10. Общее собрание собственников помещений многоквартирного дома. Порядок проведения, компетенция.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Порядок проведения:

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем 50 % голосов от общего числа голосов.

При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

1. Уведомление

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за 10 дней до даты его проведения.

В сообщение о проведение должно быть указано:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

2. Прежде чем проводить собрание, следует узнать у компании управляющего характера площадь помещений жилого типа. Кроме того, инициатор должен собрать информацию о каждом участнике.

Необходимо выяснить, имеются ли в доме площади, которыми владеет орган госвласти или же тот или иной орган муниципалитета. В этом случае необходимо направить соответствующее уведомление в орган административного характера. После этого необходимо подготовить бюллетени для регистрации участников.

До подписания протокола, нужно выбрать форму, по которой будет проходить голосование. Она может быть следующих видов:

· очный метод (в этом случае на мероприятие приходят участники и отдают свои голоса лично);

· очно-заочный метод (предусматривает очное обсуждение вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания);

· заочный метод:

- опросным путем (проводится в случае, если очное общее собрание не имело кворума, тогда в дальнейшем решения общего собрания с такой же повесткой могут быть приняты таким путем. Суть такого варианта — передача в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование)

- с использованием системы (Система используется для размещения сообщений о проведении общего собрания, решений, принятых общим собранием, итогов голосования, для хранения протоколов общих собраний, для размещения электронных образов решений собственников помещений по вопросам, поставленным на голосование, для осуществления голосования по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. При проведении первого общего собрания с использованием системы инициатор проведения общего собрания осуществляет полномочия администратора общего собрания)

4. Голосование

Согласно общим нормам, установленным ЖК, решение будет принято, если за него проголосуют большинство участников. Однако есть некоторые вопросы, по которым решение принимается квалифицированным большинством голосов в 2/3 от количества всех участников.

Это следующие вопросы:

1) о реконструкции многоквартирного дома, строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества, об использовании фонда капитального ремонта;

2) о размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над минимальным размером взноса на капитальный ремонт, минимальном размере фонда капитального ремонта в части превышения его размера над установленным минимальным размером фонда капитального ремонта;

3) о получении кредита или займа на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, об определении существенных условий кредитного договора или договора займа, о получении гарантии, поручительства по этим кредиту или займу и об условиях получения указанных гарантии, поручительства, об иных условиях;

4) о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом;

5) о пользовании общим имуществом иными лицами;

6) об определении лиц, которые от имени собственников уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества в многоквартирном доме на условиях, определенных решением общего собрания;

7) принятие решения о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества;

8) принятие решения о наделении председателя совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений по вопросам, выходящим за пределы компетенции совета многоквартирного дома.

5. Результаты

Решение общего собрания собственников помещений должно быть обязательным для каждого жильца. Составляется специальный документ – протокол.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:

1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в т.ч. с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и др. зданий, строений, сооружений;

2) принятие решений о капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме;

3) принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта;

4) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в т.ч. введение ограничений пользования им, а также о заключении соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу в многоквартирном доме;

5) принятие решений о благоустройстве земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и который относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, в т.ч. о размещении, об обслуживании и эксплуатации элементов озеленения и благоустройства на указанном земельном участке;

6) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в т.ч. о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;

7) выбор способа управления многоквартирным домом;

8) принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

9) принятие решения о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, соответственно договора холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в т.ч. поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в т.ч. поставки твердого топлива при наличии печного отопления), договора на оказание услуг по обращению с ТКО с ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с ТКО;

10) принятие решения о согласии на перевод жилого помещения в нежилое помещение;

11) др. вопросы.

Полный перечень в ст. 44 ЖК РФ.