2. Территориальное землеустройство

Территориальное землеустройство – один из видов землеустройства, посредством которого организуют использование и охрану земель.

Территориальное землеустройство – процесс и система мероприятий по организации использования и охраны земель в народном хозяйстве, его отраслях, регулированию землевладений и землепользований путем образования новых, упорядочения и изменения земельных участков хозяйств, фондов отвода их в натуру, по установлению границ административно – территориальных образований и особо охраняемых территорий.

Посредством территориального землеустройства осуществляется управление земельными ресурсами, т.е. осуществляется воздействие на характер использования земель, распределение земель между собственниками и пользователями, реализуется определенная земельная политика на основе земельного законодательства.

Межевание объекта землеустройства включает следующие задачи:

• определение местоположения границ землеустройства;

• закрепление на местности местоположения границ объекта землеустройства межевыми знаками и определение их координат;

• изготовление карт и планов объекта землеустройства

В данном курсовом проекте проводится образование земельных участков:

• переданных в фонд перераспределения земель (ФПЗ)

• государственной собственности (ЗГС (СА))

• крестьянских (фермерских) хозяйств (К(Ф)Х)

• лесопользования (ЛП)

• недропользования (НП)

3.1 Определение земельной доли

Согласно статье 15 федерального закона “Об обороте земель с/х назначения” земельная доля, полученная при приватизации сельскохозяйственных угодий, является долей в праве общей собственности на земельные участки и земель сельскохозяйственного назначения. Порядок реорганизации хозяйств и приватизации сельскохозяйственных угодий регулируется постановлениями правительства РФ от 29 декабря 1991 года №86, а также постановлениями о порядке реорганизации колхозов и совхозов от 4.09.1992 года №708.

По данным документам устанавливались:

1. порядок определения размера земельной доли

2. перечень лиц, имеющих право на бесплатное получение земельной доли в ходе реорганизации колхозов, совхозов и приватизации сельскохозяйственных угодий.

Документы о праве собственности на земельную долю имеют юридическую силу с документами государственной регистрации прав на недвижимое имущество, выданными в соответствии с федеральным законом “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним”.

Способы распоряжения земельной доли без выделения земельного участка в счет земельной доли определены частью 1 статьи 12 федерального закона “Об обороте земель сельскохозяйственного назначения”. К ним относятся:

1. завещание земельной доли;

2. продажа или дарение земельной доли другому участнику долевой собственности или членов К(Ф)Х, использующему земельный участок, находящийся в долевой собственности;

3. передача доли в доверительное управление другому участнику долевой собственности, а также с/х организации или гражданину члену К(Ф)Х;

4. внесение земельной доли уставом в капитал с/х организации.

Для того, чтобы определить земельную долю, нужно знать:

1. общую площадь с/х угодий

2. средневзвешенный балл бонитета по видам угодий

3. количество человек (число работоспособных, работников социальной сферы, пенсионеров)

Земельная доля определяется по следующей формуле:

где (11)

N – Количество человек, имеющих право на земельную долю.

Для бесплатной передачи земли в собственность нужно знать:

1. средневзвешенное значение балла бонитета по хозяйству

2. земельную долю по хозяйству

3. балл бонитета оценочного участка

, (12)

По данным таблицы 9 средняя земельная доля бесплатной передачи сельскохозяйственных угодий по пашне составляет 8,8 га; по сенокосам – 0,9 га; по пастбищам – 1,6 га. Земельная доля по пашне превышает земельную долю по кормовым угодьям.

Анализируя данные таблицы 10 можно пронаблюдать, что от величины балла бонитета зависит норма бесплатной передачи сельскохозяйственных угодий: чем меньше балл бонитета, тем больше угодий передается в собственность граждан и наоборот.