57. Порядок учета граждан, нуждающихся в жилом помещении

Гражданин должен обратиться с заявлением в уполномоченный орган (орган МСУ, МФЦ), который должен принять решение о поставке гражданина на учет в качестве нуждающегося в жилом помещении.

К заявлению необходимо приложить документы, подтверждающие право состоять на учете в качестве нуждающегося, за исключением документов, которые могут быть получены по межведомственным запросам органом, осуществляющим принятие на учет.

В Москве действует административный регламент предоставления государственной услуги города Москвы «Рассмотрение запроса (заявления) о принятии на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях

В подтверждение получения документов гражданину выдаётся расписка, само же решение о принятии на учет или об отказе в принятии на учет должно быть принято по результатам рассмотрения заявления не позднее чем через 30 рабочих дней со дня представления документов

ОСНОВАНИЯ ОТКАЗА В ПРИНЯТИИ ГРАЖДАН НА УЧЕТ:

*непредставление необходимых документов,

*неполучение их в рамках межведомственного запроса либо представление документов, которые не подтверждают право состоять на учете.

СПЕЦИАЛЬНОЕ ОСНОВАНИЕ ДЛЯ ОТКАЗА В ПРИНЯТИИ НА УЧЕТ:

* является злоупотребление правом в виде намеренного ухудшения гражданином своих жилищных условий. В этом случае принятие на учет возможно не ранее чем через 5 лет со дня совершения указанных намеренных действий.

В случае отказа в принятии гражданина на жилищный учет, соответствующее решение должно содержать основания такого отказа с обязательной ссылкой на нарушения, предусмотренные в ЖК РФ.

Решение должно быть выдано или направлено гражданину не позднее чем через 3 рабочих дня со дня принятия такого решения и может быть обжаловано им в судебном порядке.

58. Изменение сторон в договорах социального и коммерческого найма. Основания, порядок, правовые последствия

ЖК РФ Статья 82. Изменение договора социального найма жилого помещения

1. Граждане, проживающие в одной квартире, пользующиеся в ней жилыми помещениями на основании отдельных договоров социального найма и объединившиеся в одну семью, вправе требовать заключения с кем-либо из них одного договора социального найма всех занимаемых ими жилых помещений.

2. Дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.

Жилищное законодательство предусматривает следующие основания для внесения изменений в договор социального найма: соседи, проживающие в одной квартире, объединяются в одну семью. В этом случае они могут потребовать заключить с кем-либо из них один договор социального найма в отношении ранее занимаемых ими жилых помещений; замена первоначального нанимателя одним из членов семьи нанимателя. Внесение соответствующих корректировок может потребоваться в случае изменения состава семьи нанимателя, например, выезда первоначального нанимателя из жилого омещения. Требовать признания себя нанимателем могут также любые члены семьи умершего нанимателя.

Глава 35 ГК содержит статьи, касающиеся изменения договора коммерческого найма жилого помещения. К ним, в частности, могут быть отнесены статьи, посвященные заключению постоянно проживающими с нанимателем лицами договоров о принятии на себя солидарной ответственности перед наймодателем (п. 4 ст. 677 ГК), порядку вселения постоянно проживающих с нанимателем граждан (ст. 679 ГК), замене нанимателя постоянно проживающим с ним гражданином (ст. 686 ГК). При этом в соответствии с п. 2 ст. 683 ГК к договору краткосрочного коммерческого найма не будут применяться положения ст. 686 ГК о замене нанимателя постоянно проживающим с ним гражданином, если, конечно, данным договором не предусмотрено иное.

Так, договор изменяется и при замене нанимателя, которая возможна по требованию самого нанимателя и других граждан, постоянно с ним проживающих, с согласия наймодателя (п. 1 ст. 686 ГК). Наниматель может быть заменен одним из совершеннолетних граждан, постоянно проживающих в жилом помещении. В случае же смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним нанимателем, по общему согласию между ними. Если консенсуса не достигнуто, все постоянно проживающие в жилом помещении граждане становятся сонанимателями (п. 2 ст. 686 ГК). Согласия наймодателя при этом не требуется.

Прекращение жилищного правоотношения, возникающего из договора коммерческого найма жилого помещения, может иметь место, как вследствие расторжения договора, так и по другим основаниям (смерть одинокого нанимателя, уничтожение жилого помещения). Поэтому понятие "прекращение договора найма" шире понятия "расторжение договора найма"