Министерство образования и науки Российской Федерации

НОУ ВПО «Сибирская академия финансов и банковского дела»

Программа курса по дисциплине

«Оценка недвижимости»

(заочный факультет ВПО)

Составитель:

К.э.н., доцент Новикова И.Я.

2012 -2013 уч. год

Учебно-тематический план дисциплины «Оценка недвижимости»

Наименование разделов и тем

Раздел I. Теоретические аспекты оценки стоимости недвижимости

Тема 1. Основные понятия и правовые основы оценки недвижимости Тема 2. Методология оценки стоимости недвижимости

Раздел II. Подходы и методы оценки стоимости недвижимости

Тема 3. Доходный подход к оценке стоимости недвижимости Тема 4. Сравнительный подход к оценке стоимости недвижимости Тема 5. Затратный подход к оценке стоимости недвижимости Тема 6. Методы массовой оценки для определения кадастровой стоимости недвижимости

Раздел III. Ипотечно-инвестиционный анализ в оценке недвижимости

Тема 7. Основы ипотечного кредитования Тема 8. Оценка инвестиционной привлекательности недвижимости

Итого по дисциплине:

Раздел I. Теоретические аспекты оценки стоимости недвижимости Тема 1. Основные понятия и правовые основы оценки недвижимости

Понятия «недвижимость» и «недвижимое имущество». Рынок недвижимости. Роль рынка недвижимости в рыночной экономике и его функции. Особенности недвижимости как товара. Специфические черты рынка недвижимости. Классификация и сегментирование рынка недвижимости. Участники рынка недвижимости. Операции и сделки на рынке недвижимости. Классификация объектов недвижимости. Правовые основы оценки недвижимости. Вещные права и обязательственные права. Право собственности.

Тема 2. Методология оценки стоимости недвижимости

Оценка стоимости недвижимости в международных, европейских, национальных и российских стандартах оценки. Понятие «стоимость» и условия ее возникновения. Классификация оценочных стоимостей. Цели и функции оценки. Принципы оценки недвижимости. Основные виды стоимости, используемые в оценке недвижимости. Факторы, влияющие на величину стоимости недвижимости. Технология оценки стоимости недвижимости: основные этапы. Структура задания на оценку. Информационное обеспечение в оценке недвижимости. Анализ наиболее эффективного использования объекта недвижимости. Подходы к оценке стоимости недвижимости: доходный, сравнительный, затратный. Согласование результатов оценки, полученных различными методами. Определение итоговой стоимости недвижимости. Временная оценка денежных потоков.

Раздел II. Подходы и методы оценки стоимости недвижимости Тема 3. Доходный подход к оценке стоимости недвижимости

Особенности доходного подхода. Метод дисконтирования денежных потоков. Виды доходов, приносимых объектом недвижимости. Потенциальный валовой доход. Действительный валовой доход. Операционные расходы. Чистый операционный доход. Реверсия. Виды ставок дисконта и методы их расчета. Кумулятивный метод, метод рыночного анализа. Методы капитализации доходов. Метод прямой капитализации доходов и метод капитализации доходов по норме отдачи. Методы расчета коэффициента капитализации. Учет изменения стоимости капитала. Модели бесконечного потока, Инвуда, Хоскольда и Ринга.

Тема 4. Сравнительный подход к оценке стоимости недвижимости

Особенности сравнительного подхода. Метод сопоставимых продаж. Технология оценки методом сопоставимых продаж. Источники и методы сбора информации о сопоставимых продажах. Сегментирование рынка. Критерии выбора аналогов. Сопоставимость аналогов. Выбор единиц сравнения. Элементы сравнения. Последовательность внесения поправок. Виды поправок, методы их расчета. Согласование скорректированных цен объектов-аналогов. Методы соотнесения цены продажи недвижимости и дохода. Метод валового рентного мультипликатора. Метод общего коэффициента капитализации.

Тема 5. Затратный подход к оценке стоимости недвижимости

Особенности затратного подхода. Общая формула расчета стоимости объекта недвижимости затратным подходом. Методы определения стоимости нового строительства. Виды износа: физический, функциональный, внешний. Методы расчета износа. Определение накопленного износа объекта недвижимости. Оценка рыночной стоимости земельного участка как свободного от улучшений и доступного для наилучшего использования. Методы оценки стоимости земельного участка. Ограничения в использовании затратного подхода.