Тема 6. Методы массовой оценки стоимости недвижимости

1. Метод получения оценок рыночных стоимостных характеристик группы однородных объектов недвижимости – это:

а) индивидуальная оценка;

б) массовая оценка;

в) сравнительная оценка;

г) экспертная оценка.

2. Метод получения оценок рыночных стоимостных характеристик одного или нескольких объектов недвижимости:

а) индивидуальная оценка;

б) массовая оценка;

в) сравнительная оценка;

г) экспертная оценка.

3. Массовая оценка – это метод получения рыночных стоимостных характеристик:

а) группы однородных объектов недвижимости;

б) одновременно на обширной географической территории;

в) одного или нескольких объектов недвижимости;

г) с использованием статистической обработки реальной рыночной информации;

д) с анализом ценообразующих факторов, одновременно присущих всей оцениваемой группе однородных объектов недвижимости.

Ответы: 1) а – д; 2) а, г; 3) а, б, г; 4) а, б, г, д

4. Модель расчета стоимости по доходному подходу для массовой оценки недвижимости – это

А) V = LV + BV

Б) V = I₁/(1+R) + I₂/(1+R)² + I₃/(1+R)³ +...+ I_n/(1+R) ⁿ

В) V = C x (1+ k₁) x (1+ k₂) x (1+ k₃) x (1+ k₄) x (1 + q₁ + q₂+ q₃ + q₄ + q₅)

5. Модель расчета стоимости по сравнительному подходу для массовой оценки недвижимости – это

А) V = LV + BV

Б) V = I₁/(1+R) + I₂/(1+R)² + I₃/(1+R)³ +...+ I_n/(1+R) ⁿ

В) V = C x (1+ k₁) x (1+ k₂) x (1+ k₃) x (1+ k₄) x (1 + q₁ + q₂+ q₃ + q₄ + q₅)

6. Модель расчета стоимости по затратному подходу для массовой оценки недвижимости – это

А) V = LV + BV

Б) V = I₁/(1+R) + I₂/(1+R)² + I₃/(1+R)³ +...+ I_n/(1+R) ⁿ

В) V = C x (1+ k₁) x (1+ k₂) x (1+ k₃) x (1+ k₄) x (1 + q₁ + q₂+ q₃ + q₄ + q₅)

7. В массовой оценке используются следующие виды моделей:

А) аддитивная, мультипликативная, гибридная;

Б) только мультипликативная;

Б) только гибридная

8. Кадастровая стоимость объекта оценки – это

А) стоимость объекта, для определения которой в договоре об оценке или в нормативно-правовом акте оговариваются условия, не включенные в понятия рыночной или иной стоимости, указанной в стандартах;

Б) определенная методами массовой оценки рыночная стоимость, установленная и утвержденная в соответствии с законодательством, регулирующим проведение кадастровой оценки;

В) стоимость объекта, равная стоимости материалов, которые он в себя включает с учетом затрат на его утилизацию.

Тема 7. Основы ипотечного кредитования

1. Кредитор по ипотеке имеет право:

а) определять максимальную величину основной суммы;

б) устанавливать максимальный срок кредита;

в) устанавливать процентную ставку;

Ответы: I) а, б, в; II) а, б; III)а, в; IV) б.

2. Ипотека – это:

а) договор, составленный в письменном виде, по которому продавец обязуется передать товар в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную цену;

б) договор, составленный в письменном виде, который накладывает добровольный залог на объект недвижимости заемщика в качестве гарантии осуществления им платежей по его задолженности кредитору;

в) договор, составленный в письменном виде, по которому оформляется обмен права собственности на обязательство выплаты денежной суммы на содержание бессрочно или на срок жизни.

3. Юридический документ предоставления недвижимости в качестве обеспечения кредита называется:

а) коносамент;

б) облигация;

в) закладная.

4. По договору об ипотеке может быть заложено сле­дующее недвижимое имущество:

а) земельные участки;

б) предприятия, а также здания, сооружения и иное не­движимое имущество, используемое в предпринимательской деятельности;

в) жилые дома, квартиры, части жилые домов и кварти­ры, состоящие из одной или нескользких ком­нат;

г) дачи, садовые дома, гаражи и другие строения;

д) воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты;

е) транспортные средства;

ж) машины и оборудование.

Ответы: I) а – ж II) а – д III) а, б, г, д, ж IV) а, в, г, е, ж

5. К основным способам рефинансирования ипотечных кредитов относятся:

а) выпуск ипотечных облигаций;

б) продажа закладных ипотечному агентству или ипотечному банку;

в) выпуск ипотечных векселей.

Ответы: I) а, б, в; II) а, б; III) а, в; IV) б.

6. ФЗ «Об ипотечных ценных бумагах» предусматривает следующие виды ипотечных ценных бумаг:

а) облигации с ипотечным покрытием;

б) ипотечные сертификаты участия;

в) ипотечные векселя.

Ответы: I) а, б, в; II) а, б; III) а, в; IV) б.

7. Самоамортизирующийся кредит – это:

а) кредит, по которому предусматривается погашение долга и процентов равновеликими суммами;

б) кредит, по которому величина расходов по обслуживанию долга с годами меняется под влиянием разных факторов.

8. К основным рискам ипотечного кредитования относятся следующие риски:

а) кредитный риск;

б) процентный риск;

в) риск досрочного погашения;

г) риск ликвидности;

д) законодательный риск.

Ответы: I) а – г II) а – д III) а, б, г, д IV) а, в, г, е

9. Банки при выдаче ипотечного кредита требуют следующие виды страхования:

а) страхование жизни и потери трудоспособности заемщика;

б) страхование недвижимости от риска утраты и повреждения;

в) страхование титула собственности.

г) страхование риска досрочного погашения кредита.

Ответы: I) а, б, в; II) а, б, в, г; III) а, в; IV) б.

10. Кредитор принимает решение о возможности выдачи кредита, его размере, процентной ставке на основе анализа следующих показателей:

1) соотношения дохода заемщика и выплат по кредиту, включая страхование кредита и налоги на имущество;

2) соотношения возможной суммы кредита и оценочной стоимости недвижимости;

3) всех факторов, перечисленных выше.

11. Ипотечный кредит – это кредит, выданный под залог:

А) Жилой недвижимости

Б) Коммерческой недвижимости

В) Специализированной недвижимости

Г) Все ответы правильные

12. Какой тип кредита характеризуется равновеликими периодическими платежами?

А) Кредит с шаровым платежом

Б) Кредит с выплатой только процентов

В) Кредит с частичной амортизацией

Г) Самоамортизирующийся кредит