий и сооружений (или их очередей) составляется следующая документация: в составе проекта: сводный сметный расчет стоимости строительства и (при необходимости) сводка затрат; объектные и локальные сметные расчеты; сметные расчеты на отдельные виды затрат (в том числе на проектные и изыскательские работы); в составе рабочей документации (РД) : объектные и локальные сметы.

При составлении смет (расчетов) инвестора и подрядчика на альтернативной основе могут применяться следующие методы определения стоимости:

Ресурсный метод определения - это калькулирование в текущих (прогнозных) ценах и тарифах ресурсов (элементов затрат), необходимых для реализации проектного решения.

Ресурсно-индексный метод - это сочетание ресурсного метода с системой индексов на ресурсы, используемые в строительстве.

Базисно-индексный метод определения стоимости строительства основан на использовании системы текущих и прогнозных индексов по отношению к стоимости, определенной в базисном уровне или в текущем уровне предшествующего периода.

Базисно-компенсационный метод - это суммирование стоимости, исчисленной в базисном уровне сметных цен, и определяемых рассчетами дополнительных затрат, связанных с ростом цен и тарифов на потребляемые в строительстве ресурсы (материальные, технические, энергетические, трудовые, оборудование, инвентарь, услуги и пр.), с уточнением этих расчетов в процессе строительства в зависимости от реальных изменений цен и тарифов.

Метод применения банков данных о стоимости ранее построенных или запроектированных объектов - это использование стоимостных данных по зданиям и сооружениям, аналогичным проектируемому в данный момент.