- •Зависимость правовых последствий сделки от отлагательного и отменительного условий
- •Е.А. Останина
- •Раздел I. Общая характеристика сделки с отлагательным или отменительным условием
- •Глава 1. Понятие отлагательного и отменительного условий
- •§ 1. История
- •§ 2. "Сделка под условием" как юридический факт
- •§ 3. Многозначность понятия "условие"
- •§ 4. Отлагательное и отменительное условия
- •4.1. Признаки условия
- •4.2. Может ли действие (бездействие) стороны сделки
- •§ 5. Классификация условий
- •5.1. Условия отлагательные и отменительные, потестативные,
- •5.2. Отдельные виды условий. Административные акты
- •5.3. Изменение экономической ситуации в качестве условия
- •§ 6. Условие как часть сделки
- •Глава 2. Сделка с отлагательным или отменительным условием как юридический состав
- •§ 1. Содержание правоотношения в период
- •§ 2. Какие сделки не могут быть связаны с отлагательным
- •§ 3. Сделка под условием и смежные юридические категории
- •§ 4. Отлагательное и отменительное условия и возникновение,
- •Раздел II. Отдельные сделки с отлагательным и отменительным условиями
- •Глава 3. Отлагательные и отменительные условия
- •Односторонних сделок
- •§ 1. Общая характеристика односторонних сделок
- •§ 2. Отлагательное и отменительное условия согласия
- •§ 3. Отлагательные и отменительные условия
- •Глава 4. Отлагательные и отменительные условия двусторонних и многосторонних сделок
- •§ 1. Общая характеристика договоров с отлагательным
- •§ 2. Отлагательные и отменительные условия
- •§ 3. Отлагательные и отменительные условия договора дарения
- •§ 4. Отлагательные и отменительные условия договора аренды
- •§ 5. Отменительные и отлагательные условия договора
- •§ 6. Отменительное условие и цель
- •§ 7. Отлагательные и отменительные условия соглашения
- •§ 8. Отлагательные и отменительные условия договора
§ 4. Отлагательные и отменительные условия договора аренды
Отлагательное и отменительное условия могут быть использованы в качестве способа связать динамику двух и более правоотношений. Обстоятельство, указанное в качестве отлагательного условия, может выступать юридическим фактом не только в обязательстве из условной сделки, но и в ином обязательстве. Кроме того, заключение одного договора может стать отлагательным условием другой сделки.
Такую связь правоотношений, по-видимому, имеет в виду Федеральный закон "О концессионных соглашениях" <1>.
--------------------------------
<1> Федеральный закон от 21 июля 2005 г. N 115-ФЗ "О концессионных соглашениях" (с изм. от 8 ноября, 4 декабря 2007 г., 30 июня 2008 г.) // СЗ РФ. 2005. N 30. Ст. 3126.
Согласно п. 2 ст. 4 Закона "О концессионных соглашениях" в случае, если объект концессионного соглашения и иное не принадлежащее концеденту имущество предназначены для использования их по общему назначению, обеспечения единого технологического процесса и осуществления деятельности, предусмотренной концессионным соглашением, концедент вправе заключать с собственником указанного имущества гражданско-правовой договор, который определяет условия и порядок предоставления указанного имущества концессионеру (договор в пользу третьего лица), но обязан поставить возникновение прав и обязанностей по указанному договору в зависимость от возникновения отношений по концессионному соглашению (выделено мной. - Авт.).
Сопоставление цитированной нормы с п. 1 ст. 157 ГК РФ позволяет сделать вывод о том, что договор аренды или иной договор, заключаемый с третьим лицом, представляет собой сделку под отлагательным условием, где отлагательное условие состоит в заключении концессионного соглашения.
Заключение концессионного соглашения может оцениваться в качестве отлагательного условия, поскольку его наступление зависит не только от концедента, но и от концессионера (таким образом, имеется признак неопределенности, присущий условию согласно ст. 157 ГК РФ).
Норма п. 2 ст. 4 Федерального закона "О концессионных соглашениях" указывает на обязанность стороны включить это условие в договор, но такая обязанность не превращает договорную обязанность в норму права.
Определение заключения концессионного соглашения как отлагательного условия договора аренды означает, что в зависимость от наступления условия поставлено возникновение как обязанности передать вещь во временное владение и пользование, так и обязанности платить арендные платежи.
Какие последствия влечет заключение договора аренды без включения в него условия, предписанного п. 2 ст. 4 Федерального закона "О концессионном соглашении"? Сделка, противоречащая закону, недействительна, если иные последствия не установлены законом (ст. 168 ГК РФ). При толковании п. 2 ст. 4 Федерального закона "О концессионных соглашениях" представляется необходимым использовать функциональный (телеологический) способ толкования и учесть, что данная норма связана с необходимостью целевого расходования бюджетных средств. Если бы договор аренды заключался лишь для того, чтобы сделать возможным в будущем исполнение концессионного соглашения, но в него не было бы включено указанное отлагательное условие, такой договор означал бы напрасную трату бюджетных средств.
Значение нормы п. 2 ст. 4 Федерального закона "О концессионных соглашениях" состоит прежде всего в разумной экономии. Поэтому можно сделать вывод о том, что п. 2 ст. 4 Федерального закона "О концессионных соглашениях" применяется только в том случае, если доказано: единственной целью договора аренды или "иного гражданско-правового договора" была подготовка к исполнению концессионного соглашения. Если же связь аренды и концессионного соглашения неочевидна, норма п. 2 ст. 4 Федерального закона "О концессионных соглашениях" не подлежит применению, и, стало быть, при соблюдении всех иных норм, касающихся условия действительности сделки, договор аренды действителен.