Тема 18. Общая собственность.

Экономические отношения “смешанной” собственности и правовые формы их реализации. Понятие права общей собственности. Виды общей собственности. Юридическая природа доли участника отношений общей собственности.

Понятие и содержание права общей долевой собственности; особенности её возникновения и осуществления. Выдел доли участника общей долевой собственности. Право преимущественной покупки доли. Прекращение общей долевой собственности.

Понятие и содержание права общей долевой собственности. Определение долей в праве долевой собственности. Владение, пользование и распоряжение имуществом, находящемся в долевой собственности. Плоды, продукция и доходы от использования имущества, находящегося в долевой собственности. Расходы по содержанию имущества. Преимущественное право покупки. Момент перехода доли в праве общей собственности по договору. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли.

Общая совместная собственность. Владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности. Раздел имущества, находящегося в совместной собственности, и выдел из него доли. Обращение взыскания на долю в общем имуществе. Общая собственность супругов. Собственность крестьянского( фермерского) хозяйства. Право собственности на приватизированную квартиру.

План семинарского занятия

1. Понятие права общей собственности

2. Виды права общей собственности:

   1. Общая долевая собственность;

   2. Общая совместная собственность.

Нормативные акты и литература для самостоятельной работы студентов

Нормативные акты

1. Конституция РФ.

2. Гражданский кодекс РФ.

Литература

1. Мисник Н.Н. Правовая природа общей собственности // Правоведение. 1993. № 1.

2. Свит Ю.П. Особенности права собственности на общее имущество многоквартирных домов и нежилых зданий // Законы России: опыт, анализ, практика. 2011. № 6. С. 38 - 47.

3. Соменков С.А. Общее имущество супругов и его раздел // Законы России: опыт, анализ, практика. 2010. № 3. С. 3 - 9.

4. Филатова У.Б. Институт общей долевой собственности в гражданском праве России // Российская юстиция. 2010. № 11. С. 14 - 16.

5. Филатова У.Б. Проблема разграничения видов общей собственности // Нотариус. 2011. № 4. С. 4 - 8.

Задания

Задача 1

После смерти родителей к четырем их детям, достигшим совершеннолетия и проживавшим отдельно от родителей, перешел по наследству жилой дом. Трое наследников хотят дом продать, а вырученную сумму распределить по долям. Один из наследников согласия на продажу дома не дает, заявив, что желает использовать свою долю в доме для проживания. Поскольку согласия между наследниками достигнуто не было, трое из них предъявили иск наследнику, возражающему против продажи дома, об обязании не чинить препятствий к продаже. Свои требования они мотивировали тем, что при продаже дома целиком его рыночная стоимость резко возрастет.

Решите дело.

Задача 2

В период брака Леонтьева и Максимов совместно приобрели дом. В последствии брак между ними был расторгнут и Леонтьева предъявила иск к Максимову о разделе дома. По делу была назначена экспертиза. По заключению экспертизы спорный дом в натуре разделить нельзя по техническим причинам. Дом щитовой конструкции и при его разделе в натуре на две части потребуется прорезать в щитах проемы для дверей, что повлечет ослабление всей конструкции дома.

При рассмотрении дела суд установил, что Леонтьева проживает в доме с тяжело больной дочерью, рожденной в браке с Максимовым, а Максимов домом не пользуется и обеспечен другой жилой площадью.

Решите дело.

Задача 3

Супруги Козловы несколько лет состоят в браке. Козлова занимается бизнесом. Козлов потерял работу и получает пособие по безработице. Козлова предложила мужу заключить контракт, закрепив в нем принцип раздельности имущества, нажитого в период брака. Козлов заявил, что если они и заключат такой контракт, то юридической силы он иметь не будет. Поскольку супруги к взаимному согласию не пришли, они обратились в юридическую консультацию..

Какой ответ им надлежит дать?

Задача 4

При вступлении в брак супруги заключили договор, по которому приобретенное каждым из них в период брака имущество должно относиться их раздельной собственности.

Во время совместной жизни муж успешно занимался бизнесом и за счет полученных доходов приобрел ценное имущество – дачу, машину, картины, антиквариат, видеоаппаратуру, и.т.д. жена посвятила себя ведению семинарских занятий и воспитанию детей.

После нескольких лет совместной жизни брак распался. Расторгнув брак, супруги разъехались, причем двое малолетних детей остались с матерью. При разделе имущества, жена, помня об условиях брачного контракта и боясь, что муж откажет ей в выплате средств на содержание детей, взяла с собой лишь самое необходимое – одежду, хозяйственную утварь, запасы продуктов. Спустя три года после расторжения брака жена по совету адвоката поставила перед бывшим мужем вопрос о разделе остального имущества. Он ответил отказом, мотивировав тем, что в период брака содержал жену и детей, что по условиям договора, все имущество, выходящее за пределы необходимого для обеспечения семьи, принадлежит ему и что, наконец, раздел имущества уже произведен, и жена пропустила срок для предъявления к нему каких-либо требований. В настоящее время у него новая семья и он должен думать о том, как ее обеспечить.

Как решить возникший спор?