§ 3. Сделка под условием и смежные юридические категории

Далее нужно разграничить определяемое понятие со смежными понятиями. Во-первых, нужно рассмотреть соотношение понятий: сделка с отменительным (отлагательным) условием и алеаторная сделка.

М.И. Брагинский считает, что алеаторные сделки составляют разновидность сделок под условием (ст. 157 ГК РФ). Он пишет, что "специфика алеаторных сделок состоит в том, что в зависимости от наступления или ненаступления установленного обстоятельства выигрывает одна сторона, а проигрывает другая" <1>. С другой стороны, как отмечает В.А. Запорощенко, алеаторный договор влечет возникновение обязательства независимо от наступления обстоятельств, неподконтрольных сторонам. От наступления обстоятельства, неподконтрольного сторонам, зависит определение направленности имущественного предоставления (например, пари), наличие основного имущественного права (например, права на выигрыш) или объем предоставления <2>.

--------------------------------

КонсультантПлюс: примечание.

Монография М.И. Брагинского, В.В. Витрянского "Договорное право. Общие положения" (Книга 1) включена в информационный банк согласно публикации - Статут, 2001 (издание 3-е, стереотипное).

<1> Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. М.: Статут, 2000. Т. 1. С. 397.

<2> См.: Запорощенко В.А. Особенности правового регулирования алеаторных сделок в Российской Федерации: Автореф. дис. ... к.ю.н. Екатеринбург, 2006. С. 10, 11.

Нельзя не согласиться с предложенным В.А. Запорощенко определением. Алеаторная сделка - это двух- или многосторонняя срочная сделка, порождающая двусторонне обязывающее, возмездное отношение, при котором возникновение отдельных (наиболее значимых) прав и обязанностей, касающихся наличия и (или) направленности, а также количества основного предоставления, поставлено в зависимость от обстоятельств, имеющих неподвластный участникам характер <1>.

--------------------------------

<1> Там же. С. 6.

Поскольку ст. 157 ГК РФ указывает, что стороны могут связать возникновение (прекращение) прав и обязанностей с обстоятельством, относительно которого неизвестно, наступит оно или нет, можно сделать следующий вывод: условной сделкой в зависимость от наступления неподвластного сторонам обстоятельства поставлено возникновение или прекращение основного правоотношения в целом, а не отдельных прав и обязанностей.

Характерной чертой существующего до наступления как отлагательного, так и отменительного условия субъективного права можно считать состояние неизвестности, возникнет ли (прекратится ли) правоотношение.

Предшествующее наступлению условия состояние неопределенности приобретения (прекращения) субъективного права можно определить как объективно существующую неизвестность, наступит ли отлагательное (отменительное) условие и будет ли завершен юридический состав, необходимый для возникновения (прекращения права). Напротив, алеаторная сделка создает состояние неопределенности, которое касается субъекта обязанности (направленности предоставления), наличия или количества основного предоставления.

Примечательно, что условная сделка, как правило, не влечет неопределенности в отношении наличия или отсутствия объекта правоотношения.

Поэтому неверным было бы считать условной сделкой договор купли-продажи будущей вещи.

Запрет распоряжения распространяется на случаи совершения условной сделки так же, как и на иные случаи распоряжения. Признание права собственности на самовольную постройку не может составить отлагательного условия договора аренды объекта, являющегося самовольной постройкой, поскольку распоряжение самовольной постройкой запрещается ст. 222 ГК РФ.

Общество с ограниченной ответственностью "Клуб XXI век" (далее - ООО "Клуб XXI век") обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском к кооперативу "Нептун-Сервис" о признании недействительными договоров на аренду нежилого помещения. В обоснование исковых требований указывалось на то, что ответчик не является собственником сдаваемого в аренду помещения и у него отсутствует разрешение на строительство, в связи с чем объект аренды является самовольной постройкой. Решением от 5 июля 2004 г. в иске отказано со ссылкой на то, что оспариваемые договоры заключены согласно ст. 157 Гражданского кодекса РФ под отлагательным условием. Постановлением апелляционного суда от 7 сентября 2004 г. указанное решение отменено, иск удовлетворен. При этом суд исходил из того, что ст. 157 ГК РФ к арендным отношениям неприменима и что самовольная постройка в силу ст. 222 ГК РФ не может являться объектом по договору аренды. Отказывая в удовлетворении иска, суд первой инстанции исходил из того, что заключение договора аренды нежилых помещений с условием передачи объекта в аренду в будущем - после осуществления строительных работ, сдачи объекта госкомиссии и оформления права собственности арендодателя на объект не противоречит требованиям ст. 157 ГК РФ. Суд апелляционной инстанции, удовлетворяя иск, пришел к выводу, что без оформления соответствующего разрешения на строительство и без оформления права собственности объект является самовольной постройкой, распоряжение которой, в том числе аренда, запрещается <1>.

