61. Очередность предоставления жилья по договорам социального найма. Внеочередное предоставление жилья

Согласно ст. 57 Жилищного кодекса РФ жилые помещения предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности исходя из времени принятия таких граждан на учет, за некоторыми исключениями.

То, есть, по общему правилу жилые помещения по договору социального найма предоставляются в порядке очередности, исходя из времени принятия граждан на учет.

На внеочередное предоставление жилья могут рассчитывать (ч. 2 ст. 57 ЖК):

граждане, жилые помещения которых признаны непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат:

Жилое помещение признается непригодным для проживания, если будут установлены вредные факторы среды обитания человека, которые не позволяют обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан вследствие ухудшения в связи с физическим износом в процессе эксплуатации здания в целом или эксплуатационных характеристик отдельных его частей, приводящего к снижению до недопустимого уровня надежности здания, прочности и устойчивости строительных конструкций и оснований, а также изменения окружающей среды и параметров микроклимата жилого помещения, не позволяющих обеспечить соблюдение необходимых санитарно-эпидемиологических требований и гигиенических нормативов в части содержания потенциально опасных для человека химических и биологических веществ, качества атмосферного воздуха, уровня радиационного фона и физических факторов наличия источников шума, вибрации, электромагнитных полей.

граждане, страдающие тяжелыми формами хронических заболеваний, предусмотренных в законе:

Данный Перечень утвержден Приказом Минздрава России от 29.11.2012 № 987 н.

К тяжелым формам хронических заболеваний отнесены:

· туберкулез с бактериовыделением, подтвержденным методом посева;

· злокачественные новообразования, сопровождающиеся обильными выделениями;

· хронические и затяжные психические расстройства с тяжелыми стойкими или часто обостряющимися болезненными проявлениями;

· эпилепсия с частыми припадками;

· заболевания, осложненные гангреной конечностей;

· гангрена и некроз легкого, абсцесс легкого;

· тяжелые и хронические заболевания кожи с множественными высыпаниями и обильным отделяемым;

· кишечный и урогенитальные свищи, не поддающиеся хирургической коррекции.

Важно обратить внимание, что хроническое заболевание и наличие его тяжелой формы, должно быть подтверждено медицинским заключением (п.3 ч. 2 ст. 57 ЖК РФ).

Судебная практика. Если при рассмотрении дела будет установлено, что помещение, в котором проживает гражданин, представляет опасность для жизни и здоровья по причине его аварийного состояния или по иным основаниям, то предоставление иного жилого помещения, отвечающего санитарным и техническим требованиям, взамен непригодного для проживания не может быть поставлено в зависимость от наличия плана и срока сноса дома. Суд может обязать орган местного самоуправления предоставить истцу другое благоустроенное жилое помещение во внеочередном порядке (Обзор судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции).

Кроме того, Внеочередной порядок предоставления жилья предусмотрен для отдельных категорий граждан в специальных нормативных актах. Речь идет о педагогических работниках, состоящих на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях (ст. 47 Федерального закона от 29.12.2012 № 273-ФЗ «Об образовании в Российской Федерации»), прокурорах, переведенных на службу в другую местность на должности прокуроров субъектов РФ, приравненных к ним прокуроров специализированных прокуратур, их заместителей, гражданах, выселяемых в связи с чемпионатом мира по футболу FIFA 2018 года и Кубком конфедераций FIFA 2017 год.