5.2. Заключение, изменение и расторжение договора

Процесс заключения договора состоит из двух стадий:

1. предложения заключить договор (оферта);

2. принятия предложения (акцепт).

Предложение признается офертой, если:

• является достаточно определенным и выражает явное намерение лица заключить договор;

• содержит все существенные условия договора;

• обращено к одному или нескольким конкретным лицам.

При отсутствии любого из указанных признаков предложение может рассматриваться как вызов на оферту (приглашение делать оферту). От вызова на оферту следует отличать публичную оферту – содержащее все существенные условия договора предложение, из которого усматривается воля лица, желающего заключить договор на предложенных условиях с любым, кто отзовется (такси, размещенные на прилавке товары). Оферта может быть сделана устно или письменно с указанием или без указания сроков для ответа.

Акцептом признается согласие лица, которому адресована оферта, принять это предложение (ст. 408 ГК РБ). Соглашение считается состоявшимся в тот момент, когда оферент получил согласие акцептанта – это и есть время заключения договора:

• для реальных договоров – с момента передачи имущества;

• для договоров, подлежащих государственной регистрации – с момента его регистрации.

Форма акцепта указывается в оферте или устанавливается нормой закона. Акцепт может совершаться в устной, письменной форме или путем конклюдентных действий.

Важное значение имеют время и место заключения договора. Если в договоре не указано место заключения договора, то им признается место жительства гражданина или место нахождения юридического лица. Договор считается заключенным с момента придания ему формы, установленной законом или избранной соглашением сторон.

Правила изменения и расторжения договоров:

• изменить или отменить условие уже заключенного договора может только правовой акт, обладающий юридической силой закона;

• изменение или расторжение договора возможно только по взаимному соглашению сторон;

• если изменение происходит по инициативе одной из сторон, то она должна направить об этом предложение другой стороне. В случае отказа от предложения сторона вправе обратиться в суд с требованием об изменении или расторжении договора.

5.3. Содержание договора

Содержание договора – совокупность условий (пунктов), согласованных сторонами при его заключении, и условий, установленных законом и принимаемых сторонами как обязательные, а также совокупность действий, которые стороны обязаны совершить.

Условия договора делятся на существенные, обычные, случайные.

Особое значение придается существенным условиям: договор считается заключенным, если достигнуто соглашение по всем его существенным условиям. В отношении ряда договоров существенные условия определены в законе.

Существенными являются условия: о предмете договора; если в законе указаны условия, необходимые, как существенные (например, о залоге – предмет, оценка, размер, срок исполнения); условия, необходимые для договоров данного вида (например, страхование – страховой случай).

Обычные условия: не нуждаются в согласовании сторон, предусмотрены в нормативных правовых актах и автоматически вступают в действие с момента заключения договора.

Обычными условиями договора могут быть:

– цена, если она не определена в договоре, то исчисляется по расценкам, тарифам;

– примерные условия, формы, образцы договоров;

– условия, которые указаны в законе и действуют без договоренности сторон.

Случайными являются условия, изменяющие или дополняющие обычные условия, установление которых зависит от усмотрения самих сторон и отсутствие которых не имеет значения для признания договора заключенным (например, купля-продажа мебели с ее доставкой). Они приобретают юридическую силу при включении их в текст договора.