--------------------------------

<1> Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 6 декабря 2004 г. N КГ-А40/11190-04 // СПС "Гарант".

Во-вторых, сделку с отменительным (отлагательным) условием нужно отличать от сделки, которая не может существовать без элемента неопределенности, риска. Если в силу прямого указания закона динамика правоотношения связана с наступлением определенного обстоятельства (например, страхового случая), сделка, из которой возникает правоотношение, не может оцениваться в качестве сделки с отменительным или отлагательным условием, поскольку согласно ст. 157 ГК РФ стороны связывают динамику правоотношения с отлагательным или отменительным условием.

В частности, в литературе имелось мнение, согласно которому договор страхования можно считать условной сделкой <1>. Однако скорее можно согласиться с мнением В.И. Серебровского, который отметил, что без элемента неизвестности нет страхового риска <2>. Договор страхования не может существовать без элемента неизвестности, без страхового риска. Следовательно, нельзя признать договор страхования условной сделкой.

--------------------------------

<1> Шершеневич Г.Ф. Курс торгового права. М.: Статут, 2003. Т. 2: Товар. Торговые сделки. С. 323.

<2> Серебровский В.И. Очерки советского страхового права. С. 334, 335.

В-третьих, сделку с отменительным (отлагательным) условием нужно отличать от предварительного договора. Предварительный договор - это соглашение, в силу которого стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором (ст. 429 ГК РФ).

Цель предварительного договора состоит в организации заключения какого-либо договора в будущем <1>. Предварительный договор должен содержать существенные условия основного договора. Если одна из сторон уклоняется от заключения основного договора, то другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. Если уклонение от заключения основного договора признано судом необоснованным, возмещаются убытки, причиненные уклонением от заключения основного договора.

--------------------------------

КонсультантПлюс: примечание.

Монография М.И. Брагинского, В.В. Витрянского "Договорное право. Общие положения" (Книга 1) включена в информационный банк согласно публикации - Статут, 2001 (издание 3-е, стереотипное).

<1> Гражданское право / Под общ. ред. чл.-корр. РАН С.С. Алексеева. М.: Норма, 2004. С. 184; Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. С. 230.

Сходство сделки с отлагательным условием и предварительного договора состоит в том, что воля сторон направлена на возникновение в будущем основного правоотношения. Различие между сделкой с отлагательным условием и предварительным договором может быть проведено по нескольким признакам.

Во-первых, в зависимости от вида сделки. Предварительный договор (ст. 429 ГК РФ) - это двусторонняя или многосторонняя сделка. Сделка с отлагательным условием может быть как договором, так и односторонней сделкой.

Во-вторых, в зависимости от содержания договора. В предварительном договоре должны содержаться все существенные условия основного договора (п. 3 ст. 429 ГК РФ). Все иные условия договора, не отнесенные законом к числу необходимых или существенных для договора данного вида, предполагаются несущественными и в дальнейшем, в случае спора, определяются в судебном порядке. Заключая предварительный договор, стороны еще не знают всех "несущественных" условий своего будущего соглашения. Что же касается сделки с отлагательным условием, она уже содержит в себе все части - и существенные, и несущественные. В-третьих, в зависимости от юридического факта, превращающего возможность возникновения основного правоотношения в действительность. В одном случае требуется договор (ст. 429 ГК РФ), а в другом случае - отлагательное или отменительное условие, которое может быть событием, действием третьего лица или действием одной из сторон сделки. Следовательно, развитие организационного правоотношения из предварительного договора "подконтрольно" сторонам, а развитие правоотношения в период, предшествующий условию, сторонам "подконтрольно" не полностью.

В-четвертых, в зависимости от содержания правоотношения и мер защиты из предварительного договора возникает организационное правоотношение; до наступления отлагательного условия сделки имеется правообразовательное правомочие.

Сторона предварительного договора не вправе требовать реального исполнения обязательства, которое только предполагается установить основным договором.

Сторона сделки с отлагательным условием вправе требовать реального исполнения обязательства в случае наступления условия, а также в случае, если имелось действие или бездействие другой стороны, составляющее недобросовестное содействие или недобросовестное воспрепятствование наступлению условия (п. 3 ст. 157 ГК РФ).

В-пятых, в зависимости от размера убытков, возмещаемых в случае неисполнения возникшей из сделки обязанности. Любая из сторон предварительного договора может уклониться от заключения основного договора, возместив другой стороне убытки, связанные с уклонением от заключения договора, т.е. компенсировав, как пишет М.И. Брагинский, "отрицательный интерес" <1>. Сторона сделки с потестативным условием, чье действие или бездействие составляет условие, вправе уклониться от предусмотренного сделкой поведения и не несет ответственности. После наступления условия сторона сделки, уклонившаяся от исполнения обязанности, возмещает не "отрицательный", а "положительный" интерес, несет ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

--------------------------------

КонсультантПлюс: примечание.

Монография М.И. Брагинского, В.В. Витрянского "Договорное право. Общие положения" (Книга 1) включена в информационный банк согласно публикации - Статут, 2001 (издание 3-е, стереотипное).

<1> Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. С. 230.

В-шестых, срок заключения основного договора определяется предварительным договором, а если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора (п. 4 ст. 429 ГК РФ). Срок, по истечении которого отлагательное условие договора считается ненаступившим, закон не определяет (ст. 157 ГК РФ); выше было предложено использовать понятие разумного срока (ст. 314 ГК РФ).

Кроме того, нужно заметить, что предварительный договор предшествует заключению в будущем основного договора как основания обязательства, а под отлагательное условие может быть поставлено не только возникновение обязательства, но и возникновение вещного права у приобретателя.

Е.А. Суханов приводит следующий пример: стороны договорились о том, что продается библиотека, но право собственности перейдет к покупателю только после отъезда продавца в другой город в связи с повышением по службе <1>.

--------------------------------

КонсультантПлюс: примечание.

Учебник "Гражданское право: В 4 т. Общая часть" (том 1) (под ред. Е.А. Суханова) включен в информационный банк согласно публикации - Волтерс Клувер, 2008 (3-е издание, переработанное и дополненное).

<1> Гражданское право / Под ред. Е.А. Суханова. Т. 1. С. 340.

В целом можно сделать вывод о том, что предварительный договор - это договор, устанавливающий обязанность совершить сделку, а сделка с отлагательным условием - это уже совершенная сделка, юридический эффект которой зависит от обстоятельства, характеризующегося признаками возможности и отсутствия неизбежности наступления.

Таким образом, на основе определения отлагательного (отменительного) условия, анализа сделки с отлагательным и отменительным условием как юридического факта и сопоставления ее со смежными юридическими категориями можно предложить следующее определение.

1. Сделка с отлагательным (отменительным) условием - это каузальная сделка, которая (выполняя функцию индивидуального регулирования отношений сторон) ставит основные правовые последствия сделки в зависимость от события или действия, отличающегося от исполнения обязанности и осуществления права, введенного в юридический состав по усмотрению сторон, характеризующегося признаком возможности наступления и отсутствием неизбежности наступления.

2. Действие или бездействие стороны сделки может оцениваться как отлагательное или отменительное условие, если отличается от исполнения (неисполнения) обязанности и осуществления (неосуществления) права, так как отлагательное (отменительное) условие характеризуется произвольностью, а исполнение или неисполнение обязательства влечет динамику правоотношения в силу указания закона.

3. В период до наступления условия между сторонами существует вспомогательное правоотношение. Содержанием этого правоотношения является правообразовательное правомочие и корреспондирующая ему обязанность бездействия. Стороны обязаны не препятствовать возникновению поставленных под условие основных юридических последствий сделки, а также воздержаться от недобросовестного содействия и недобросовестного воспрепятствования наступлению условия. На стадии вспомогательного правоотношения могут использоваться такие способы защиты, как требование о признании права, требование о пресечении действий, нарушающих право.

Использование понятия правообразовательного правомочия делает излишним заимствование таких понятий иностранной юридической доктрины, как "право ожидания" (Anwartschaftsrecht) или "условная собственность".